По итогам месяца, с 24 апреля по 23 мая 2023 года, цены предложения на вторичном рынке
жилья Екатеринбурга снизились на 0,3%. Средняя цена квадратного метра сократилась на
263 рубля и на 23 мая 2023 года составляет 95357 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Снижение цен зафиксировано на 2-комнатные – 0,6%, 3-комнатные квартиры – 0,4%,
хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 0,3%, спецпроекты – 0,8%. Рост цен отмечен на 1-
комнатные квартиры – 0,1% и квартиры улучшенной планировки – 0,3%.
| Екатеринбург | цена кв. м. май 2023 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 95 357 | -0,3 | 8,2 |
| хр,бр,пн | 89 119 | -0,3 | 9,2 |
| уп | 95 650 | 0,3 | 7,6 |
| сп | 101 456 | -0,8 | 7,3 |
| 1-комн. кв. | 104 751 | 0,1 | 7,4 |
| 2-комн. кв. | 92 778 | -0,6 | 8,3 |
| 3-комн. кв. | 88 100 | -0,4 | 9,3 |
Разнонаправленная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах.
Наибольшее снижение цен отмечено в районах: УНЦ и Краснолесье – 1,8%, Уктус – 1,3%,
Втузгородок, Чермет, Химмаш – 0,9% в каждом. Наибольшие положительные значения
зафиксированы в районах: Ботанический – 1,8%, Новая Сортировка – 1,6%, Эльмаш – 0,9%,
Автовокзал – 0,8%.
| районы | цена кв. м. май 2023 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 107 344 | 0,8 | 10,0 |
| Академический | 87 643 | -0,5 | 2,6 |
| Ботанический | 108 535 | 1,8 | 8,3 |
| ВИЗ | 105 242 | -0,8 | 5,5 |
| Втузгородок | 106 639 | -0,9 | 8,6 |
| ЖБИ | 94 814 | -0,7 | 12,7 |
| Заречный | 97 658 | 0,1 | 2,7 |
| Новая Сортировка | 89 832 | 1,6 | 11,2 |
| Пионерский | 100 309 | -0,8 | 5,2 |
| Старая Сортировка | 83 203 | -0,4 | 11,5 |
| Уктус | 86 124 | -1,3 | 5,9 |
| УНЦ и Краснолесье | 89 358 | -1,8 | 5,2 |
| Уралмаш | 89 616 | 0,4 | 7,9 |
| Химмаш | 76 874 | -0,9 | 6,6 |
| Центр | 120 515 | -0,7 | 10,2 |
| Чермет | 84 411 | -0,9 | 6,4 |
| Широкая речка | 86 538 | -0,2 | 4,8 |
| Эльмаш | 91 612 | 0,9 | 10,6 |
| Юго-Западный | 99 966 | -0,2 | 8,0 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 6,1%, изменение
предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -6,6%, 2-комнатные
квартиры -6,5%, 3-комнатные квартиры -6,1%, комнаты -5%. В конце мая к продаже на
вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных N1 предлагалось около 9400 квартир
и 570 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга
выросла на 8,2%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир
и типам планировок: 1-комнатные – 7,4%, 2-комнатные – 8,3%, 3-комнатные квартиры – 9,3%,
хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 9,2%, улучшенная планировка – 7,6%, спецпроекты –
7,3%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских
районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: ЖБИ – 12,7%, Старая Сортировка –
11,5%, Новая Сортировка – 11,2%. Меньше всего цены выросли в районах: Академический –
2,6%, Заречный – 2,7%, Широкая речка – 4,8%. Объём предложения за последний год вырос
на 21,5%.
В мае 2023 года, после десяти месяцев положительного тренда, средняя цена
продемонстрировала отрицательную динамику. За последние три года, средняя цена на
вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 44,9%, официальная инфляция около
30%, реальные располагаемые доходы населения, по данным Росстата практически не
изменились. Различные факторы, за эти три года оказывали влияние на рынок жилой
недвижимости, в определённые периоды казалось, что потенциал роста цен на рынке жилья
исчерпал себя, но каждый раз появлялись новые поводы для роста цен. С декабря 2022 года
по апрель 2023 года курс рубля к доллару снизился на 31%, что стало основной причиной
увеличения цен на рынке жилья в текущем году. Неоднократно фиксировалось, что во все
периоды снижения курса рубля, на рынке жилой недвижимости наблюдался повышенный
спрос. Какая ситуация ожидает жилую недвижимость в ближайшей перспективе, появятся ли
новые поводы для увеличения спроса и роста цен, покажет время. При отсутствии значимых
причин, способных влиять на увеличение спроса, рынок жилья может ожидать длительная
стагнация цен. При этом, значительного снижения стоимости ожидать не стоит, по причине
того, что в ситуации международной изоляции и экономических санкций, рынок недвижимости
в России является практически единственным инвестиционно привлекательным сектором.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.