По итогам 1 квартала 2023 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост средней цены предложения на 0,9%. Средняя цена квадратного метра за последние три месяца увеличилась на 1129 рублей и в марте 2023 года составляет 126813 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга
В 1 квартале 2023 года рост цен наблюдался по всем размерам квартир: студии – 0,7%, 1-комнатные – 0,7%, 2-комнатные – 1,5%, 3-комнатные квартиры – 0,7%.
| Екатеринбург | цена за кв. м. март 2023 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 126 813 | 0,9 | 4,1 |
| студии | 138 631 | 0,7 | 3,1 |
| 1-комн. кв. | 131 736 | 0,7 | 2,9 |
| 2-комн. кв. | 122 243 | 1,5 | 4,5 |
| 3-комн. кв. | 116 537 | 0,7 | 2,9 |
Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована в Центре – 2,8%, первом ценовом поясе – 2,3%, втором поясе – 1,2% и в четвертом поясе – 3,8%. Снижение средней цены наблюдалось в третьем ценовом поясе – 0,8%
| ценовые пояса | цена за кв. м. март 2023 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Центр | 195 857 | 2,8 | 0,3 |
| 1 пояс | 139 212 | 2,3 | 5,9 |
| 2 пояс | 112 841 | 1,2 | 6,1 |
| 3 пояс | 109 044 | -0,8 | 13,6 |
| 4 пояс | 94 361 | 3,8 | 9,8 |
В 1 квартале 2023 года рост цен зафиксирован в бизнес классе – 3,3%, комфорт классе – 2,3%, эконом классе – 1%, снижение средней цены наблюдалось впремиальном классе – 5,4%.
| классы жилья | цена за кв. м. март 2023 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| эконом | 111 423 | 1,0 | 6,9 |
| комфорт | 130 423 | 2,3 | 6,6 |
| бизнес | 177 602 | 3,3 | 4,1 |
| премиум | 243 907 | -5,4 | -2,6 |
В среднем цена студии на первичном рынке Екатеринбурга составляет 3 656 415 руб., при средней площади 26,3 кв. м., средняя цена 1-комнатной квартиры – 5 279 831 руб., (средняя площадь 39,5 кв. м.), 2-комн. кв. – 7 340 674 руб., (средняя площадь 58,9 кв. м.), 3-комн. кв. – 10 149 270 руб., (средняя площадь 84,9 кв. м.).
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге увеличился по отношению предыдущему кварталу на 3,4%, по отношению к аналогичному периоду предыдущего года объем строящегося жилья вырос на 7,6%. В марте 2023 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет около 3,3 млн. кв. метров.
Структура квартир первичного рынка жилья по стадии строительства 1 квартал 2023 г
В структуре нереализованных квартир в домах-новостройках 7% – сданы в эксплуатацию, 12% – находятся на стадии внутренней отделки, 35% – на этапе монтажа коробки, 46% – на этапе монтажа фундамента. За последний квартал в структуре предложения сократилась доля объектов в домах, находящихся на стадии внутренней отделки на 4%. Увеличились доли объектов в домах, находящихся на стадиях: монтаж фундамента – 2%, монтажа коробки – 1%, сданных в эксплуатацию – 1%.
Структура по месторасположению многоквартирных домов 1 квартал 2023 г
Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр – 6%, 1 ценовой пояс – 36%, 2 пояс – 47%, 3 пояс – 8%, 4 пояс – 3%. За последний квартал в структуре увеличились доли объектов во втором ценовом поясе на 2%, в третьем и четвертом ценовом поясе по 1% в каждом. Сократились доли объектов в Центре и в первом ценовом поясе по 2% в каждом.
Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже в 1 квартале 2023 г
В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты эконом класса – 48%, доля комфорт класса – 41%, бизнес класса – 10%, премиального класса – 1%.
За последние три месяца на первичном рынке Екатеринбурга девелоперами реализовано около 7 тысяч объектов жилой недвижимости (ДДУ и ДКП), что на 19,7% меньше чем в аналогичном периоде 2022 года. К продаже на первичном рынке жилья девелоперами предлагается 23500 квартир, что на 90% больше чем годом ранее. В строящихся и сданных в эксплуатацию новостройках остаются непроданными 48700 квартир, это на 30% больше чем в марте 2022 года.
За последний год средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 4,1%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: студии – 3,1%, 1-комнатные – 2,9%, 2-комнатные – 4,5%, 3-комнатные квартиры – 2,9%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 0,3%, первый ценовой пояс – 5,9%, второй пояс – 6,1%, третий пояс – 13,6%, четвертый пояс – 9,8%. По классам жилья рост цен за последний год зафиксирован в классе эконом – 6,9%, комфорт – 6,6%, бизнес – 4,1%, снижение отмечено в премиальном классе – 2,6%.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"