По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 24 февраля по 23 марта 2022 года цены предложения выросли на 2,5%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 2197 рублей и на 23 марта 2022 года составляет 90449 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 2,9%, 2-комнатные – 2,8%, 3-комнатные квартиры – 1,4%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,9%, улучшенная планировка – 1,9%, спецпроекты – 3,7%.
| Екатеринбург | цена кв. м. март 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 90 449 | 2,5 | 23,2 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 85 401 | 1,9 | 25,9 |
| улучшенной планировки | 91 153 | 1,9 | 23,4 |
| спецпроекты | 95 194 | 3,7 | 20,1 |
| 1-комн. кв. | 101 241 | 2,9 | 24,8 |
| 2-комн. кв. | 88 299 | 2,8 | 22,6 |
| 3-комн. кв. | 81 166 | 1,4 | 21,5 |
Почти во всех районах города по итогам месяца наблюдалась положительная ценовая динамика, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 5,5%, Втузгородок – 4,7%, Юго-Западный – 3,9%. Небольшое снижение цены зафиксировано в районе Старой Сортировки – 0,1%.
| районы | цена кв. м. март 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 101 362 | 2,9 | 20,8 |
| Академический | 84 176 | 2,5 | 15,6 |
| Ботанический | 104 498 | 5,5 | 30,3 |
| ВИЗ | 100 821 | 3,0 | 20,3 |
| Втузгородок | 95 086 | 4,7 | 24,4 |
| ЖБИ | 87 596 | 0,6 | 23,6 |
| Заречный | 95 579 | 1,6 | 25,2 |
| Н. Сортировка | 84 846 | 2,0 | 26,4 |
| Пионерский | 96 475 | 2,3 | 23,6 |
| С. Сортировка | 76 548 | -0,1 | 22,2 |
| Уктус | 82 148 | 2,5 | 23,9 |
| УНЦ | 83 517 | 1,5 | 16,2 |
| Уралмаш | 85 746 | 2,7 | 22,6 |
| Химмаш | 74 538 | 2,4 | 23,3 |
| Центр | 112 354 | 3,4 | 27,0 |
| Чермет | 83 108 | 1,7 | 28,3 |
| Широкая речка | 83 011 | 2,3 | 20,2 |
| Эльмаш | 84 209 | 1,5 | 19,7 |
| Юго-Западный | 97 185 | 3,9 | 22,8 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 19,6%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -25,9%, 2-комнатные квартиры -21,5%, 3-комнатные квартиры -14,5%, комнаты -22,6%. В конце марта к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных УПН предлагалось около 3000 квартир и 410 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 23,2%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 24,8%, 2-комнатные – 22,6%, 3-комнатные квартиры – 21,5%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 25,9%, улучшенная планировка – 23,4%, спецпроекты – 20,1%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 30,3%, Чермет – 28,3%, Центр – 27%. Меньше всего цены выросли в районах: Академический – 15,6%, УНЦ – 16,2%. Объём предложения за последний год сократился на 41%.
Наиболее вероятно, что в ближайшие месяцы на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга рост цен сменится стагнацией, объем предложения начнет увеличиваться, цены в различных сегментах будут демонстрировать небольшие как положительные, так и отрицательные значения.
04.04.2022
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.