На первичном рынке многоквартирного жилья Свердловской области за последние три месяца зафиксирована отрицательная ценовая динамика. С мая по август 2022 года цены предложения снизились на 0,7%, средняя цена квадратного метра сократилась на 570 рублей и в августе 2022 года составляет 82560 рублей.
Снижение цен за последние три месяца зафиксировано на 1-комнатные – 1,2%, 2-комнатные квартиры – 1% и студии – 0,3%, рост отмечен на 3-комнатные квартиры – 0,4%. В августе 2022 года средняя цена квадратного метра 1-комнатной квартиры составляет – 85998 руб., 2-комнатной – 80072 руб., 3-комнатной – 76223 руб., студии – 96862 руб.
| Свердловская область | цена кв. м. август 2022 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 82 560 | -0,7 | 29,8 |
| 1-комн. кв. | 85 998 | -1,2 | 31,6 |
| 2-комн. кв. | 80 072 | -1,0 | 27,2 |
| 3-комн. кв. | 76 223 | 0,4 | 24,7 |
| студии | 96 862 | -0,3 | 45,3 |
В населённых пунктах снижение цен за последние три месяца наблюдалось в Каменск-Уральском – 1,4%, Верхней Пышме – 1,2%, Березовском – 0,6%, Рост цен зафиксирован в Нижнем Тагиле – 13,5%, Первоуральске – 5,8%, Заречном – 0,8%.
| Свердловская область | цена кв. м. август 2022 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Березовский | 86 730 | -0,6 | 22,6 |
| Верхняя Пышма | 88 645 | -1,2 | 29,9 |
| Заречный | 79 326 | 0,8 | 40,3 |
| Каменск-Уральский | 57 273 | -1,4 | 7,3 |
| Нижний Тагил | 73 445 | 13,5 | 45,9 |
| Первоуральск | 62 902 | 5,8 | 29,4 |
Наибольшая цена квадратного метра зафиксирована в Верхней Пышме – 88645 руб., наименьшая цена отмечена в Каменске-Уральском – 57273 руб.
В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке области предлагается по цене – 3 403 542 руб., при средней площади 39,6 кв. м., 2-комнатная – 4 651 293 руб., (средняя площадь – 58,3 кв. м.), 3-комнатная квартира – 5 972 172 руб., (средняя площадь – 79 кв. м.), студия – 2 844 288 руб., (средняя площадь – 29,5 кв. м.).
Структура предложения новостроек области август 2022 г
В структуре предложения по месторасположению многоквартирных домов новостроек, предлагаемых к продаже, наибольшую долю рынка занимают города: Верхняя Пышма – 38%, Березовский – 26%.
За последний год средняя цена на областном первичном рынке жилья выросла на 29,8%. Рост средних цен зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 31,6%, 2-комнатные – 27,2%, 3-комнатные квартиры – 24,7%, студии – 45,3%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городах области. Наибольший рост цен зафиксирован в Нижнем Тагиле – 45,9%, Заречном – 40,3%. Меньше всего цены выросли в Каменск-Уральском – 7,3%, Березовском – 22,6%.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"