Стоимость недвижимости продолжает расти, и сегодня многие покупатели сталкиваются с ситуацией, когда лимита по льготной ипотеке уже не хватает для покупки желаемой квартиры. Особенно это заметно в крупных городах, где цены на жильё значительно превышают максимальные суммы государственных программ.
В таких случаях одним из наиболее интересных решений становится комбинированная ипотека. Рассказываем, как она работает и кому может быть выгодна.
Что такое комбинированная ипотека
Комбинированная ипотека объединяет в одном кредитном договоре сразу две программы:
- часть суммы оформляется по льготной ставке в рамках государственной программы;
- оставшаяся часть — по стандартной или субсидированной ставке.
В результате покупатель получает один кредит, один ежемесячный платёж и одну дату оплаты, при этом сохраняя преимущества льготной ипотеки даже при покупке более дорогого жилья.
Кому подойдет такой вариант
Чаще всего комбинированную ипотеку выбирают:
- семьи, которые оформляют семейную ипотеку;
- IT-специалисты;
- покупатели недвижимости в городах с высокой стоимостью жилья;
- те, кому необходимо приобрести квартиру большей площади или в более востребованном районе.
Такой формат позволяет не ограничивать себя стоимостью жилья только из-за установленного государством лимита.
Какие преимущества дает комбинированная ипотека
Главное преимущество — возможность приобрести квартиру дороже без необходимости полностью переходить на рыночную ипотеку.
Кроме того, комбинированная программа позволяет:
- сохранить льготную ставку на часть кредита;
- уменьшить общую переплату по сравнению с полностью рыночной ипотекой;
- оформить один кредит вместо нескольких;
- использовать материнский капитал в качестве части первоначального взноса (если это предусмотрено программой);
- при наличии специальных программ получить дополнительные субсидии от застройщика или региональных властей.
Во многих случаях это делает покупку квартиры значительно доступнее.
Есть ли особенности
Несмотря на очевидные плюсы, комбинированная ипотека подходит не всем.
Поскольку сумма кредита становится больше, увеличивается и ежемесячная финансовая нагрузка. Кроме того, подобные программы предлагают не все банки, поэтому выбор условий может быть ограничен.
Перед оформлением важно рассчитать комфортный размер платежа и убедиться, что ипотека останется удобной для семейного бюджета на протяжении всего срока кредитования.
Главное
Комбинированная ипотека — это возможность выйти за рамки стандартных лимитов льготных программ и приобрести квартиру, которая действительно соответствует вашим потребностям. Во многих случаях она позволяет получить более выгодные условия, чем оформление всей суммы по рыночной ставке.
Если вы планируете покупку недвижимости и не уверены, какая ипотечная программа подойдет именно вам, обращайтесь в «Новосёл». Наши специалисты сравнят предложения банков, рассчитают несколько сценариев покупки и помогут подобрать наиболее выгодный вариант именно под вашу ситуацию. Бесплатная консультация по тел. +7(343)300-3-600