По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 сентября по 24 октября 2022 года цены предложения выросли на 1,2%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1066 рублей и на 24 октября 2022 года составляет 89793 рубля.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1%, 2-комнатные – 1,1%, 3-комнатные квартиры – 1,5%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,6%, улучшенная планировка – 0,5%, спецпроекты – 1,5%.
Екатеринбург | цена кв. м. октябрь 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
---|---|---|---|
средняя цена | 89 793 | 1,2 | 12,1 |
хрущевки, брежневки, пентагоны | 83 575 | 1,6 | 11,8 |
улучшенной планировки | 88 968 | 0,5 | 10,3 |
спецпроекты | 97 094 | 1,5 | 13,9 |
1-комн. кв. | 98 303 | 1,0 | 11,2 |
2-комн. кв. | 87 344 | 1,1 | 11,0 |
3-комн. кв. | 83 388 | 1,5 | 14,8 |
В большинстве городских районов по итогам месяца фиксировался рост цен, больше всего цены выросли в районах: Старая Сортировка – 3,1%, ВИЗ – 2,3%, Уктус – 2,1%. Снижение цен наблюдалось в районах: Ботанический – 0,5%, Втузгородок – 0,1%.
районы | цена кв. м. октябрь 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
---|---|---|---|
Автовокзал | 100 515 | 1,2 | 10,4 |
Академический | 84 869 | 0,5 | 8,9 |
Ботанический | 101 305 | -0,5 | 7,8 |
ВИЗ | 99 639 | 2,3 | 10,9 |
Втузгородок | 100 302 | -0,1 | 9,3 |
ЖБИ | 88 541 | 1,3 | 13,9 |
Заречный | 94 406 | 1,3 | 13,5 |
Н. Сортировка | 83 189 | 1,4 | 13,5 |
Пионерский | 95 722 | 1,4 | 13,7 |
С. Сортировка | 77 165 | 3,1 | 14,4 |
Уктус | 82 969 | 2,1 | 13,5 |
УНЦ | 85 751 | 0,1 | 9,8 |
Уралмаш | 84 415 | 0,5 | 11,7 |
Химмаш | 71 877 | 0,8 | 13,1 |
Центр | 111 122 | 1,5 | 12,6 |
Чермет | 80 840 | 0,8 | 12,7 |
Широкая речка | 84 522 | 0,9 | 11,0 |
Эльмаш | 84 112 | 0,9 | 9,1 |
Юго-Западный | 94 263 | 1,5 | 10,0 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 4,8%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -1,9%, 2-комнатные квартиры -5,6%, 3-комнатные квартиры -6,1%, комнаты -2,4%. В конце октября к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных УПН предлагалось около 4000 квартир и 400 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 12,1%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 11,2%, 2-комнатные – 11%, 3-комнатные квартиры – 14,8%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 11,8%, улучшенная планировка – 10,3%, спецпроекты – 13,9%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Старая Сортировка – 14,4%, ЖБИ – 13,9%, Пионерский – 13,7%. Меньше всего цены выросли в районах: Ботанический – 7,8%, Академический – 8,9%, Эльмаш – 9,1%. Объём предложения за последний год сократился на 5,3%.
В текущий период на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга наблюдается дефицит предложения при достаточно стабильном спросе. Наиболее вероятно, что до конца года покупательская активность на рынке сохранится, цены продолжат рост.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.