Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга июнь 2022 г.

По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована отрицательная динамика, с 23 мая по 23 июня 2022 года цены предложения снизились на 1%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 918 рублей и на 23 июня 2022 года составляет 87198 рублей.

Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Снижение цен зафиксировано по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,5%, 2-комнатные – 0,8%, 3-комнатные квартиры – 0,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 0,8%, улучшенная планировка – 2%, спецпроекты – 0,5%.

Екатеринбург
средняя цена
цена кв. м. июнь 2022 г.
87 198
изменение за месяц %
-1,0
изменение за год %
15,9
Екатеринбург
хрущевки, брежневки, пентагоны
цена кв. м. июнь 2022 г.
80 915
изменение за месяц %
-0,8
изменение за год %
15,6
Екатеринбург
улучшенной планировки
цена кв. м. июнь 2022 г.
87 146
изменение за месяц %
-2,0
изменение за год %
14,9
Екатеринбург
спецпроекты
цена кв. м. июнь 2022 г.
94 068
изменение за месяц %
-0,5
изменение за год %
17,0
Екатеринбург
1-комн. кв.
цена кв. м. июнь 2022 г.
96 086
изменение за месяц %
-1,5
изменение за год %
15,9
Екатеринбург
2-комн. кв.
цена кв. м. июнь 2022 г.
84 984
изменение за месяц %
-0,8
изменение за год %
14,4
Екатеринбург
3-комн. кв.
цена кв. м. июнь 2022 г.
80 086
изменение за месяц %
-0,6
изменение за год %
17,4
Екатеринбургцена кв. м. июнь 2022 г.изменение за месяц %изменение за год %
средняя цена87 198-1,015,9
хрущевки, брежневки, пентагоны80 915-0,815,6
улучшенной планировки87 146-2,014,9
спецпроекты94 068-0,517,0
1-комн. кв. 96 086-1,515,9
2-комн. кв.84 984-0,814,4
3-комн. кв.80 086-0,617,4

В большинстве районов города наблюдалась отрицательная ценовая динамика. Наибольшее снижение цен отмечено в районах: ВИЗ – 2,8%, Заречный – 2,7%, Пионерский – 1,9%. Небольшие положительные значения зафиксированы в районах: Новая Сортировка – 0,9%, Втузгородок – 0,8%, Ботанический – 0,7%, Широкая речка – 0,7%.

районы
Автовокзал
цена кв. м. июнь 2022 г.
97 590
изменение за месяц %
0,0
изменение за год %
14,9
районы
Академический
цена кв. м. июнь 2022 г.
84 481
изменение за месяц %
-1,1
изменение за год %
17,6
районы
Ботанический
цена кв. м. июнь 2022 г.
100 950
изменение за месяц %
0,7
изменение за год %
21,5
районы
ВИЗ
цена кв. м. июнь 2022 г.
96 926
изменение за месяц %
-2,8
изменение за год %
13,1
районы
Втузгородок
цена кв. м. июнь 2022 г.
90 945
изменение за месяц %
0,8
изменение за год %
16,9
районы
ЖБИ
цена кв. м. июнь 2022 г.
82 593
изменение за месяц %
-1,8
изменение за год %
14,2
районы
Заречный
цена кв. м. июнь 2022 г.
92 454
изменение за месяц %
-2,7
изменение за год %
17,5
районы
Н. Сортировка
цена кв. м. июнь 2022 г.
81 483
изменение за месяц %
0,9
изменение за год %
20,5
районы
Пионерский
цена кв. м. июнь 2022 г.
93 530
изменение за месяц %
-1,9
изменение за год %
16,4
районы
С. Сортировка
цена кв. м. июнь 2022 г.
74 087
изменение за месяц %
-0,7
изменение за год %
15,7
районы
Уктус
цена кв. м. июнь 2022 г.
80 386
изменение за месяц %
-1,1
изменение за год %
15,9
районы
УНЦ
цена кв. м. июнь 2022 г.
83 670
изменение за месяц %
-1,5
изменение за год %
16,4
районы
Уралмаш
цена кв. м. июнь 2022 г.
82 673
изменение за месяц %
-0,4
изменение за год %
16,8
районы
Химмаш
цена кв. м. июнь 2022 г.
71 429
изменение за месяц %
-1,0
изменение за год %
15,4
районы
Центр
цена кв. м. июнь 2022 г.
107 545
изменение за месяц %
-1,6
изменение за год %
16,2
районы
Чермет
цена кв. м. июнь 2022 г.
78 248
изменение за месяц %
-1,4
изменение за год %
15,3
районы
Широкая речка
цена кв. м. июнь 2022 г.
83 087
изменение за месяц %
0,7
изменение за год %
18,9
районы
Эльмаш
цена кв. м. июнь 2022 г.
81 852
изменение за месяц %
-1,1
изменение за год %
11,1
районы
Юго-Западный
цена кв. м. июнь 2022 г.
91 164
изменение за месяц %
-1,5
изменение за год %
12,5
районыцена кв. м. июнь 2022 г.изменение за месяц %изменение за год %
Автовокзал97 5900,014,9
Академический84 481-1,117,6
Ботанический100 9500,721,5
ВИЗ96 926-2,813,1
Втузгородок90 9450,816,9
ЖБИ82 593-1,814,2
Заречный92 454-2,717,5
Н. Сортировка81 4830,920,5
Пионерский93 530-1,916,4
С. Сортировка74 087-0,715,7
Уктус80 386-1,115,9
УНЦ83 670-1,516,4
Уралмаш82 673-0,416,8
Химмаш71 429-1,015,4
Центр107 545-1,616,2
Чермет78 248-1,415,3
Широкая речка83 0870,718,9
Эльмаш81 852-1,111,1
Юго-Западный91 164-1,512,5

Объем предложения квартир за последний месяц вырос на 10,7%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +14,4%, 2-комнатные квартиры +13%, 3-комнатные квартиры +6,7%, комнаты +6,7%. В конце июня к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных УПН предлагалось около 4200 квартир и 450 комнат.

За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 15,9%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 15,9%, 2-комнатные – 14,4%, 3-комнатные квартиры – 17,4%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 15,6%, улучшенная планировка – 14,9%, спецпроекты – 17%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 21,5%, Новая Сортировка – 20,5%, Широкая речка – 18,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Эльмаш – 11,1%, Юго-Западный – 12,5%, ВИЗ – 13,1%. Объём предложения за последний год сократился на 19,5%.

В июне 2022 года, после очередного снижения ключевой ставки до 9,5%, на рынке жилья фиксировалось увеличение спроса, но это не повлияло на ценовую динамику. За последние три месяца средняя цена снизилась на 3,6%, объём предложения увеличился на 38,4%. В ближайшие месяцы на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранится тенденция к росту объёма предложения и снижению цен.

04.07.2022

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.