ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. Покупая или продавая недвижимость, не все обращаются в агентство, решая все сделать самостоятельно. И экономят даже на таком важном документе, как договор купли-продажи квартиры: "Вот проблема! Скачал из интернета и пошел сдавать на регистрацию!" А в итоге большинство таких "интернетовских" договоров в регистрационной палате не принимают – надо переделывать! Таким образом, очередь в окошко регистрации Ваша уже использована, надо брать новый талон. Плюс бежать сломя голову к специалисту переделывать этот самый договор. Нервы, страсти, день потерян и безнадежно испорчен!
Чтобы с Вами такого не произошло, следует обратить внимание на следующие нюансы при составлении договора купли-продажи. Возьмем стандартный договор купли-продажи квартиры в Екатеринбурге. Начнем с начала – с самого верха:
- в шапке обязательно должен быть указан населенный пункт, в котором проходит сделка (например, город Екатеринбург Свердловской области). Ниже прописными буквами должна быть указана дата заключения сделки – не за день "до", а именно день в день. Если по каким-либо причинам Вы не смогли зарегистрировать сделку в указанную дату, договор нужно переделать (!);
- далее следуют участники сделки – продавец и покупатель, или их может быть несколько. Паспортные данные должны быть указаны точь-в-точь как в паспорте – до каждой буковки и даже точки (!);
- в договоре указывается объект с перечислением его параметров из Свидетельства о государственной регистрации права (адрес, площадь, назначение и т. д.), Кадастрового паспорта или иных имеющихся у Вас документов;
- далее идет стоимость недвижимости. Если объект продается по ипотеке или с рассрочкой, это обязательно нужно указать, в том числе, какие суммы будут переданы в день сделки, а какие - после, и в какой период. Также надо понимать, что, если Вы покупаете или продаёте объект по ипотеке, срок регистрации составит пять дней. А если в рассрочку, то двадцать дней;
- также указываются правоустанавливающие документы (не стоит путать со Свидетельством о государственной регистрации права!), делается ссылка на правоподтверждающие документы и основание, на котором объект принадлежит продавцу;
- обязательно нужно указать, каким правом на объект будет обладать покупатель: единоличная собственность, долевая (в каких долях), совместная;
- также нужно прописать, состоит ли в квартире на момент продажи на регистрационном учёте кто-либо и есть ли лица, имеющие право пользования отчуждаемым жилым помещением;
- прописать, в какие сроки будет освобождён объект предыдущими собственниками и будет ли подписан акт приёмки-передачи объекта, или участники сделки обойдутся без него;
- указать, имеются ли какие-либо ограничения, обременения, аресты (запреты на отчуждение), не продана ли, не заложена, не состоит ли в споре квартира;
- далее следуют стандартные формулировки о дееспособности, обязательствах и ответственности сторон, расчётах по коммунальным платежам, расходах на регистрацию данного договора и некоторые прочие условия;
- в самом конце располагаются подписи сторон – обязательно ФИО полностью, от руки, плюс подпись. Также продавец указывает, какую сумму денежных средств он получил, вся ли это сумма или её часть, подписывается под этим утверждением.
Но даже при соблюдении всех этих и других рекомендаций человек, профессионально не занимающийся недвижимостью или юриспруденцией, может наделать ошибок, которые будут стоить ему времени и, возможно, даже материальных средств. Поэтому мы советуем Вам обращаться к специалистам, которые юридически правильно и в короткие сроки составят Вам необходимый договор купли-продажи.
Обратитесь в ближайший офис "Новосёл" либо позвоните по единому телефону компании +7 (343) 300-3-600. Также с нами можно связаться в соц. сетях и мессенджерах: . Мы работаем ежедневно с 9.00 до 21.00 в будни, с 11.00 до 17.00 в выходные. Остальное время - думаем о Вас...