Подписание договора купли-продажи — важный шаг, но на этом сделка с недвижимостью ещё не заканчивается. Чтобы покупатель стал официальным собственником квартиры, необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.
Один из привычных способов подать документы — через МФЦ. Разбираемся, как проходит регистрация, какие документы подготовить, сколько придётся заплатить и что может помешать завершению сделки.
Зачем нужна регистрация в Росреестре?
После подписания договора купли-продажи сведения о новом владельце должны появиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Именно с момента внесения записи в ЕГРН покупатель приобретает право собственности на квартиру. Сам договор подтверждает основание сделки, а государственная регистрация закрепляет переход права.
Подать документы можно через МФЦ: сотрудники примут заявление и передадут документы в Росреестр.
Какие документы понадобятся?
Для стандартной сделки между физическими лицами обычно нужны:
Договор купли-продажи — с подписями сторон.
Паспорта участников сделки.
Свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке и не достигли 14 лет.
Нотариальная доверенность, если от имени продавца или покупателя действует представитель.
Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает имущество несовершеннолетнего или подопечного и такое разрешение требуется.
Нотариальное согласие супруга, если оно необходимо по закону, например при распоряжении совместно нажитой недвижимостью.
В зависимости от обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы: например, согласие банка при ипотечной сделке или нотариально удостоверенный договор.
Важно различать документы для регистрации и документы для проверки безопасности покупки. Справки о зарегистрированных жильцах, задолженностях и другие сведения могут быть необходимы для оценки рисков, даже если их не требуют непосредственно для регистрации перехода права.
Как проходит регистрация через МФЦ?
Шаг 1. Подготовьте документы.
До подписания договора проверьте сведения об объекте и собственнике, согласуйте условия сделки, порядок расчётов и необходимые согласия.
Шаг 2. Запишитесь в МФЦ.
Выберите удобное отделение и время приёма. Возможность предварительной записи зависит от доступных сервисов региона.
Шаг 3. Оплатите госпошлину.
Для физических лиц при регистрации права на объект недвижимости с кадастровой стоимостью не более 20 млн рублей пошлина составляет 4 000 рублей. Если стоимость выше, применяется расчёт по установленной законом формуле. Перед оплатой уточните актуальную сумму и реквизиты.
Шаг 4. Подайте документы.
Участники сделки обращаются в МФЦ, сотрудник оформляет заявления и принимает пакет документов. Взамен выдают расписку с перечнем принятых документов и номером заявления.
Шаг 5. Дождитесь результата.
МФЦ передаёт документы в Росреестр. После регистрации сведения о новом собственнике появляются в ЕГРН. Готовность заявления можно отслеживать по его номеру.
Сколько времени занимает регистрация?
По общему правилу государственная регистрация перехода права собственности через МФЦ занимает до 9 рабочих дней с момента приёма заявления и документов. Если одновременно требуется кадастровый учёт и регистрация права, срок может составить 12 рабочих дней.
В отдельных случаях рассмотрение может затянуться: например, если Росреестру потребуется дополнительная проверка документов.
Почему могут приостановить регистрацию?
Даже правильно оформленный на первый взгляд договор не гарантирует, что регистрация пройдёт без вопросов. Среди возможных причин приостановки:
в документах обнаружены ошибки или противоречия;
не хватает обязательных документов или согласий;
на объекте есть запрет на регистрационные действия;
нарушены требования к форме сделки, например не соблюдена обязательная нотариальная форма.
Если препятствия не устранить в установленный срок, в регистрации могут отказать. При этом приостановка или отказ в регистрации сами по себе не означают, что договор автоматически признан недействительным. Вопрос о недействительности договора решается отдельно в предусмотренном законом порядке.
Можно ли зарегистрировать ипотечную сделку через МФЦ?
Да, но порядок зависит от условий кредитования и требований банка. При покупке жилья в ипотеку банк согласовывает сделку, а квартира, как правило, становится предметом залога. В пакет документов могут входить кредитные и ипотечные документы.
Если продавец сам ещё выплачивает ипотеку, потребуется отдельно согласовать порядок погашения долга, снятия прежнего обременения и перехода права собственности. Такой сценарий лучше заранее проработать с банком.
Что важно помнить покупателю?
МФЦ упрощает подачу документов, но не заменяет полноценную проверку квартиры и условий договора. Даже если регистрация прошла успешно, это не означает, что до сделки были выявлены все возможные юридические риски.
Мы рекомендуем заранее проверять документы на объект, полномочия продавца, наличие обременений и порядок расчётов. Это помогает не только избежать задержек при регистрации, но и снизить риск проблем после покупки.
Планируете покупать или продавать квартиру? Специалисты «Новосёла» помогут подготовиться к сделке, разобраться с документами и пройти все этапы оформления недвижимости. Бесплатная консультация по тел. +7(343)300-3-600