По итогам 4 квартала 2021 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост цен. За последние три месяца средняя цена предложения выросла на 5,4%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 5545 рублей и в декабре 2021 года составляет 108919 рублей. Средние значения с сентября 2020 года откорректированы с учетом квартир студий доля которых в общей структуре первичного рынка за этот период увеличилась с 13% до 20%.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга
В 4 квартале 2021 года рост цен наблюдался по всем размерам объектов: студии – 4,9%, 1-комнатные квартиры – 4,4%, 2-комнатные – 5,3%, 3-комнатные – 5,7%.
| Екатеринбург | цена за кв. м. декабрь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 108 919 | 5,4 | 20,2 |
| студии | 117 596 | 4,9 | 20,7 |
| 1-комн. кв. | 114 740 | 4,4 | 16,4 |
| 2-комн. кв. | 105 194 | 5,3 | 19,4 |
| 3-комн. кв. | 101 026 | 5,7 | 20,3 |
Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована во всех ценовых поясах: Центр – 14%, первый пояс – 6,5%, второй пояс – 4,1% третий пояс – 9,6%, четвертый ценовой пояс – 16,9%.
| ценовые пояса | цена за кв. м. декабрь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Центр | 165 208 | 14,0 | 29,2 |
| 1 пояс | 119 032 | 6,5 | 24,3 |
| 2 пояс | 95 738 | 4,1 | 19,7 |
| 3 пояс | 86 452 | 9,6 | 28,9 |
| 4 пояс | 74 423 | 16,9 | 19,8 |
В 4 квартале 2021 года рост цен зафиксирован по всем классам жилья: эконом – 2,3%, комфорт – 6,2%, бизнес – 13,2% премиум – 1,9%.
| классы жилья | цена за кв. м. декабрь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| эконом | 89 962 | 2,3 | 18,4 |
| комфорт | 113 900 | 6,2 | 22,0 |
| бизнес | 148 124 | 13,2 | 29,1 |
| премиум | 206 493 | 1,9 | 1,4 |
В среднем цена студии на первичном рынке Екатеринбурга составляет 3 164 134 руб., при средней площади 26,7 кв. м., средняя цена 1-комнатной квартиры – 4 778 823 руб., (средняя площадь 41 кв. м.), 2-комн. кв. – 6 609 886 руб., (средняя площадь 61,3 кв. м.), 3-комн. кв. – 9 164 735 руб., (средняя площадь 88,2 кв. м.).
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге увеличился по отношению предыдущему кварталу на 2,5%, рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 21,9%. В декабре 2021 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет 3 млн. кв. метров.
Структура предложения по стадии строительства 4 квартал 2021 г
В структуре предлагаемых к продаже домов-новостроек 25% – сданы в эксплуатацию, 16% – находятся на стадии внутренней отделки, 31% – на этапе монтажа коробки, 28% – на этапе монтажа фундамента. За последний квартал в структуре предложения по стадии строительства сократилась доля объектов в домах, находящихся на стадии внутренней отделки – 4%, увеличились доли объектов в домах, находящихся на стадии монтажа фундамента – 2%, монтажа коробки – 1%, сданных в эксплуатацию – 1%.
Структура по месторасположению многоквартирных домов 4 квартал 2021 г
Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр – 8%, 1 ценовой пояс – 38%, 2 пояс – 47%, 3 пояс – 5%, 4 пояс – 2%. За последний квартал в структуре увеличилась доля объектов во втором ценовом поясе на 6%, сократились доли объектов в 1 ценовом поясе на 3%, в Центре на 2%, в 3 поясе – 1%.
Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже в 4 квартале 2021 г
В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты эконом класса – 46% и комфорт класса – 41%, доля бизнес класса – 12%, премиального класса – 1%.
По итогам года средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 20,2%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: студии – 20,7%, 1-комнатные – 16,4%, 2-комнатные – 19,4%, 3-комнатные квартиры – 20,3%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 29,2%, первый ценовой пояс – 24,3%, второй пояс – 19,7%, третий пояс – 28,9%, четвертый пояс – 19,8%. Рост цен за последний год зафиксирован по всем классам жилья: эконом – 18,4%, комфорт – 22%, бизнес – 29,1%, премиум – 1,4%.
27.12.2021 г.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей