На рынке арендного жилья за последние три месяца, с февраля по май 2023 года, средняя
арендная ставка не изменилась. За последние три года средняя арендная ставка* на квартиры в
Екатеринбурге выросла на 40% и в мае 2023 года составила 26966 руб./мес.
Динамика средней арендной ставки на рынке жилья Екатеринбурга
По размерам объектов рост средних арендных ставок за последние три месяца зафиксирован на
комнаты – 3,5%, 1-комнатные – 0,3%, 2-комнатные – 2,4% и 3-комнатные квартиры – 10,4%,
снижение отмечено на студии – 5,3%.
| объект | цена руб./мес. май 2023 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| квартиры | 26 966 | 0,0 | 10,0 |
| комнаты | 10 165 | 3,5 | 11,0 |
| студии | 17 989 | -5,3 | 4,0 |
| 1-комн. кв. | 22 448 | 0,3 | 10,8 |
| 2-комн. кв. | 30 396 | 2,4 | 12,1 |
| 3-комн. кв. | 47 345 | 10,4 | 16,6 |
По типам планировки арендная плата в сегменте эконом (брежневки, малосемейки, полнометражки,
пентагоны, хрущевки и улучшенная планировка) не имеет значительных ценовых отличий и
существенно ниже арендных ставок в спецпроектах (СП). Средние арендные ставки в этих
сегментах и изменение цен приведены в таблицах ниже (руб./мес.)
| эконом | цена руб./мес. май 2023 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| квартиры эконом | 21 658 | 1,2 | 9,6 |
| комнаты | 10 060 | 2,5 | 10,0 |
| 1-комн. кв. | 18 489 | 3,4 | 11,5 |
| 2-комн. кв. | 23 069 | 2,2 | 8,8 |
| 3-комн. кв. | 29 940 | 2,9 | 10,2 |
Средняя месячная ставка на квартиры в эконом сегменте за последние три месяца выросла на 1,2%
до 21658 руб. По всем размерам объектов зафиксирован рост средних арендных ставок: комнаты –
2,5%, 1-комнатные – 3,4%, 2-комнатные – 2,2%, 3-комнатные квартиры – 2,9%.
| спецпроекты | цена руб./мес. май 2023 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| квартиры СП | 29 349 | -1,7 | 5,2 |
| комнаты | 11 385 | 15,0 | 21,8 |
| студии | 18 118 | -9,1 | 3,4 |
| 1-комн. кв. | 24 090 | 0,1 | 5,9 |
| 2-комн. кв. | 36 365 | 1,4 | 7,3 |
| 3-комн. кв. | 55 747 | 7,3 | 8,6 |
Средняя месячная ставка на квартиры спецпроекты за последние три месяца снизилась на 1,7% до
29349 руб. По размерам объектов снижение средней арендной ставки наблюдалось на студии –
9,1%, рост зафиксирован на комнаты – 15%, 1-комнатные – 0,1%, 2-комнатные – 1,4%, 3-комнатные
квартиры – 7,3%.
Ниже представлена таблица средних цен предложения месячной арендной платы по ценовым
поясам (руб./мес.).
| Май 2023 | Центр | 1 пояс | 2 пояс | 3 пояс |
|---|---|---|---|---|
| квартиры | 43 774 | 30 411 | 20 095 | 19 743 |
| комнаты | 10 813 | 10 597 | 9 704 | 9 521 |
| студии | 25 000 | 22 829 | 16 327 | 14 998 |
| 1-комн. кв. | 33 707 | 24 592 | 19 377 | 18 143 |
| 2-комн. кв. | 43 995 | 31 636 | 24 640 | 20 824 |
| 3-комн. кв. | 57 925 | 47 774 | 33 964 | 27 300 |
Наибольшую долю в структуре предложения по размерам объектов занимают 1-комнатные
квартиры – 39%, доля 2-комнатных – 22%, студий и комнат по 13% каждый, 3-комнатных – 11%, 4-
комнатных – 2%. За последние три месяца увеличились доли студий на 4%, комнат и 1-комнатных
квартир по 1% каждый, сократились доли 2-комнатных квартир на 5%, 3-комнатных на 1%.
Структура предложения по размерам объектов май 2023 г
В структуре предложения по ценовым поясам 38% арендного предложения составляет первый
ценовой пояс, 38% – второй ценовой пояс, 14% – центр города, 8% – третий ценовой пояс, 2% –
четвертый ценовой пояс. За последние три месяца увеличилась доля объектов во втором ценовом
поясе на 4%, сократились доли в первом ценовом поясе на 2%, в Центре и в третьем ценовом поясе
по 1% в каждом.
Структура предложения по ценовым поясам май 2023 г
Объем предложения по базе данных N1 за последние три месяца сократился на 9,3%, год к году
предложение сократилось на 30,3%.
За последний год, с мая 2022 года средняя арендная ставка на квартиры в Екатеринбурге выросла
на 10%, за этот период рост ставок зафиксирован по всем размерам объектов: комнаты – 11%,
студии – 4%, 1-комнатные – 10,8%, 2-комнатные – 12,1%, 3-комнатные квартиры – 16,6%. Средняя
арендная ставка в эконом сегменте за последний год выросла на 9,6%, рост средней ставки на
квартиры спецпроекты составил 5,2%.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
* В анализе не учитываются объекты премиального сегмента, квартиры состоящие из четырёх и более комнат.