Вы решили приобрести квартиру? Поздравляем! Тогда Вы по адресу! На нашем сайте представлены тысячи предложений на любой вкус и кошелек! Вы можете выбрать самостоятельно из нашего обширного прайса предложений прямо сейчас, либо, при отсутствии интересного варианта, заказать базовую услугу "Подбор". Наши риелторы найдут то, что нужно именно Вам!
Но если Вы решили действовать самостоятельно, мы поможем Вам и в этом. Знайте, что на любом из этапов сделки Вы можете обратиться в ближайший из офисов ГК "Новосёл" за бесплатной консультацией. Вам обязательно помогут!
С чего начинать при самостоятельном плавании в безбрежном океане недвижимости?
Рассказываем:
1. Сначала Вы выбираете квартиру, которую хотите купить. Но перед этим вы должны стать маркетологом и исследовать рынок. Что, где, сколько стоит и почему. Сегодня выставлено на продажу порядка 12 000 объектов. Работа по исследованию рынка трудоёмкая, она требует определенных маркетинговых знаний, навыков, системного анализа. Если Вы настроились купить квартиру в Новостройках, то советуем Вам посетить различные форумы в интернете и узнать мнения людей, которые уже купили квартиру в жилом комплексе, где Вам приглянулась квартира, или пообщаться с форумчанами, которые купили квартиру в домах данного застройщика. Узнаете много интересного и полезного. Если же Вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то Вам предстоит очень ответственный, даже жизненно важный процесс – проверка юридической чистоты объекта.
2. Юридическая проверка квартиры при покупке состоит из нескольких этапов, и невозможно пропустить ни один из них:
- запросить у собственника квартиры копию правоустанавливающих документов на квартиру и обязательно сравнить копию с подлинными документами;
- запросить у собственника кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию (при необходимости) и сравнить данные в этих документах с реальной квартирой (Вы должны выяснить, делалась ли перепланировка квартиры, и, если делалась, то узаконена ли);
- запросить у собственника выписку из паспортного стола, выяснить, все ли сняты с регистрационного учёта (выписались из квартиры);
- умудриться получить Архивную выписку из домовой книги, узнать, когда и кто был прописан в квартире. Это нужно для того, чтобы не появился какой-нибудь гражданин, который будет иметь право проживать в этой квартире;
- получить справки на наличие или отсутствие обременений, арестов и прав третьих лиц;
- получить справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, междугородний телефон в данной квартире;
- получить из психоневрологического и наркологического диспансеров справки о том, что собственник (или собственники) квартиры не стоят на учете ;
- встретиться с соседями по квартире и расспросить их о жильцах, которые продают квартиру: кто здесь живет или жил, давно ли, как их зовут; проверить, совпадают ли эти данные с данными самих жильцов;
- получить разрешение из органов опеки на сделку, если в квартире в собственниках числятся несовершеннолетние дети;
- проверить отсутствие претензий на продажу квартиры со стороны жены или мужа, если квартира была приобретена в браке.
3. Если Вы планируете купить квартиру с привлечением ипотечного кредита, то лучше проконсультируйтесь в любом из офисов ГК "Новосёл". Специалисты по недвижимости более выгодно для Вас проведут подобную сделку. Подбор ипотечной программы, согласование ее – процесс сложный, требующий не только знания и умения, но и осторожности. Если банк откажет Вам в ипотеке, даже случайно, по нерадивости сотрудников, то Вы попадаете в список "отказников", и получение Вами ипотечного кредита станет очень проблематичным мероприятием. ГК "Новосёл" имеет преференции от большинства банков (сниженные ипотечные ставки, отсутствие комиссий), и всегда ипотеку сопровождают специалисты из агентства (зачастую просто ходят решать вопрос об ипотеке за клиента), при этом случайная ошибка оператора исключается.
4. Помните, что покупка квартиры - серьезная сделка, часто сопряженная с риском. Большое количество сделок на рынке недвижимости именно по покупке признается недействительными или оспаривается в суде! Почему? Дело в том, что за десятилетия существования российского рынка недвижимости законодательный механизм, обеспечивающий полные гарантии безопасности для покупателя и будущего собственника недвижимости, так и не был выработан. По российскому законодательству собственник может потерять свои права на недвижимость, например, в случае, когда на сделке по купле-продаже квартиры были ущемлены права малолетних детей, либо в случае, если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере и заявляет, что продал квартиру в состоянии аффекта, или в случае, когда на уже проданную квартиру объявляется наследник... Более того, законопослушный гражданин должен будет сначала освободить полученную в результате сделки недвижимость, а уже потом отстаивать в суде право на возврат средств. Стоит ли говорить о том, что данные законодательные лазейки и цена квартирного вопроса создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков человеку, далекому от тонкостей рынка недвижимости? Пожалуйста, каждый этап сделки проговаривайте с профессионалами, задавайте вопросы, консультируйтесь!
Достаточно сделать один звонок по тел. +7 (343) 300-3-600, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам! Также вопросы можно задать в соцсетях и мессенджерах:
Отзывы о нашей работе:
