Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга октябрь 2022 г.

За последние три месяца, с 25 июля по 24 октября 2022 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) на вторичном рынке жилья выросли на 1%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 1188 рублей и в октябре 2022 года составляет 114970 рублей.

Динамика средней цены квадратного метра спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована по классам жилья: эконом – 1,5%, комфорт – 4,8%, снижение отмечено в бизнес классе на 1,2% и премиальном классе на 3,4%.

СП по классам жилья
спецпроекты
цена за кв. м. октябрь 2022 г
114 970
изменение за три месяца %
1,013,6
изменение за три месяца %
изменение за год %
СП по классам жилья
эконом
цена за кв. м. октябрь 2022 г
98 500
изменение за три месяца %
1,5
изменение за год %
17,6
СП по классам жилья
комфорт
цена за кв. м. октябрь 2022 г
124 556
изменение за три месяца %
4,8
изменение за год %
18,2
СП по классам жилья
бизнес
цена за кв. м. октябрь 2022 г
167 437
изменение за три месяца %
-1,2
изменение за год %
23,6
СП по классам жилья
премиум
цена за кв. м. октябрь 2022 г
251 650
изменение за три месяца %
-3,4
изменение за год %
29,6
СП по классам жильяцена за кв. м. октябрь 2022 гизменение за три месяца %изменение за три месяца %изменение за год %
спецпроекты114 9701,013,6
эконом98 5001,517,6
комфорт124 5564,818,2
бизнес167 437-1,223,6
премиум251 650-3,429,6

Рост средних цен за последние три месяца наблюдался по всем размерам квартир: 1-комнатные – 1,8%, 2-комнатные – 1,2%, 3-комнатные – 0,4%, 4-комнатные квартиры – 0,3%.

СП по размерам
1-комн. кв.
цена за кв. м. октябрь 2022 г.
116 429
изменение за три месяца %
1,8
изменение за год %
11,7
СП по размерам
2-комн. кв.
цена за кв. м. октябрь 2022 г.
111 198
изменение за три месяца %
1,2
изменение за год %
13,2
СП по размерам
3-комн. кв.
цена за кв. м. октябрь 2022 г.
111 465
изменение за три месяца %
0,4
изменение за год %
12,9
СП по размерам
4-комн. кв. и более
цена за кв. м. октябрь 2022 г.
126 030
изменение за три месяца %
0,3
изменение за год %
12,5
СП по размерам цена за кв. м. октябрь 2022 г.изменение за три месяца %изменение за год %
1-комн. кв.116 4291,811,7
2-комн. кв.111 1981,213,2
3-комн. кв.111 4650,412,9
4-комн. кв. и более126 0300,312,5

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:

ценовые пояса
Екатеринбург
СП
114 970
эконом
98 500
комфорт
124 556
бизнес
167 437
премиум
251 650
ценовые пояса
Центр
СП
161 100
эконом
комфорт
139 255
бизнес
170 779
премиум
251 650
ценовые пояса
1 пояс
СП
128 870
эконом
97 051
комфорт
125 543
бизнес
163 537
премиум
ценовые пояса
2 пояс
СП
102 858
эконом
100 445
комфорт
113 480
бизнес
премиум
ценовые пояса
3 пояс
СП
94 445
эконом
94 445
комфорт
бизнес
премиум
ценовые поясаСПэкономкомфортбизнеспремиум
Екатеринбург114 97098 500124 556167 437251 650
Центр161 100139 255170 779251 650
1 пояс128 87097 051125 543163 537
2 пояс102 858100 445113 480
3 пояс94 44594 445

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:

квартиры
1-комн. кв.
СП
116 429
эконом
101 621
комфорт
133 073
бизнес
184 681
премиум
квартиры
2-комн. кв.
СП
111 198
эконом
95 554
комфорт
119 707
бизнес
173 722
премиум
324 457
квартиры
3-комн. кв.
СП
111 465
эконом
87 936
комфорт
117 951
бизнес
157 771
премиум
223 280
квартиры
4-комн. кв. и более
СП
126 030
эконом
99 838
комфорт
109 401
бизнес
154 740
премиум
256 571
квартирыСПэкономкомфортбизнеспремиум
1-комн. кв.116 429101 621133 073184 681
2-комн. кв.111 19895 554119 707173 722324 457
3-комн. кв.111 46587 936117 951157 771223 280
4-комн. кв. и более126 03099 838109 401154 740256 571

Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца сократился на 5,1%. Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом -1,5%, комфорт -8,2%, бизнес -8,3%, премиум -38,1%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило:1-комнатные -12,1%, 2-комнатные +0,2%, 3-комнатные -3,8%, 4-комнатные квартиры -14%.

В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом 52% и комфорт – 40%, доля квартир бизнес класса – 7%, премиального класса – 1%. За последний год увеличилась доля квартир эконом класса на 11%, сократились доли квартир в классах комфорт на 7%, бизнес на 4%.

Структура квартир спецпроектов октябрь 2022 г

52% – эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение – 1,2,3 ценовые пояса.

40% – класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение – центр,1,2,3 ценовые пояса. 

7% – бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение – центр и 1 ценовой пояс.  

1% – премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение – центр.

В общей структуре предложения по классам жилья на вторичном рынке Екатеринбурга доминирующую долю составляет эконом класс – 80%, доля квартир комфорт класса – 17%, бизнес класса – 3%, премиального класса – 0,3%.

Структура вторичного рынка по классам жилья в октябре 2022 г

За год с октября 2021 года средняя цена квартир спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 13,6%. Рост цен за этот период зафиксирован во всех классах жилья: эконом – 17,6%, комфорт – 18,2%, бизнес – 23,6%, премиум – 29,6%. По всем размерам квартир за последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 11,7%, 2-комнатные – 13,2%, 3-комнатные – 12,9%, 4-комнатные квартиры – 12,5%. Объём предложения квартир спецпроектов за последний год увеличился на 27,3%, рост объема предложения зафиксирован по классам: эконом – 63,5%, комфорт – 7,8%, сокращение наблюдалось в бизнес классе – 15,4% и премиум – 38,1%. По размерам квартир спецпроектам увеличение объёма предложения за последний год отмечено на 1-комнатные – 49,5% и 2-комнатные квартиры – 21,9%, сократилось предложение 3-комнатных на 2,3% и 4-комнатные квартиры – 31,2%.

11.11.2022

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.