Руководитель департамента загородной недвижимости ГК «Новосёл» Александр Шестаков рассказал, что ждать от рынка загородного жилья в 2023 году.
- Сегмент индивидуального жилищного строительства покажет в ближайшие годы рост на рынке жилья в России. Пандемия, ограничения на посещение отдельных государств и территорий, возросшие цены на авиаперелёты и путешествия повысили интерес к загородному жилью - считает наш эксперт.
Александр Шестаков также прогнозирует рекордный рост спроса на покупку и аренду домов и дач. Но, наряду с ростом интереса к загородному сегменту, меняются и требования клиентов. Потенциальные покупатели будут предпочитать компактные коттеджи и дома «под ключ», с функциональными планировками, в посёлках с развитой инфраструктурой, подходящие под действия льготных ипотек и с бюджетом до 7 млн. руб. Из садово-дачного сегмента крен будет в сторону индивидуального жилья, пригодного для круглогодичного проживания, в ценовой вилке 1,5 – 3 млн. руб. Существенно помолодеет и контингент покупателей.
Что касается самих объектов, руководитель департамента загородной недвижимости считает, что в прошлое уйдут помпезные дома-замки, объекты с большими площадями, с «лишними» комнатами — под кинотеатры, бильярды, бассейны и др. Коттеджи площадью от 400 кв. м. без внешней и внутренней отделки окончательно перейдут в разряд неликвидных. Сложно будут продаваться дома с нефункциональными планировками и дома без отделки. Как и в городских квартирах, в загородке востребованными будут дома с разделением «гостевой» и «личной» зонами, с возможностью организации рабочего места для удаленной работы.
Немаловажно, что самоизоляция изменила требования и к инфраструктуре: для покупателей большую роль играет то, что все удобства должны быть в пешей доступности: магазины, аптеки, мед. учреждения и т.д. Особенно востребованы поселки с детскими садами и школами.
- К параметрам, отрицательно влияющим на ликвидность объекта загородной недвижимости, можно отнести высокие коммунальные платежи (особенно это характерно для небольших коттеджных посёлков), недострои, незавершённые объекты или использование при строительстве морально устаревших материалов и технологий – комментирует Александр Николаевич.
Помочь разобраться во всех тонкостях текущих и будущих трендов загородного жилья Вам помогут специалисты Департамента загородной недвижимости ГК «Новосёл», все интересующие вопросы можно задать по телефону +7 (343) 300-3-600
