По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 25 июля по 23 августа 2022 года цены предложения выросли на 0,4%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 320 рублей и на 23 августа 2022 года составляет 87617 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован на 1-комнатные – 0,3%, 2-комнатные – 0,2%, 3-комнатные квартиры – 0,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 0,6%, спецпроекты – 0,7%. Снижение цен отмечено на улучшенную планировку – 0,2%.
| Екатеринбург | цена кв. м. август 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 87 617 | 0,4 | 13,6 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 81 286 | 0,6 | 13,4 |
| улучшенной планировки | 87 738 | -0,2 | 12,8 |
| спецпроекты | 94 425 | 0,7 | 14,7 |
| 1-комн. кв. | 96 078 | 0,3 | 13,0 |
| 2-комн. кв. | 85 382 | 0,2 | 13,0 |
| 3-комн. кв. | 80 970 | 0,6 | 15,0 |
Преимущественно положительная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Заречный – 2%, ЖБИ – 1,4%. Автовокзал – 1,3%, Чермет – 1,3%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в районах: Химмаш – 2,2%, Эльмаш – 1%. Старая Сортировка – 0,6%.
| районы | цена кв. м. август 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 98 822 | 1,3 | 12,9 |
| Академический | 84 248 | -0,2 | 12,2 |
| Ботанический | 100 739 | 0,8 | 14,5 |
| ВИЗ | 96 437 | 0,2 | 10,9 |
| Втузгородок | 90 994 | 1,0 | 13,5 |
| ЖБИ | 84 887 | 1,4 | 14,5 |
| Заречный | 95 880 | 2,0 | 19,3 |
| Н. Сортировка | 82 454 | 1,0 | 15,7 |
| Пионерский | 94 905 | 0,5 | 15,4 |
| С. Сортировка | 75 044 | -0,6 | 15,9 |
| Уктус | 80 726 | 1,1 | 15,4 |
| УНЦ | 84 644 | 0,9 | 14,7 |
| Уралмаш | 82 555 | 0,2 | 12,8 |
| Химмаш | 70 799 | -2,2 | 15,0 |
| Центр | 106 397 | -0,5 | 12,8 |
| Чермет | 79 677 | 1,3 | 14,0 |
| Широкая речка | 83 985 | 0,5 | 15,6 |
| Эльмаш | 81 739 | -1,0 | 8,7 |
| Юго-Западный | 91 805 | 0,4 | 11,4 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 1%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -4,9%, 2-комнатные квартиры +0,5%, 3-комнатные квартиры +4,7%, комнаты -1,4%. В конце августа к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных УПН предлагалось около 4300 квартир и 410 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 13,6%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 13%, 2-комнатные – 13%, 3-комнатные квартиры – 15%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 13,4%, улучшенная планировка – 12,8%, спецпроекты – 14,7%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Заречный – 19,3%, Старая Сортировка – 15,9%, Новая Сортировка – 15,7%, Широкая речка – 15,6%. Меньше всего цены выросли в районах: Эльмаш – 8,7%, ВИЗ – 10,9%, Юго-Западный – 11,4%, Академический – 12,2%. Объём предложения за последний год сократился на 10,4%.
В целом активность на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в августе была немного выше чем в предыдущем месяце. Количество сделок по отношению к июлю увеличилось на 10%, в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года сделок купли-продажи меньше на 30%. Также заметно изменение поведения покупателей, они достаточно активно просматривают объекты, но зачастую не спешат в выборе. Наиболее вероятно, что в ближайшие месяцы цены продолжат стагнировать, демонстрируя в различных сегментах небольшие как положительные, так и отрицательные значения.
01.09.2022
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.