Вы нашли квартиру своей мечты и уже мысленно расставили чемоданы в прихожей? Стоп. Сначала — договор. Именно он закрепляет ваши права и защищает интересы собственника. В «Новосёле» мы знаем: чем тщательнее прописаны условия, тем спокойнее жить и арендатору, и хозяину квартиры.
Зачем нужен договор аренды
Договор аренды — это ваша гарантия, что договорённости будут соблюдены.
Для собственника он значит стабильный доход и возможность взыскать ущерб в случае порчи имущества.
Для арендатора — уверенность, что его не выселят раньше времени и не повысят ставку внезапно.
И самое главное: устные обещания легко забываются, а письменный договор работает и в суде.
На какой срок заключается договор
Есть два варианта:
до года — краткосрочный договор, регистрировать его в Росреестре не нужно;
от года и больше — долгосрочный, требует регистрации.
Поэтому так распространён вариант «на 11 месяцев»: он удобен обеим сторонам и избавляет от лишней бюрократии.
Что проверить перед подписанием
Перед тем как поставить подпись, убедитесь, что квартира и документы в порядке. Обратите внимание:
Состояние мебели и техники. Всё, что сломано или имеет дефекты, фиксируется в акте приёма-передачи.
Документы собственника. Просите оригиналы правоустанавливающих документов и паспорт. Если действует доверенное лицо — проверяйте нотариальную доверенность.
Количество собственников. В случае долевой собственности требуется согласие всех владельцев.
Кто прописан в квартире. Попросите выписку из домовой книги. Иначе рискуете встретить неожиданных соседей.
Задолженности по ЖКХ. Уточните в управляющей компании, что «хвостов» нет.
Кто оплачивает квитанции ЖКУ. И какие конкретно.
Что обязательно должно быть в договоре
Адрес и характеристики квартиры.
Данные собственника и арендатора.
Срок найма.
Перечень имущества, оставленного в квартире.
Это базовый минимум, без которого договор юридически «хромает».
Дополнительные условия, которые защитят вас
Мы рекомендуем обсудить и зафиксировать:
порядок изменения арендной ставки (обычно не чаще раза в год);
кто и как может проживать или гостить в квартире;
форму оплаты (наличные, перевод, даты);
что включено в арендную плату (ЖКХ, интернет, дополнительные сервисы);
условия досрочного расторжения договора (например, в случае неблагополучных соседей);
возврат залога и ситуации, когда он остаётся у собственника;
кто оплачивает ремонт и чинит технику;
частоту визитов собственника (обычно не чаще раза в пару месяцев);
условия досрочного выселения и срок предупреждения арендатора.
Не забудьте составить акт приёма-передачи с детальным описанием мебели и техники. Это избавит обе стороны от споров в будущем.
Договор аренды — не формальность, а ваш инструмент защиты. Чем подробнее он составлен, тем меньше поводов для конфликтов.
Чтобы избежать ошибок и не упустить важные нюансы, рекомендуем обратиться к специалистам. Опытные агенты при поддержке юридической службы помогут составить договор так, чтобы он учитывал интересы обеих сторон и реально работал на вашу защиту.
Больше статей в наших социальных сетях