Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга октябрь 2022 г.

По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 сентября по 24 октября 2022 года цены предложения выросли на 1,2%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1066 рублей и на 24 октября 2022 года составляет 89793 рубля.

Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1%, 2-комнатные – 1,1%, 3-комнатные квартиры – 1,5%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,6%, улучшенная планировка – 0,5%, спецпроекты – 1,5%.

Екатеринбург
средняя цена
цена кв. м. октябрь 2022 г.
89 793
изменение за месяц %
1,2
изменение за год %
12,1
Екатеринбург
хрущевки, брежневки, пентагоны
цена кв. м. октябрь 2022 г.
83 575
изменение за месяц %
1,6
изменение за год %
11,8
Екатеринбург
улучшенной планировки
цена кв. м. октябрь 2022 г.
88 968
изменение за месяц %
0,5
изменение за год %
10,3
Екатеринбург
спецпроекты
цена кв. м. октябрь 2022 г.
97 094
изменение за месяц %
1,5
изменение за год %
13,9
Екатеринбург
1-комн. кв.
цена кв. м. октябрь 2022 г.
98 303
изменение за месяц %
1,0
изменение за год %
11,2
Екатеринбург
2-комн. кв.
цена кв. м. октябрь 2022 г.
87 344
изменение за месяц %
1,1
изменение за год %
11,0
Екатеринбург
3-комн. кв.
цена кв. м. октябрь 2022 г.
83 388
изменение за месяц %
1,5
изменение за год %
14,8
Екатеринбургцена кв. м. октябрь 2022 г.изменение за месяц %изменение за год %
средняя цена89 7931,212,1
хрущевки, брежневки, пентагоны83 5751,611,8
улучшенной планировки88 9680,510,3
спецпроекты97 0941,513,9
1-комн. кв. 98 3031,011,2
2-комн. кв.87 3441,111,0
3-комн. кв.83 3881,514,8

В большинстве городских районов по итогам месяца фиксировался рост цен, больше всего цены выросли в районах: Старая Сортировка – 3,1%, ВИЗ – 2,3%, Уктус – 2,1%. Снижение цен наблюдалось в районах: Ботанический – 0,5%, Втузгородок – 0,1%.

районы
Автовокзал
цена кв. м. октябрь 2022 г.
100 515
изменение за месяц %
1,2
изменение за год %
10,4
районы
Академический
цена кв. м. октябрь 2022 г.
84 869
изменение за месяц %
0,5
изменение за год %
8,9
районы
Ботанический
цена кв. м. октябрь 2022 г.
101 305
изменение за месяц %
-0,5
изменение за год %
7,8
районы
ВИЗ
цена кв. м. октябрь 2022 г.
99 639
изменение за месяц %
2,3
изменение за год %
10,9
районы
Втузгородок
цена кв. м. октябрь 2022 г.
100 302
изменение за месяц %
-0,1
изменение за год %
9,3
районы
ЖБИ
цена кв. м. октябрь 2022 г.
88 541
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
13,9
районы
Заречный
цена кв. м. октябрь 2022 г.
94 406
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
13,5
районы
Н. Сортировка
цена кв. м. октябрь 2022 г.
83 189
изменение за месяц %
1,4
изменение за год %
13,5
районы
Пионерский
цена кв. м. октябрь 2022 г.
95 722
изменение за месяц %
1,4
изменение за год %
13,7
районы
С. Сортировка
цена кв. м. октябрь 2022 г.
77 165
изменение за месяц %
3,1
изменение за год %
14,4
районы
Уктус
цена кв. м. октябрь 2022 г.
82 969
изменение за месяц %
2,1
изменение за год %
13,5
районы
УНЦ
цена кв. м. октябрь 2022 г.
85 751
изменение за месяц %
0,1
изменение за год %
9,8
районы
Уралмаш
цена кв. м. октябрь 2022 г.
84 415
изменение за месяц %
0,5
изменение за год %
11,7
районы
Химмаш
цена кв. м. октябрь 2022 г.
71 877
изменение за месяц %
0,8
изменение за год %
13,1
районы
Центр
цена кв. м. октябрь 2022 г.
111 122
изменение за месяц %
1,5
изменение за год %
12,6
районы
Чермет
цена кв. м. октябрь 2022 г.
80 840
изменение за месяц %
0,8
изменение за год %
12,7
районы
Широкая речка
цена кв. м. октябрь 2022 г.
84 522
изменение за месяц %
0,9
изменение за год %
11,0
районы
Эльмаш
цена кв. м. октябрь 2022 г.
84 112
изменение за месяц %
0,9
изменение за год %
9,1
районы
Юго-Западный
цена кв. м. октябрь 2022 г.
94 263
изменение за месяц %
1,5
изменение за год %
10,0
районыцена кв. м. октябрь 2022 г.изменение за месяц %изменение за год %
Автовокзал100 5151,210,4
Академический84 8690,58,9
Ботанический101 305-0,57,8
ВИЗ99 6392,310,9
Втузгородок100 302-0,19,3
ЖБИ88 5411,313,9
Заречный94 4061,313,5
Н. Сортировка83 1891,413,5
Пионерский95 7221,413,7
С. Сортировка77 1653,114,4
Уктус82 9692,113,5
УНЦ85 7510,19,8
Уралмаш84 4150,511,7
Химмаш71 8770,813,1
Центр111 1221,512,6
Чермет80 8400,812,7
Широкая речка84 5220,911,0
Эльмаш84 1120,99,1
Юго-Западный94 2631,510,0

Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 4,8%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -1,9%, 2-комнатные квартиры -5,6%, 3-комнатные квартиры -6,1%, комнаты -2,4%. В конце октября к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных УПН предлагалось около 4000 квартир и 400 комнат.

За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 12,1%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 11,2%, 2-комнатные – 11%, 3-комнатные квартиры – 14,8%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 11,8%, улучшенная планировка – 10,3%, спецпроекты – 13,9%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Старая Сортировка – 14,4%, ЖБИ – 13,9%, Пионерский – 13,7%. Меньше всего цены выросли в районах: Ботанический – 7,8%, Академический – 8,9%, Эльмаш – 9,1%. Объём предложения за последний год сократился на 5,3%.

В текущий период на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга наблюдается дефицит предложения при достаточно стабильном спросе. Наиболее вероятно, что до конца года покупательская активность на рынке сохранится, цены продолжат рост.

 

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.