По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована отрицательная динамика, с 23 мая по 23 июня 2022 года цены предложения снизились на 1%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 918 рублей и на 23 июня 2022 года составляет 87198 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Снижение цен зафиксировано по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,5%, 2-комнатные – 0,8%, 3-комнатные квартиры – 0,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 0,8%, улучшенная планировка – 2%, спецпроекты – 0,5%.
| Екатеринбург | цена кв. м. июнь 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 87 198 | -1,0 | 15,9 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 80 915 | -0,8 | 15,6 |
| улучшенной планировки | 87 146 | -2,0 | 14,9 |
| спецпроекты | 94 068 | -0,5 | 17,0 |
| 1-комн. кв. | 96 086 | -1,5 | 15,9 |
| 2-комн. кв. | 84 984 | -0,8 | 14,4 |
| 3-комн. кв. | 80 086 | -0,6 | 17,4 |
В большинстве районов города наблюдалась отрицательная ценовая динамика. Наибольшее снижение цен отмечено в районах: ВИЗ – 2,8%, Заречный – 2,7%, Пионерский – 1,9%. Небольшие положительные значения зафиксированы в районах: Новая Сортировка – 0,9%, Втузгородок – 0,8%, Ботанический – 0,7%, Широкая речка – 0,7%.
| районы | цена кв. м. июнь 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 97 590 | 0,0 | 14,9 |
| Академический | 84 481 | -1,1 | 17,6 |
| Ботанический | 100 950 | 0,7 | 21,5 |
| ВИЗ | 96 926 | -2,8 | 13,1 |
| Втузгородок | 90 945 | 0,8 | 16,9 |
| ЖБИ | 82 593 | -1,8 | 14,2 |
| Заречный | 92 454 | -2,7 | 17,5 |
| Н. Сортировка | 81 483 | 0,9 | 20,5 |
| Пионерский | 93 530 | -1,9 | 16,4 |
| С. Сортировка | 74 087 | -0,7 | 15,7 |
| Уктус | 80 386 | -1,1 | 15,9 |
| УНЦ | 83 670 | -1,5 | 16,4 |
| Уралмаш | 82 673 | -0,4 | 16,8 |
| Химмаш | 71 429 | -1,0 | 15,4 |
| Центр | 107 545 | -1,6 | 16,2 |
| Чермет | 78 248 | -1,4 | 15,3 |
| Широкая речка | 83 087 | 0,7 | 18,9 |
| Эльмаш | 81 852 | -1,1 | 11,1 |
| Юго-Западный | 91 164 | -1,5 | 12,5 |
Объем предложения квартир за последний месяц вырос на 10,7%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +14,4%, 2-комнатные квартиры +13%, 3-комнатные квартиры +6,7%, комнаты +6,7%. В конце июня к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных УПН предлагалось около 4200 квартир и 450 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 15,9%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 15,9%, 2-комнатные – 14,4%, 3-комнатные квартиры – 17,4%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 15,6%, улучшенная планировка – 14,9%, спецпроекты – 17%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 21,5%, Новая Сортировка – 20,5%, Широкая речка – 18,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Эльмаш – 11,1%, Юго-Западный – 12,5%, ВИЗ – 13,1%. Объём предложения за последний год сократился на 19,5%.
В июне 2022 года, после очередного снижения ключевой ставки до 9,5%, на рынке жилья фиксировалось увеличение спроса, но это не повлияло на ценовую динамику. За последние три месяца средняя цена снизилась на 3,6%, объём предложения увеличился на 38,4%. В ближайшие месяцы на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранится тенденция к росту объёма предложения и снижению цен.
04.07.2022
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.