По итогам 1 квартала 2021 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован значительный рост цен. За последние три месяца средняя цена предложения выросла на 5,1%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 4580 рублей и в марте 2021 года составляет 94261 рубль.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга
В 1 квартале 2021 года рост цен наблюдался по всем размерам объектов: 1-комнатные – 3,2%, 2-комнатные – 5,8%, 3-комнатные квартиры – 4,7%.
| Екатеринбург | цена за кв. м. март 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 94 261 | 5,1 | 20,9 |
| 1-комн. кв. | 101 769 | 3,2 | 22,8 |
| 2-комн. кв. | 93 179 | 5,8 | 20,7 |
| 3-комн. кв. | 87 907 | 4,7 | 18,5 |
Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована во всех ценовых поясах: Центр – 5,7%, первый пояс – 3,6%, второй пояс – 5,5% третий пояс – 9,1%, четвертый ценовой пояс – 1%.
| ценовые пояса | цена за кв. м. март 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Центр | 135 730 | 5,7 | 15,5 |
| 1 пояс | 98 023 | 3,6 | 18,4 |
| 2 пояс | 81 068 | 5,5 | 16,9 |
| 3 пояс | 71 427 | 9,1 | 19,0 |
| 4 пояс | 61 886 | 1,0 | 16,0 |
В 1 квартале 2021 года рост цен зафиксирован в классах эконом – 7,2%, комфорт – 3,6%, бизнес – 8,1%, средняя цена в классе премиум не изменилась.
| классы жилья | цена за кв. м. март 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| эконом | 78 191 | 7,2 | 16,5 |
| комфорт | 95 085 | 3,6 | 16,5 |
| бизнес | 124 288 | 8,1 | 21,0 |
| премиум | 203 600 | 0,0 | -5,1 |
В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке Екатеринбурга предлагается по цене – 4 382 284 руб., при средней площади 42 кв. м., 2-комн. кв. – 6 008 394 руб., (средняя площадь 63 кв. м.), 3-комн. кв. – 8 140 332 руб., (средняя площадь 90 кв. м.).
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге увеличился по отношению к 4 кварталу 2020 года на 5,6%, рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 6,2%. В марте 2021 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет 2,5 млн. кв. метров.
Структура предложения по стадии строительства 1 квартал 2021 г
В структуре предложения домов-новостроек 34% – сданы в эксплуатацию, 15% – находятся на стадии внутренней отделки, 25% – на этапе монтажа коробки, 26% – на этапе монтажа фундамента. За последний квартал в структуре предложения по стадии строительства на 14% сократилась доля объектов, находящихся на стадии внутренней отделки. Увеличились доли объектов в домах, находящиеся на стадии монтажа фундамента – 7%, находящихся на стадии монтажа коробки – 5% и объектов в домах, сданных в эксплуатацию на 2%.
Структура по месторасположению многоквартирных домов 1 квартал 2021 г
Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр – 12%, 1 пояс – 41%, 2 пояс – 38%, 3 пояс – 7%, 4 пояс –2%. За последний квартал в структуре увеличилась доля объектов во втором ценовом поясе на 2% и в третьем ценовом поясе на 1%, сократилась доля объектов в первом ценовом поясе на 2% и в четвёртом ценовом поясе на 1%.
Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже в 1 квартале 2021 г
В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты комфорт класса – 44% и эконом класса – 41%, доля бизнес класса – 14%, премиального класса – 1%. По итогам квартала структура по классам жилья не изменилась.
За год с марта 2020 года средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 20,9%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: 1-комнатные – 22,8%, 2-комнатные – 20,7%, 3-комнатные квартиры – 18,5%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 15,5%, первый пояс – 18,4%, второй пояс – 16,9%, третий пояс – 19%, четвертый пояс – 16%. Рост за последний год зафиксирован в классах жилья: эконом – 16,5%, комфорт – 16,5%, бизнес – 21%, цена в классе премиум снизилась на 5,1%.