За последние три месяца, с 24 октября 2022 года по 23 января 2023 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) на вторичном рынке жилья выросли на 1,6%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 1832 рубля и в январе 2023 года составляет 116802 рубля.
Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована по классам жилья: эконом – 3%, бизнес – 0,9%, премиум – 2,7%, небольшое снижение отмечено в классе комфорт – 0,1%.
| СП по классам жилья | цена за кв. м. январь 2023 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| спецпроекты | 116 802 | 1,6 | 10,1 |
| эконом | 101 482 | 3,0 | 13,8 |
| комфорт | 124 492 | -0,1 | 11,4 |
| бизнес | 168 986 | 0,9 | 19,4 |
| премиум | 258 376 | 2,7 | 38,5 |
Рост средних цен за последние три месяца наблюдался по всем размерам квартир: 1-комнатные – 1,5%, 2-комнатные – 2,1%, 3-комнатные – 0,2%, 4-комнатные квартиры – 2,8%.
| СП по размерам | цена за кв. м. январь 2023 г. | изменение за три месяца % | изменение год % |
|---|---|---|---|
| 1-комн. кв. | 118 165 | 1,5 | 7,7 |
| 2-комн. кв. | 113 512 | 2,1 | 11,3 |
| 3-комн. кв. | 111 692 | 0,2 | 7,0 |
| 4-комн. кв. и более | 129 498 | 2,8 | 14,6 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:
| ценовые пояса | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Екатеринбург | 116 802 | 101 482 | 124 492 | 168 986 | 258 376 | |
| Центр | 166 231 | 135 247 | 172 224 | 258 376 | ||
| 1 пояс | 130 704 | 98 790 | 127 074 | 164 997 | ||
| 2 пояс | 105 091 | 103 900 | 111 230 | |||
| 3 пояс | 94 964 | 94 964 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:
| квартиры | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. кв. | 118 165 | 103 663 | 133 041 | 181 481 | |
| 2-комн. кв. | 113 512 | 96 252 | 123 005 | 176 164 | 306 690 |
| 3-комн. кв. | 111 692 | 90 768 | 117 010 | 157 927 | 229 637 |
| 4-комн. кв. и более | 129 498 | 97 629 | 106 393 | 149 032 | 277 417 |
Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца сократился на 1,5%. Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом +2,4%, комфорт -8,9%, бизнес +7,7%, премиум +30,8%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило: 1-комнатные -3,1%, 2-комнатные +1,1%, 3-комнатные -9%, 4-комнатные квартиры +3,5%.
В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом – 54% и комфорт – 37%, доля квартир бизнес класса – 8%, премиального класса – 1%. За последний год увеличилась доля квартир эконом класса на 12%, сократились доли квартир в классах комфорт на 10%, бизнес на 2%.
Структура квартир спецпроектов январь 2023 г
54% – эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение – 1,2,3 ценовые пояса.
37% – класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение – центр,1,2 ценовые пояса.
8% – бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение – центр и 1 ценовой пояс.
1% – премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение – центр.
В общей структуре предложения по классам жилья на вторичном рынке Екатеринбурга доминирующую долю составляет эконом класс – 78%, доля квартир комфорт класса – 18%, бизнес класса – 4%, премиального класса – 0,4%.
Структура вторичного рынка по классам жилья в январе 2023 г
За год с января 2022 года средняя цена квартир спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 10,1%. Рост цен за этот период зафиксирован во всех классах жилья: эконом – 13,8%, комфорт – 11,4%, бизнес – 19,4%, премиум – 38,5%. По всем размерам квартир за последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 7,7%, 2-комнатные – 11,3%, 3-комнатные – 7%, 4-комнатные квартиры – 14,6%. Объём предложения квартир спецпроектов за последний год увеличился на 35,7%, рост объема предложения зафиксирован по классам: эконом – 74,8%, комфорт – 6,2%, бизнес – 14,9%, сокращение наблюдалось в премиальном классе – 15%. По размерам квартир спецпроектам увеличение объёма предложения за последний год отмечено на 1-комнатные – 29,2% и 2-комнатные – 37,3%, 3-комнатные квартиры – 9,5%, сократилось предложение 4-комнатные квартиры – 15,2%.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"