Высокие ипотечные ставки заставляют покупателей искать новые способы приобрести собственное жилье. Одним из вариантов, о котором сегодня говорят все чаще, становится лизинг недвижимости. Но действительно ли он способен заменить ипотеку и кому такой формат может подойти?
Разбираемся вместе.
Что такое лизинг квартиры?
Если говорить простыми словами, лизинг — это долгосрочная аренда жилья с последующим выкупом.
Схема выглядит так: лизинговая компания приобретает квартиру и передает ее клиенту в пользование. Покупатель сразу может въехать и жить в квартире, регулярно внося платежи. После выполнения всех условий договора жилье переходит в его собственность.
Главное отличие от ипотеки заключается в том, что до полного расчета владельцем квартиры остается лизинговая компания, а не покупатель.
Как работает лизинг?
Процесс обычно выглядит следующим образом:
клиент выбирает квартиру и обращается в лизинговую компанию;
компания приобретает объект и заключает договор;
покупатель вносит первоначальный платеж (его размер зависит от условий программы);
клиент проживает в квартире и выплачивает стоимость жилья по графику;
после полной выплаты квартира оформляется в собственность покупателя.
Как правило, договоры лизинга заключаются на срок до 10 лет.
Какие преимущества есть у лизинга?
У такого инструмента действительно есть несколько сильных сторон.
Можно сразу переехать в квартиру. Не нужно ждать окончания выплат — жильем можно пользоваться практически сразу после оформления сделки.
Требования к заемщику зачастую мягче. Во многих случаях лизинговые компании менее строго оценивают кредитную историю, чем банки.
Гибкие условия. Некоторые программы предусматривают небольшой первоначальный взнос и индивидуальный график платежей.
Подходит тем, кому банк отказал в ипотеке. Для отдельных покупателей именно лизинг может стать возможностью приобрести собственное жилье.
О чем важно знать заранее?
Несмотря на преимущества, назвать лизинг полноценной заменой ипотеке пока нельзя.
Во-первых, до окончания выплат квартира юридически вам не принадлежит. Это означает, что распоряжаться недвижимостью так же свободно, как собственник, не получится.
Во-вторых, итоговая стоимость жилья может оказаться выше ожидаемой. Если лизинговая компания сама приобретала квартиру с привлечением кредита, эти расходы также учитываются в стоимости договора.
Кроме того, сегодня выбор подобных программ остается ограниченным, а сам рынок только начинает развиваться.
А что предлагают застройщики?
Некоторые девелоперы уже тестируют похожие программы.
Например, покупатель вносит минимальный первоначальный платеж, заселяется в квартиру и несколько лет выплачивает сумму, сопоставимую с арендной платой. После этого появляется возможность оформить жилье в собственность на более привычных условиях.
Подобные предложения пока встречаются редко, но интерес к ним постепенно растет.
Может ли лизинг заменить ипотеку?
На сегодняшний день — скорее нет.
Для большинства покупателей ипотека остается более понятным и привычным способом покупки жилья. Лизинг может стать хорошим решением в отдельных ситуациях: если возникли сложности с получением ипотечного кредита, нужен более гибкий формат покупки или важно сразу въехать в квартиру.
Однако перед оформлением такой сделки необходимо внимательно изучить условия договора, рассчитать итоговую стоимость жилья и оценить все возможные риски.
Наши специалисты помогут разобраться, какой способ покупки будет наиболее выгодным именно для вас. Мы сравним ипотечные программы, рассрочки, специальные предложения застройщиков и другие доступные инструменты, чтобы подобрать оптимальное решение под ваши цели и бюджет. Бесплатная консультация по тел. +7(343)300-3-600