Наверное, каждый из нас задумывался о приобретении собственного жилья и сталкивался с проблемами при его выборе. Молодые семьи бояться приобретать новую квартиру, но задумываются о перспективном пополнении, даже не зная о том, что для них уже существуют льготы, предусмотренные государством, которые могут значительно облегчить финансовую нагрузку при покупке недвижимости.
Какие существуют возможности и льготы, положенные при приобретении квартиры в новостройке:
Льготная ставка по ипотеке
На данный момент процентная ставка по ипотеке на новостройку меньше, чем на вторичное жилье, а программа льготной ипотеки была продлена и действует до 1 июля 2024 года. Конечно, существуют определенные требования к заемщику, но детей иметь не обязательно.
Представим, что молодая семья приобретает квартиру за 3 млн. рублей, первый взнос составляет 10% от суммы, то есть 300 тыс. рублей. Если не пользоваться программами льготной ипотеки, то сумма платежа под 11,8% будет составлять 24 тыс. рублей в месяц на протяжении 20 лет, а если использовать, например, ипотеку для семей с детьми под 5,7%, сумма месячного платежа ощутимо сократится до 13 тыс. рублей. Разница очевидна, и она явно поможет сэкономить не маленькие средства.
Налоговый вычет
При покупке квартиры возможен возврат уплаченного НДФЛ. Максимальная сумма возврата - 260 000 рублей. Если квартира была куплена в кредит, можно дополнительно оформить возврат за уплаченные проценты с ограничением до 390 000 рублей. При этом вычет может быть оформлен на каждого покупателя, если их несколько и стоимость квартиры превышает 2 млн рублей.
Если квартира была приобретена в новостройке, которая стоила менее 2 млн рублей в черновой отделке, то расходы на ее ремонт тоже можно включить в вычеты.
Программы субсидирования для определенных категорий граждан
Есть программы, с помощью которых можно улучшить жилищные условия. Кроме того, государство субсидирует ставки по ипотечным программам:
— для IT-специалистов — до 5%;
— для семей с детьми — до 6%;
— для жителей Дальнего Востока — 2%;
— для военных;
— с гос.поддержкой — до 8%.
Материнский капитал сразу после рождения ребенка
Нельзя распоряжаться материнским капиталом, полученным в связи с рождением или усыновлением ребенка, пока ему не исполнится 3 года. Однако, если члены семьи решатся закрыть уже существующую ипотеку или использовать эти средства как первоначальный взнос при приобретении жилья, то можно не ждать никаких сроков и использовать материнский капитал сразу.
Устранение неисправностей при приёмке
Квартира при приёмке должна по качеству соответствовать договору. Если в ней имеются косые стены, сквозит из стеклопакетов, или появилась плесень, застройщик обязан исправить нарушения в краткие сроки. Кроме того, собственник имеет право самостоятельно устранить недостатки и требовать компенсацию затрат или уменьшения цены договора.
Бонусы
У застройщиков бывают различные индивидуальные и привлекательные условия для сделок, такие как рассрочка, траншевая ипотека, скидки от партнеров и др. Также возможно предложение льготной ставки по ипотеке, но в этом случае застройщик может увеличить цену на квартиру, что не всегда является выгодным предложением.
Кроме того, партнеры застройщика и агентства недвижимости, торгующие мебелью, или строительными материалами предоставляют скидки новосёлам после приобретения жилья.
Покупка квартиры — это серьезный шаг, который требует обдуманности и осознанности, а также грамотного подхода.
Группа компаний «Новосёл» гарантирует, что у нас Вы получите качественный и профессиональный сервис. Наши специалисты подберут квартиру в соответствии с Вашим бюджетом и требованиями, помогут Вам определиться с желаемым районом, а также дадут профессиональную оценку состояния объекта. Кроме того, мы подготовим все необходимые документы и безопасно проведем сделку, сэкономив Ваши силы, время и средства.
Обращайтесь к нам по тел. +7 (343) 300-3-600
