По итогам месяца, с 22 февраля по 23 марта 2023 года, цены предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросли на 0,8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 796 рублей и на 22 марта 2023 года составляет 94778 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 0,1%, 2-комнатные – 1,5%, 3-комнатные квартиры – 1,1%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,2%, улучшенная планировка – 1%, спецпроекты – 0,4%.
| Екатеринбург | цена кв. м. март 2023 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 94 778 | 0,8 | 4,8 |
| хр,бр,пн | 88 583 | 1,2 | 3,7 |
| уп | 94 131 | 1,0 | 3,3 |
| сп | 101 876 | 0,4 | 7,0 |
| 1-комн. кв. | 103 487 | 0,1 | 2,2 |
| 2-комн. кв. | 92 651 | 1,5 | 4,9 |
| 3-комн. кв. | 87 730 | 1,1 | 8,1 |
Преимущественно положительная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: ЖБИ – 2,7%, Ботанический – 2,6%, УНЦ и Краснолесье – 2,4%. Снижение цен отмечено в районах: Заречный – 1,5%, Старая Сортировка – 0,4%, Юго-Западный – 0,3%.
| районы | цена кв. м. март 2023 г. | изменение за месяц % | |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 105 014 | 1,1 | 3,6 |
| Академический | 88 167 | 1,1 | 4,7 |
| Ботанический | 106 634 | 2,6 | 2,0 |
| ВИЗ | 104 169 | 1,3 | 3,3 |
| Втузгородок | 107 600 | 1,3 | 6,2 |
| ЖБИ | 95 089 | 2,7 | 8,6 |
| Заречный | 96 657 | -1,5 | 1,1 |
| Новая Сортировка | 86 805 | 0,1 | 2,3 |
| Пионерский | 102 043 | 1,5 | 5,8 |
| Старая Сортировка | 81 476 | -0,4 | 6,4 |
| Уктус | 87 886 | 1,7 | 7,0 |
| УНЦ и Краснолесье | 89 464 | 2,4 | 7,1 |
| Уралмаш | 89 807 | 1,0 | 4,7 |
| Химмаш | 74 996 | 0,9 | 0,6 |
| Центр | 119 634 | 1,1 | 6,5 |
| Чермет | 85 100 | 0,6 | 2,4 |
| Широкая речка | 86 045 | 0,5 | 3,7 |
| Эльмаш | 90 146 | 0,4 | 7,1 |
| Юго-Западный | 99 467 | -0,3 | 2,3 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 2,8%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +0,3%, 2-комнатные квартиры +0,5%, 3-комнатные квартиры +1,7%, комнаты -4,6%. В конце марта к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных N1 предлагалось около 9 800 квартир и 560 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 4,8%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 2,2%, 2-комнатные – 4,9%, 3-комнатные квартиры – 8,1%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 3,7%, улучшенная планировка – 3,3%, спецпроекты – 7%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: ЖБИ – 8,6%, УНЦ и Краснолесье – 7,1%, Эльмаш – 7,1%, Уктус – 7%. Меньше всего цены выросли в районах: Химмаш – 0,6%, Заречный – 1,1%, Ботанический – 2%. Объём предложения за последний год вырос на 60,8%.
При условии сохранения текущей денежно-кредитной политики умеренный рост средней цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжится.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" Меньшенин Сергей
* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.