По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована отрицательная динамика, с 23 марта по 22 апреля 2022 года цены предложения снизились на 0,7%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 624 рубля и на 22 апреля 2022 года составляет 89825 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Снижение цен зафиксировано на 1-комнатные – 0,7%, 2-комнатные квартиры – 1,2%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,8%, улучшенную планировку – 0,6%. Рост цен отмечен на спецпроекты – 0,4%, цена на 3-комнатные квартиры не изменилась.
| Екатеринбург | цена кв. м. апрель 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 89 825 | -0,7 | 21,2 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 83 827 | -1,8 | 22,3 |
| улучшенной планировки | 90 568 | -0,6 | 21,6 |
| спецпроекты | 95 561 | 0,4 | 19,5 |
| 1-комн. кв. | 100 528 | -0,7 | 23,2 |
| 2-комн. кв. | 87 262 | -1,2 | 19,3 |
| 3-комн. кв. | 81 139 | 0,0 | 20,7 |
В большинстве районов города наблюдалась отрицательная ценовая динамика. Наибольшее снижение цен отмечено в районах: ЖБИ – 3,4%, Втузгородок – 2,8%, Ботанический – 2,1%, Новая Сортировка – 2,1%. Наибольшие положительные значения зафиксированы в районах: Академический – 2,3%, УНЦ – 2%, Пионерский – 1,2%.
| районы | цена кв. м. апрель 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 100 575 | -0,8 | 19,6 |
| Академический | 86 150 | 2,3 | 16,6 |
| Ботанический | 102 267 | -2,1 | 29,3 |
| ВИЗ | 99 708 | -1,1 | 18,6 |
| Втузгородок | 92 439 | -2,8 | 23,4 |
| ЖБИ | 84 649 | -3,4 | 17,0 |
| Заречный | 94 786 | -0,8 | 25,8 |
| Н. Сортировка | 83 075 | -2,1 | 23,3 |
| Пионерский | 97 628 | 1,2 | 23,4 |
| С. Сортировка | 77 210 | 0,9 | 22,2 |
| Уктус | 82 205 | 0,1 | 22,4 |
| УНЦ | 85 204 | 2,0 | 17,9 |
| Уралмаш | 85 417 | -0,4 | 22,1 |
| Химмаш | 74 090 | -0,6 | 20,1 |
| Центр | 111 296 | -0,9 | 23,4 |
| Чермет | 81 839 | -1,5 | 24,9 |
| Широкая речка | 82 275 | -0,9 | 18,1 |
| Эльмаш | 83 356 | -1,0 | 15,5 |
| Юго-Западный | 95 760 | -1,5 | 19,5 |
Объем предложения квартир за последний месяц вырос на 12,6%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +23,3%, 2-комнатные квартиры +16%, 3-комнатные квартиры +2,5%, комнаты -6,1%. В конце апреля к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных УПН предлагалось около 3400 квартир и 380 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 21,2%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 23,2%, 2-комнатные – 19,3%, 3-комнатные квартиры – 20,7%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 22,3%, улучшенная планировка – 21,6%, спецпроекты – 19,5%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 29,3%, Заречный – 25,8%, Чермет – 24,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Эльмаш – 15,5%, Академический – 16,6%, ЖБИ – 17%. Объём предложения за последний год сократился на 35,1%.
Снижение цен в апреле 2022 года вполне логично, что обусловлено увеличением ипотечной ставки и значительным ростом цен вторичного рынка, средняя цена на котором за последние два года выросла 36,4%. Ещё в марте 2022 года объем продаж был сопоставим с мартом 2021 года, а в апреле 2022 года количество сделок купли-продажи сократилось более чем на 40% к аналогичному периоду предыдущего года. В ближайший весенне-летний период на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранится тенденция снижения цен и увеличение объёма предложения.
04.05.2022
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.