За последние три месяца, с 23 января по 24 апреля 2023 года, цены предложения на квартиры СП
(спецпроекты) на вторичном рынке жилья выросли на 2,2%, средняя цена квадратного метра
увеличилась на 2529 рублей и в апреле 2023 года составляет 119331 рубль.
Квартиры спецпроекты, вторичный рынок жилья Екатеринбурга апрель 2023 г.
Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована во всех классах жилья:
эконом – 1,4%, комфорт – 3,3%, бизнес – 6,4%, премиум – 13,1%.
| СП по классам жилья | цена кв. м. апрель 2023 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| спецпроекты | 119 331 | 2,2 | 8,5 |
| эконом | 102 885 | 1,4 | 11,1 |
| комфорт | 128 587 | 3,3 | 10,6 |
| бизнес | 179 757 | 6,4 | 16,1 |
| премиум | 292 223 | 13,1 | 41,6 |
Рост средних цен за последние три месяца наблюдался по всем размерам квартир: 1-комнатные –
1,9%, 2-комнатные – 3,4%, 3-комнатные – 0,7%, 4-комнатные квартиры – 1,2%.
| СП по размерам | цена за кв. м. апрель 2023 г. | изменение за три месяца % | изменение за год |
|---|---|---|---|
| 1-комн. кв. 120 352 | 120 352 | 1,9 | 5,5 |
| 2-комн. кв. | 117 425 | 3,4 | 11,3 |
| 3-комн. кв. | 112 529 | 0,7 | 6,0 |
| 4-комн. кв. и более | 131 063 | 1,2 | 6,1 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:
| ценовые пояса | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Екатеринбург | 119 331 | 102 885 | 128 587 | 179 757 | 292 223 | |
| Центр | 171 181 | 140 391 | 184 274 | 292 223 | ||
| 1 пояс | 133 509 | 103 216 | 130 064 | 173 817 | ||
| 2 пояс | 107 285 | 104 976 | 118 327 | |||
| 3 пояс | 96 826 | 96 826 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:
| квартиры | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. кв. | 120 352 | 105 594 | 135 312 | 193 562 | |
| 2-комн. кв. | 117 425 | 96 818 | 128 243 | 187 960 | 285 441 |
| 3-комн. кв. | 112 529 | 91 761 | 120 939 | 163 190 | 279 590 |
| 4-комн. кв. и более | 131 063 | 97 165 | 108 918 | 165 823 | 295 010 |
Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца увеличился на 1,6%.
Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом +0,9%, комфорт +7%, бизнес -
14,3%, премиум -23,5%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило: 1-
комнатные +4,7%, 2-комнатные -1,8%, 3-комнатные -2,2%, объём 4-комнатных квартир не
изменился.
В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом – 54% и
комфорт – 38%, доля квартир бизнес класса – 7%, премиального класса – 1%. За последний год
увеличилась доля квартир эконом класса на 10%, сократилась доля квартир комфорт класса на
10%.
Структура квартир спецпроектов апрель 2023 г
54% – эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с
объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов,
месторасположение – 1,2,3 ценовые пояса.
38% – класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие
панельных несущих конструкций, месторасположение – центр,1,2 ценовые пояса.
7% – бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций
преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение – центр и 1
ценовой пояс.
1% – премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес
классе, месторасположение – центр.
В общей структуре предложения по классам жилья на вторичном рынке Екатеринбурга
доминирующую долю составляет эконом класс – 78%, доля квартир комфорт класса – 19%, бизнес
класса – 3%, премиального класса – 0,3%.
Структура вторичного рынка по классам жилья в апреле 2023 г
За год, с апреля 2022 года средняя цена квартир спецпроектов на вторичном рынке жилья
Екатеринбурга выросла на 8,5%. Рост цен за этот период зафиксирован во всех классах жилья:
эконом – 11,1%, комфорт – 10,6%, бизнес – 16,1%, премиум – 41,6%. По всем размерам квартир за
последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 5,5%, 2-комнатные –
11,3%, 3-комнатные – 6%, 4-комнатные квартиры – 6,1%. Объём предложения квартир спецпроектов
за последний год увеличился на 55,3%, рост объема предложения зафиксирован по классам: эконом
– 93,1%, комфорт – 24,9%, бизнес – 43,5%, сокращение наблюдалось в премиальном классе –
18,8%. По размерам квартир спецпроектам увеличение объёма предложения за последний год
отмечено на 1-комнатные – 50,2% и 2-комнатные – 53,1%, 3-комнатные квартиры – 23,4%,
сократилось предложение 4-комнатные квартиры – 10,1%.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей