С 1 октября 2026 года семейная ипотека перестанет быть одинаковой для всех семей. Минфин утвердил условия.
Главное изменение — ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Новые условия будут применяться к ипотечным договорам, заключённым с 1 октября.
Что будет в регионах?
Для Екатеринбурга и других регионов России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, устанавливается следующая шкала:
— 1 ребёнок — 10% годовых, до 6 млн ₽;
— 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽;
— 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽;
— 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽;
— 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽.
При этом сохраняется ключевое требование программы: на момент заключения договора хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет.
А что изменится для столичных регионов?
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки будут выше:
— 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽;
— 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽;
— 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽;
— 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽;
— 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽.
То есть теперь количество детей напрямую влияет не только на размер кредита, но и на процентную ставку.
Ещё одно важное изменение — срок субсидирования
Максимальный срок субсидирования льготной ставки составит 15 лет.
При этом для кредитов на строительство или завершение строительства частного дома, а также на покупку земельного участка с последующим строительством жилья сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона.
Что это значит для тех, кто планировал покупку?
Если вы уже рассматриваете квартиру и рассчитываете воспользоваться семейной ипотекой, сейчас особенно важно не ориентироваться только на рекламную ставку.
Нужно заново посчитать:
- какой максимальный кредит доступен именно вашей семье;
- какой будет ежемесячный платёж;
- хватает ли собственных средств на первоначальный взнос;
- какие объекты подходят под ваш бюджет;
- имеет ли смысл изменить бюджет или формат покупки.
Потому что одна и та же квартира при разных условиях кредита может давать совершенно разную финансовую нагрузку.
И главное — не откладывайте расчёт своего варианта на потом. Новые правила начинают действовать уже с 1 октября.
Если вы планируете покупку квартиры с использованием семейной ипотеки, наши специалисты помогут подобрать подходящие варианты, рассчитать бюджет и разобраться, какая схема покупки подходит именно вашей семье. Бесплатная консультация по тел. +7(343)300-3-600