Квартиры спецпроекты, вторичный рынок жилья Екатеринбурга апрель 2022 г.

За последние три месяца, с 24 января по 22 апреля 2022 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) выросли на 3,7%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3908 рублей и в апреле 2022 года составляет 110032 рубля.

Динамика средней цены квадратного метра спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована во всех классах жилья: эконом – 3,9%, комфорт – 4,1%, бизнес – 9,5%, премиум – 10,6%.

СП по классам жилья
спецпроекты
цена за кв. м. апрель 2022 г.
110 032
изменение за три месяца %
3,7
изменение за год %
17,3
СП по классам жилья
эконом
цена за кв. м. апрель 2022 г.
92 640
изменение за три месяца %
3,9
изменение за год %
19,8
СП по классам жилья
комфорт
цена за кв. м. апрель 2022 г.
116 246
изменение за три месяца %
4,1
изменение за год %
18,8
СП по классам жилья
бизнес
цена за кв. м. апрель 2022 г.
154 885
изменение за три месяца %
9,5
изменение за год %
22,6
СП по классам жилья
премиум
цена за кв. м. апрель 2022 г.
206 315
изменение за три месяца %
10,6
изменение за год %
3,6
СП по классам жильяцена за кв. м. апрель 2022 г.изменение за три месяца %изменение за год %
спецпроекты110 0323,717,3
эконом92 6403,919,8
комфорт116 2464,118,8
бизнес154 8859,522,6
премиум206 31510,63,6

Рост средних цен за последние три месяца зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 3,9%, 2-комнатные – 3,4%, 3-комнатные – 1,8%, 4-комнатные квартиры – 9,3%.

СП по размерам
1-комн. кв.
цена за кв. м. апрель 2022 г.
114 069
изменение за три месяца %
3,9
изменение за год %
19,4
СП по размерам
2-комн. кв.
цена за кв. м. апрель 2022 г.
105 491
изменение за три месяца %
3,4
изменение за год %
14,8
СП по размерам
3-комн. кв.
цена за кв. м. апрель 2022 г.
106 203
изменение за три месяца %
1,8
изменение за год %
15,4
СП по размерам
4-комн. кв. и более
цена за кв. м. апрель 2022 г.
123 501
изменение за три месяца %
9,3
изменение за год %
22,3
СП по размерам цена за кв. м. апрель 2022 г.изменение за три месяца %изменение за год %
1-комн. кв.114 0693,919,4
2-комн. кв.105 4913,414,8
3-комн. кв.106 2031,815,4
4-комн. кв. и более123 5019,322,3

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:

ценовые пояса
Екатеринбург
СП
110 032
эконом
92 640
комфорт
116 246
бизнес
154 885
премиум
206 315
ценовые пояса
Центр
СП
149 272
эконом
-
комфорт
133 058
бизнес
164 921
премиум
206 315
ценовые пояса
1 пояс
СП
119 372
эконом
89 050
комфорт
115 904
бизнес
148 134
премиум
-
ценовые пояса
2 пояс
СП
97 071
эконом
93 951
комфорт
106 005
бизнес
-
премиум
-
ценовые пояса
3 пояс
СП
89 464
эконом
89 464
комфорт
-
бизнес
-
премиум
-
ценовые поясаСПэкономкомфортбизнеспремиум
Екатеринбург110 03292 640116 246154 885206 315
Центр149 272-133 058164 921206 315
1 пояс119 37289 050115 904148 134-
2 пояс97 07193 951106 005--
3 пояс89 46489 464---

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:

квартиры
1-комн. кв.
СП
114 069
эконом
100 127
комфорт
125 928
бизнес
177 085
премиум
-
квартиры
2-комн. кв.
СП
105 491
эконом
90 069
комфорт
115 040
бизнес
153 458
премиум
222 973
квартиры
3-комн. кв.
СП
106 203
эконом
85 144
комфорт
109 275
бизнес
149 423
премиум
183 876
квартиры
4-комн. кв. и более
СП
123 501
эконом
81 553
комфорт
110 098
бизнес
153 941
премиум
229 580
квартирыСПэкономкомфортбизнеспремиум
1-комн. кв.114 069100 127125 928177 085-
2-комн. кв.105 49190 069115 040153 458222 973
3-комн. кв.106 20385 144109 275149 423183 876
4-комн. кв. и более123 50181 553110 098153 941229 580

Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца сократился на 11,2%. Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом -8,7%, комфорт -9,1%, бизнес -31,3%, премиум -20%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило:1-комнатные -10%, 2-комнатные -11,9%, 3-комнатные -13,2%, 4-комнатные квартиры -5,7%.

В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: комфорт 48% и эконом 44%, доля квартир бизнес класса – 7%, премиального класса – 1%. За последний год увеличились доли квартир эконом класса на 2%, комфорт класса на 2%, сократилась доля квартир бизнес класса на 4%.

Структура квартир спецпроектов апрель 2022 г

44% – эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение – 1,2,3 ценовые пояса.

48% – класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение – центр,1,2,3 ценовые пояса. 

7% – бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение – центр и 1 ценовой пояс.  

1% – премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение – центр.

В общей структуре предложения по классам жилья на вторичном рынке Екатеринбурга доминирующую долю составляет эконом класс – 81%, доля квартир комфорт класса – 16%, бизнес класса – 3%, премиального класса – 0,4%.

Структура вторичного рынка по классам жилья в апреле 2022 г

За год с апреля 2021 года средняя цена квартир спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 17,3%. Рост цен за этот период зафиксирован во всех классах жилья: эконом – 19,8%, комфорт – 18,8%, бизнес – 22,6%, премиум – 3,6%. По всем размерам квартир за последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 19,4%, 2-комнатные – 14,8%, 3-комнатные – 15,4%, 4-комнатные квартиры – 22,3%. Объём предложения квартир спецпроектов за год сократился на 29,8%, снижение объема предложения зафиксировано во всех классах: эконом – 27,1%, комфорт – 26,4%, бизнес – 53,5%, премиум – 30,4%. Сокращение объёма предложения за последний год отмечено по всем размерам квартир спецпроектам: 1-комнатные – 20,3%, 2-комнатные – 31,7%, 3-комнатные – 35,6%, 4-комнатные квартиры – 34,4%.

12.05.2022                

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей