Если рядом со старым домом появляется информация о комплексном развитии территории, у собственников закономерно возникает вопрос: что будет с моей квартирой и могут ли меня переселить?
Разбираемся простыми словами.
Что такое КРТ?
КРТ — комплексное развитие территорий. Это программа, с помощью которой городские власти и застройщики обновляют целые территории, а не отдельные дома.
На месте старых домов, заброшенных промзон, складов и неэффективно используемых земель могут появиться новые жилые кварталы, дороги, школы, детские сады, поликлиники, магазины и благоустроенные общественные пространства.
Главная идея — не просто построить новые дома, а комплексно изменить территорию и сделать её удобнее для жизни.
Какие территории могут попасть под КРТ?
Это не только аварийные дома.
В программу могут включить:
аварийные и подлежащие сносу дома;
старые дома с высоким физическим износом;
некоторые типовые дома, если они соответствуют установленным региональным критериям;
старые промышленные и складские территории;
гаражи и другие нежилые объекты;
заброшенные или неэффективно используемые земельные участки.
При этом конкретные критерии зависят от региона.
А что будет с квартирой собственника?
Вот здесь начинается самое важное.
Если жилой дом попадает в территорию КРТ и принимается решение об изъятии недвижимости, собственнику должны предоставить возмещение.
Варианты могут быть разными: как правило, это денежная компенсация либо другое жильё — в зависимости от условий проекта и законодательства.
В компенсацию должна входить рыночная стоимость недвижимости и предусмотренные законом убытки, например расходы, связанные с переездом.
Если собственник считает, что стоимость квартиры определена неправильно, оценку можно оспорить.
Можно ли отказаться от КРТ?
Сам факт включения дома или участка в проект не означает, что собственник может просто проигнорировать процедуру.
Если стороны не договорились об условиях, в предусмотренных законом случаях вопрос об изъятии может решаться через суд.
Поэтому при получении уведомления о КРТ важно не подписывать документы автоматически, а внимательно проверить условия: стоимость недвижимости, предлагаемое жильё, сроки переселения и порядок возмещения.
Кто принимает решение о КРТ?
Решение зависит от того, где находится территория и за чей счёт будет реализовываться проект.
в ряде случаев решение принимает Правительство РФ;
если проект относится к полномочиям региона — высший исполнительный орган субъекта РФ;
в остальных случаях — глава местной администрации.
При этом проект решения о КРТ жилой застройки должен быть опубликован.
Как происходит возмещение или переселение?
Если многоквартирный дом попал в территорию КРТ и принято решение о его освобождении, собственника не просто выселяют из квартиры — его имущественные права должны быть обеспечены.
Основной принцип — равноценное возмещение за освобождаемое жилое помещение. Размер возмещения определяется с учётом стоимости квартиры и предусмотренных законом убытков.
На практике возможны два основных варианта:
1. Собственник получает денежное возмещение. Определяется стоимость жилого помещения, рассчитывается причитающееся возмещение, после чего оформляется переход права собственности.
2. Собственнику предоставляется другое жильё. В предусмотренных законом случаях вместо денежной выплаты может быть предоставлено другое жилое помещение на условиях, установленных законодательством и решением о КРТ.
При этом включение дома в территорию КРТ ещё не означает, что собственнику нужно немедленно съезжать. Сначала проходит установленная законом процедура: принимается решение, определяются условия освобождения помещений, готовятся необходимые документы и договоры. Вопросы стоимости и условий возмещения при этом имеют принципиальное значение.
Как узнать, попадает ли ваш дом под КРТ?
Информация о проектах КРТ должна быть открытой. Проверить её можно на сайтах региональных и муниципальных властей, в градостроительных информационных системах и на специальных картах КРТ, если они есть в вашем городе.
И ещё один важный момент: КРТ — это долгосрочный проект. Между принятием решения, расселением, строительством и появлением нового квартала могут пройти годы.
Поэтому если вы планируете покупать или продавать квартиру в доме, который находится в потенциальной зоне КРТ, этот фактор обязательно стоит учитывать.
Не уверены, что КРТ затрагивает вашу недвижимость или не понимаете, как это может повлиять на её стоимость?
Обратитесь к специалистам «Новосёла» — поможем разобраться в ситуации и оценить возможные риски перед сделкой. Бесплатная консультация по тел. +7(343)300-3-600