Первичный рынок многоквартирного жилья Свердловской области ноябрь 2022 г

На первичном рынке многоквартирного жилья Свердловской области за последние три месяца зафиксирована положительная ценовая динамика. С августа по ноябрь 2022 года цены предложения выросли на 4,1%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3382 рубля и в ноябре 2022 года составляет 85942 рубля.

Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Свердловской области

Рост цен за последние три месяца зафиксирован на 1-комнатные – 4,2%, 2-комнатные – 5% и 3-комнатные квартиры – 5,3%, снижение отмечено на студии – 1,6%. В ноябре 2022 года средняя цена квадратного метра 1-комнатной квартиры составляет – 89601 руб., 2-комнатной – 84107 руб., 3-комнатной – 80255 руб., студии – 95342 руб.

Свердловская область
средняя цена
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
85 942
изменение за три месяца %
4,1
изменение за год %
28,4
Свердловская область
1-комн. кв.
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
89 601
изменение за три месяца %
4,2
изменение за год %
32,6
Свердловская область
2-комн. кв.
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
84 107
изменение за три месяца %
5,0
изменение за год %
27,8
Свердловская область
3-комн. кв.
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
80 255
изменение за три месяца %
5,3
изменение за год %
22,5
Свердловская область
студии
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
95 342
изменение за три месяца %
-1,6
изменение за год %
29,3
Свердловская областьцена кв. м. ноябрь 2022 г.изменение за три месяца %изменение за год %
средняя цена85 9424,128,4
1-комн. кв.89 6014,232,6
2-комн. кв.84 1075,027,8
3-комн. кв.80 2555,322,5
студии95 342-1,629,3

В городах области рост цен за последние три месяца наблюдался в Березовском – 7,4%, Первоуральске – 2,7%, Заречном – 2%, Нижнем Тагиле – 0,1%, не изменилась средняя цена в Верхней Пышме.

Свердловская область
Березовский
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
93 130
изменение за три месяца %
7,4
изменение за год %
23,0
Свердловская область
Верхняя Пышма
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
88 606
изменение за три месяца %
0,0
изменение за год %
22,9
Свердловская область
Заречный
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
80 916
изменение за три месяца %
2,0
изменение за год %
42,8
Свердловская область
Нижний Тагил
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
73 488
изменение за три месяца %
0,1
изменение за год %
33,1
Свердловская область
Первоуральск
цена кв. м. ноябрь 2022 г.
64 616
изменение за три месяца %
2,7
изменение за год %
30,8
Свердловская областьцена кв. м. ноябрь 2022 г.изменение за три месяца %изменение за год %
Березовский93 1307,423,0
Верхняя Пышма88 6060,022,9
Заречный80 9162,042,8
Нижний Тагил73 4880,133,1
Первоуральск64 6162,730,8

Наибольшая цена квадратного метра зафиксирована в Березовском – 93130 руб., наименьшая цена отмечена в Первоуральске – 64616 руб.

В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке области предлагается по цене – 3 562 682 руб., при средней площади 39,6 кв. м., 2-комнатная – 4 898 445 руб., (средняя площадь – 58,4 кв. м.), 3-комнатная квартира – 6 318 761 руб., (средняя площадь – 79,3 кв. м.), студия – 2 842 826 руб., (средняя площадь – 29,9 кв. м.).

Структура предложения новостроек области ноябрь 2022 г

В структуре предложения по месторасположению многоквартирных домов новостроек, предлагаемых к продаже, наибольшую долю рынка занимают города: Верхняя Пышма – 37%, Березовский – 28%.

За последний год средняя цена на областном первичном рынке жилья выросла на 28,4%. Рост средних цен зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 32,6%, 2-комнатные – 27,8%, 3-комнатные квартиры – 22,5%, студии – 29,3%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городах области. Наибольший рост цен зафиксирован в Заречном – 42,8%, Нижнем Тагиле – 33,1%, меньше всего цены выросли в Верхней Пышме – 22,9%, Березовском – 23%.

*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей