Специалисты ГК «Новосёл» рассказывают о том, какие факторы, влияют на стоимость недвижимости. Цена на жилье зависит от многих факторов, которые можно разделить на две большие подгруппы: внешние факторы и внутренние факторы.
Внешние факторы – это те факторы, что влияют на спрос и цену на недвижимость в целом:
1. Тип недвижимости.
На рынке первичной недвижимости стоимость растет постоянно, поскольку почти каждый месяц стадия строительства меняется: чем ближе стройка к завершению, тем дороже квартиры в жилом комплексе.
2. Сезонность.
Цены на недвижимость меняются в зависимости от времени года. Например, стоимость жилья обычно ниже в начале года из-за низкого спроса. Весной они растут, а летом цены и спрос падают, так как люди находятся в отпусках. Осенью спрос снова возрастает, и, соответственно, растут цены. В большинстве своем это относится ко вторичному рынку недвижимости.
3. Региональная ситуация.
От благоприятности региона зависит стоимость объектов в нём. Например, в Москве цены на недвижимость растут благодаря высокому уровню жизни. Жители других регионов переезжают в столицу и сталкиваются с заоблачными ценниками на квартиры.
4. Инфляция.
Обесценивание валюты влияет на все цены, в том числе и на стоимость недвижимости.
5. Экономическая ситуация.
К примеру, в 2020 году средняя ставка по ипотеке снизилась, рынок ипотечного кредитования вырос, а объем выданных кредитов побил рекорды для России. Это вызвало огромный спрос, повлекший за собой рост цен, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Внутренние факторы - факторы, что касаются только ЖК и квартир в нём:
1. Класс жилого комплекса.
В зависимости от современности, местоположения и комфортности жилого комплекса определяется его класс и стоимость квартир в нем. Кроме того, на цену влияет качество строительных материалов, благоустройство и дизайн, видеонаблюдение и охрана ЖК. Чем более современный и комфортный дом, тем дороже в нем квартиры.
2. Площадь помещения.
Очевидно, что площадь квартиры является одним из основополагающих факторов при ценообразовании.
3. Местоположение.
Влияние места обуславливают экологическая ситуация, близость к центру, транспортная доступность, наличие комфортной инфраструктуры.
4. Этажность.
Стоимость квартир на первых этажа всегда ниже, если это касается новостройки. Со вторичным рынком ситуация обратная - последние этажи могут стоить дешевле, особенно если в доме отсутствует лифт.
5. Состояние квартиры и жилого комплекса.
Если квартира находится в здании с плохим состоянием фасада или в здании низкого качества, это может снизить её стоимость. С другой стороны, если квартира находится в ухоженном здании с высоким качеством застройки, это увеличивает её ценность. Кроме того, состояние самой квартиры, включая ее отделку тоже влияет на итоговую стоимость.
6. Стадия строительства и наличие отделки.
Квартиры, находящиеся на ранних стадиях строительства, стоят дешевле, чем готовые. Кроме того, если квартира не будет иметь отделки, то ее цена может стать еще ниже.
Обращайтесь к нашим специалистам, чтобы выбрать вариант, подходящий именно Вам, наши эксперты готовы проконсультировать Вас по тел. +7 (343) 300-3-600
