За последние три месяца, с 24 января по 22 апреля 2022 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) выросли на 3,7%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3908 рублей и в апреле 2022 года составляет 110032 рубля.
Динамика средней цены квадратного метра спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована во всех классах жилья: эконом – 3,9%, комфорт – 4,1%, бизнес – 9,5%, премиум – 10,6%.
СП по классам жилья | цена за кв. м. апрель 2022 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
---|---|---|---|
спецпроекты | 110 032 | 3,7 | 17,3 |
эконом | 92 640 | 3,9 | 19,8 |
комфорт | 116 246 | 4,1 | 18,8 |
бизнес | 154 885 | 9,5 | 22,6 |
премиум | 206 315 | 10,6 | 3,6 |
Рост средних цен за последние три месяца зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 3,9%, 2-комнатные – 3,4%, 3-комнатные – 1,8%, 4-комнатные квартиры – 9,3%.
СП по размерам | цена за кв. м. апрель 2022 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
---|---|---|---|
1-комн. кв. | 114 069 | 3,9 | 19,4 |
2-комн. кв. | 105 491 | 3,4 | 14,8 |
3-комн. кв. | 106 203 | 1,8 | 15,4 |
4-комн. кв. и более | 123 501 | 9,3 | 22,3 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:
ценовые пояса | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
---|---|---|---|---|---|
Екатеринбург | 110 032 | 92 640 | 116 246 | 154 885 | 206 315 |
Центр | 149 272 | - | 133 058 | 164 921 | 206 315 |
1 пояс | 119 372 | 89 050 | 115 904 | 148 134 | - |
2 пояс | 97 071 | 93 951 | 106 005 | - | - |
3 пояс | 89 464 | 89 464 | - | - | - |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:
квартиры | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
---|---|---|---|---|---|
1-комн. кв. | 114 069 | 100 127 | 125 928 | 177 085 | - |
2-комн. кв. | 105 491 | 90 069 | 115 040 | 153 458 | 222 973 |
3-комн. кв. | 106 203 | 85 144 | 109 275 | 149 423 | 183 876 |
4-комн. кв. и более | 123 501 | 81 553 | 110 098 | 153 941 | 229 580 |
Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца сократился на 11,2%. Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом -8,7%, комфорт -9,1%, бизнес -31,3%, премиум -20%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило:1-комнатные -10%, 2-комнатные -11,9%, 3-комнатные -13,2%, 4-комнатные квартиры -5,7%.
В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: комфорт – 48% и эконом – 44%, доля квартир бизнес класса – 7%, премиального класса – 1%. За последний год увеличились доли квартир эконом класса на 2%, комфорт класса на 2%, сократилась доля квартир бизнес класса на 4%.
Структура квартир спецпроектов апрель 2022 г
44% – эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение – 1,2,3 ценовые пояса.
48% – класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение – центр,1,2,3 ценовые пояса.
7% – бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение – центр и 1 ценовой пояс.
1% – премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение – центр.
В общей структуре предложения по классам жилья на вторичном рынке Екатеринбурга доминирующую долю составляет эконом класс – 81%, доля квартир комфорт класса – 16%, бизнес класса – 3%, премиального класса – 0,4%.
Структура вторичного рынка по классам жилья в апреле 2022 г
За год с апреля 2021 года средняя цена квартир спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 17,3%. Рост цен за этот период зафиксирован во всех классах жилья: эконом – 19,8%, комфорт – 18,8%, бизнес – 22,6%, премиум – 3,6%. По всем размерам квартир за последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 19,4%, 2-комнатные – 14,8%, 3-комнатные – 15,4%, 4-комнатные квартиры – 22,3%. Объём предложения квартир спецпроектов за год сократился на 29,8%, снижение объема предложения зафиксировано во всех классах: эконом – 27,1%, комфорт – 26,4%, бизнес – 53,5%, премиум – 30,4%. Сокращение объёма предложения за последний год отмечено по всем размерам квартир спецпроектам: 1-комнатные – 20,3%, 2-комнатные – 31,7%, 3-комнатные – 35,6%, 4-комнатные квартиры – 34,4%.
12.05.2022
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"