По итогам 4 квартала 2022 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксировано снижение средней цены предложения на 0,9%. Средняя цена квадратного метра за последние три месяца сократилась на 1127 рублей и в декабре 2022 года составляет 125684 рубля.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга
В 4 квартале 2022 года снижение цен наблюдалось по всем размерам квартир: студии – 1,7%, 1-комнатные – 1,6%, 2-комнатные – 0,3%, 3-комнатные квартиры – 0,5%.
| Екатеринбург | цена за кв. м. декабрь 2022 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 125 684 | -0,9 | 15,4 |
| студии | 137 669 | -1,7 | 17,1 |
| 1-комн. кв. | 130 825 | -1,6 | 14,0 |
| 2-комн. кв. | 120 440 | -0,3 | 14,5 |
| 3-комн. кв. | 115 718 | -0,5 | 14,5 |
Разнонаправленная ценовая динамика по итогам квартала наблюдалась по ценовым поясам. Снижение средних цен зафиксировано в первом ценовом поясе – 1,6% и втором поясе – 0,1% Рост средних цен отмечен в Центре – 0,8%, третьем поясе – 5% и четвертом ценовом поясе – 1,5%.
| ценовые пояса | цена за кв. м. декабрь 2022 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Центр | 190 518 | 0,8 | 15,3 |
| 1 пояс | 136 135 | -1,6 | 14,4 |
| 2 пояс | 111 506 | -0,1 | 16,5 |
| 3 пояс | 109 942 | 5,0 | 27,2 |
| 4 пояс | 90 906 | 1,5 | 22,1 |
В 4 квартале 2022 года рост цен зафиксирован в классах жилья: премиум – 1,8% и комфорт – 0,2%, снижение цены наблюдалось вклассе эконом – 0,2%, без изменения осталась цена в бизнес классе.
| классы жилья | цена за кв. м. декабрь 2022 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| эконом | 110 346 | -0,2 | 22,7 |
| комфорт | 127 502 | 0,2 | 11,9 |
| бизнес | 171 867 | 0,0 | 16,0 |
| премиум | 257 766 | 1,8 | 24,8 |
В среднем цена студии на первичном рынке Екатеринбурга составляет 3 675 006 руб., при средней площади 26,6 кв. м., средняя цена 1-комнатной квартиры – 5 322 128 руб., (средняя площадь 40,1 кв. м.), 2-комн. кв. – 7 358 400 руб., (средняя площадь 59,8 кв. м.), 3-комн. кв. – 10 195 635 руб., (средняя площадь 85,6 кв. м.).
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге сократился по отношению предыдущему кварталу на 0,4%, по отношению к аналогичному периоду предыдущего года объем строящегося жилья вырос на 8%. В декабре 2022 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет около 3,2 млн. кв. метров.
Структура квартир первичного рынка жилья по стадии строительства 4 квартал 2022 г
В структуре нереализованных квартир в домах-новостройках 6% – сданы в эксплуатацию, 16% – находятся на стадии внутренней отделки, 34% – на этапе монтажа коробки, 44% – на этапе монтажа фундамента. За последний квартал в структуре предложения сократилась доля объектов в домах, находящихся на стадии монтажа коробки на 9%. Увеличились доли объектов в домах, находящихся на стадиях: монтаж фундамента – 5%, внутренняя отделка – 3% и сданных в эксплуатацию на 1%.
Структура по месторасположению многоквартирных домов 4 квартал 2022 г
Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр – 8%, 1 ценовой пояс – 38%, 2 пояс – 45%, 3 пояс – 7%, 4 пояс – 2%. За последний квартал в структуре увеличилась доля объектов в первом ценовом поясе на 2% и в третьем ценовом поясе на 1%. Сократилась доля объектов во втором ценовом поясе на 3%.
Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже в 4 квартале 2022 г
В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты эконом класса – 45% и комфорт класса – 43%, доля бизнес класса – 11%, премиального класса – 1%.
В 2022 году на первичном рынке Екатеринбурга девелоперами реализовано около 24 тысяч объектов жилой недвижимости (ДДУ и ДКП), что на 13% меньше чем в 2021 году. За последний год средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 15,4%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: студии – 17,1%, 1-комнатные – 14%, 2-комнатные – 14,5%, 3-комнатные квартиры – 14,5%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 15,3%, первый ценовой пояс – 14,4%, второй пояс – 16,5%, третий пояс – 27,2%, четвертый пояс – 22,1%. Рост цен за последний год зафиксирован по всем классам жилья: эконом – 22,7%, комфорт – 11,9%, бизнес – 16%, премиум – 24,8%.
26.12.2022 г.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей