За последние три месяца, с 25 июля по 24 октября 2022 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) на вторичном рынке жилья выросли на 1%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 1188 рублей и в октябре 2022 года составляет 114970 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована по классам жилья: эконом – 1,5%, комфорт – 4,8%, снижение отмечено в бизнес классе на 1,2% и премиальном классе на 3,4%.
СП по классам жилья | цена за кв. м. октябрь 2022 г | изменение за три месяца % | изменение за три месяца % | изменение за год % |
---|---|---|---|---|
спецпроекты | 114 970 | 1,013,6 | ||
эконом | 98 500 | 1,5 | 17,6 | |
комфорт | 124 556 | 4,8 | 18,2 | |
бизнес | 167 437 | -1,2 | 23,6 | |
премиум | 251 650 | -3,4 | 29,6 |
Рост средних цен за последние три месяца наблюдался по всем размерам квартир: 1-комнатные – 1,8%, 2-комнатные – 1,2%, 3-комнатные – 0,4%, 4-комнатные квартиры – 0,3%.
СП по размерам | цена за кв. м. октябрь 2022 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
---|---|---|---|
1-комн. кв. | 116 429 | 1,8 | 11,7 |
2-комн. кв. | 111 198 | 1,2 | 13,2 |
3-комн. кв. | 111 465 | 0,4 | 12,9 |
4-комн. кв. и более | 126 030 | 0,3 | 12,5 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:
ценовые пояса | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
---|---|---|---|---|---|
Екатеринбург | 114 970 | 98 500 | 124 556 | 167 437 | 251 650 |
Центр | 161 100 | 139 255 | 170 779 | 251 650 | |
1 пояс | 128 870 | 97 051 | 125 543 | 163 537 | |
2 пояс | 102 858 | 100 445 | 113 480 | ||
3 пояс | 94 445 | 94 445 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:
квартиры | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
---|---|---|---|---|---|
1-комн. кв. | 116 429 | 101 621 | 133 073 | 184 681 | |
2-комн. кв. | 111 198 | 95 554 | 119 707 | 173 722 | 324 457 |
3-комн. кв. | 111 465 | 87 936 | 117 951 | 157 771 | 223 280 |
4-комн. кв. и более | 126 030 | 99 838 | 109 401 | 154 740 | 256 571 |
Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца сократился на 5,1%. Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом -1,5%, комфорт -8,2%, бизнес -8,3%, премиум -38,1%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило:1-комнатные -12,1%, 2-комнатные +0,2%, 3-комнатные -3,8%, 4-комнатные квартиры -14%.
В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом – 52% и комфорт – 40%, доля квартир бизнес класса – 7%, премиального класса – 1%. За последний год увеличилась доля квартир эконом класса на 11%, сократились доли квартир в классах комфорт на 7%, бизнес на 4%.
Структура квартир спецпроектов октябрь 2022 г
52% – эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение – 1,2,3 ценовые пояса.
40% – класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение – центр,1,2,3 ценовые пояса.
7% – бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение – центр и 1 ценовой пояс.
1% – премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение – центр.
В общей структуре предложения по классам жилья на вторичном рынке Екатеринбурга доминирующую долю составляет эконом класс – 80%, доля квартир комфорт класса – 17%, бизнес класса – 3%, премиального класса – 0,3%.
Структура вторичного рынка по классам жилья в октябре 2022 г
За год с октября 2021 года средняя цена квартир спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 13,6%. Рост цен за этот период зафиксирован во всех классах жилья: эконом – 17,6%, комфорт – 18,2%, бизнес – 23,6%, премиум – 29,6%. По всем размерам квартир за последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 11,7%, 2-комнатные – 13,2%, 3-комнатные – 12,9%, 4-комнатные квартиры – 12,5%. Объём предложения квартир спецпроектов за последний год увеличился на 27,3%, рост объема предложения зафиксирован по классам: эконом – 63,5%, комфорт – 7,8%, сокращение наблюдалось в бизнес классе – 15,4% и премиум – 38,1%. По размерам квартир спецпроектам увеличение объёма предложения за последний год отмечено на 1-комнатные – 49,5% и 2-комнатные квартиры – 21,9%, сократилось предложение 3-комнатных на 2,3% и 4-комнатные квартиры – 31,2%.
11.11.2022
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.