На первичном рынке многоквартирного жилья Свердловской области за последние три месяца наблюдалась положительная ценовая динамика. С февраля по май 2021 года цены предложения выросли на 8%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 4395 рублей и в мае 2021 года составляет 59285 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Свердловской области
Рост цен предложений за последние три месяца зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 8,4%, 2-комнатные – 7,6%, 3-комнатные квартиры – 7,3%. В мае 2021 года средняя цена квадратного метра 1-комнатной квартиры составляет – 61706 руб., 2-комнатной – 57628 руб., 3-комнатной – 57118 руб.
| Свердловская область | цена кв. м. май 2021 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 59 285 | 8,0 | 20,9 |
| 1-комн. кв. | 61 706 | 8,4 | 22,1 |
| 2-комн. кв. | 57 628 | 7,6 | 19,3 |
| 3-комн. кв. | 57 118 | 7,3 | 18,9 |
Наибольший рост цен за последние три месяца зафиксирован в Каменске-Уральском – 14,3%, Заречном – 13,1%. Снижение средней цены отмечено в Ревде – 2,1%.
| Свердловская область | цена кв. м. май 2021 г. | изменение за три месяца % | изменение за три месяца % |
|---|---|---|---|
| Березовский | 68 120 | 6,7 | 24,6 |
| Верхняя Пышма | 66 259 | 3,8 | 12,4 |
| Заречный | 52 541 | 13,1 | 17,2 |
| Каменск-Уральский | 53 463 | 14,3 | 26,1 |
| Нижний Тагил | 43 688 | 3,5 | 5,7 |
| Первоуральск | 44 902 | 0,2 | 8,6 |
| Ревда | 40 329 | -2,1 | 3,0 |
Наибольшие цены квадратного метра зафиксированы в Березовском – 68120 руб., в Верхней Пышме – 66259 руб., наименьшая цена отмечена в Ревде – 40329 руб.
В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке области предлагается по цене – 2 384 832 руб., при средней площади 38,4 кв. м., 2-комнатная – 3 262 961 руб., (средняя площадь – 57 кв. м.), 3-комнатная квартира – 4 358 406 руб., (средняя площадь - 78 кв. м.).
Структура предложения новостроек области май 2021 г
В структуре предложения по месторасположению многоквартирных домов новостроек, предлагаемых к продаже, наибольшую долю рынка занимают города: Верхняя Пышма – 38%, Березовский – 21%, Ревда – 11%. За последний год в структуре предложения по месторасположению новостроек наблюдается увеличение доли объектов в Верхней Пышме на 14%, Березовском на 5% и Каменске-Уральском на 2%. Сокращение доли объектов зафиксировано в Заречном – 7%, Среднеуральске – 5%, Арамиле – 4%, Нижнем Тагиле – 2%.
За последний год с мая 2020 года средняя цена на областном первичном рынке жилья выросла на 20,9%. Рост средних цен зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 22,1%, 2-комнатные – 19,3%, 3-комнатные квартиры – 18,9%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городах области. Наибольший рост цен зафиксирован в Каменске-Уральском – 26,1%, Березовском – 24,6%, Заречном – 17,2%, меньше всего цены выросли в Ревде – 3%.
Значительный рост цен на областном первичном рынке жилья достигнут в том числе и за счёт значительного изменения структуры по месторасположению, доля объектов в городах Верхняя Пышма и Березовский с более дорогими ценами увеличилась за год на 19%, при этом общее количество домов-новостроек в области с предлагаемыми к продаже квартирами за год сократился на 25,7%. Отсутствуют проекты нового жилищного строительства в городах-спутниках Арамиль и Среднеуральск.
25.05.2021 г.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей