По итогам месяца, с 23 января по 22 февраля 2023 года, цены предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросли на 0,8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 743 рубля и на 22 февраля 2023 года составляет 93982 рубля.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 0,7%, 2-комнатные – 0,7%, 3-комнатные квартиры – 1,1%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,2%, улучшенная планировка – 0,2%, спецпроекты – 1%.
| Екатеринбург | цена кв. м. февраль 2023 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 93 982 | 0,8 | 6,5 |
| хр,бр,пн | 87 565 | 1,2 | 4,5 |
| уп | 93 201 | 0,2 | 4,2 |
| сп | 101 442 | 1,0 | 10,5 |
| 1-комн. кв. | 103 427 | 0,7 | 5,2 |
| 2-комн. кв. | 91 324 | 0,7 | 6,4 |
| 3-комн. кв. | 86 764 | 1,1 | 8,4 |
Преимущественно положительная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 3,3%, Чермет – 2,8%, Старая Сортировка – 2,4%, Снижение цен отмечено в районах: ВИЗ – 0,5%, Широкая речка – 0,2%, ЖБИ – 0,1%.
| районы | цена кв. м. февраль 2023 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 103 897 | 0,1 | 5,5 |
| Академический | 87 178 | 0,0 | 6,1 |
| Ботанический | 103 897 | 3,3 | 4,9 |
| ВИЗ | 102 880 | -0,5 | 5,1 |
| Втузгородок | 106 269 | 1,5 | 8,1 |
| ЖБИ | 92 546 | -0,1 | 6,3 |
| Заречный | 98 091 | 0,0 | 4,3 |
| Н. Сортировка | 86 707 | 0,1 | 4,2 |
| Пионерский | 100 491 | 0,7 | 6,6 |
| С. Сортировка | 81 832 | 2,4 | 6,8 |
| Уктус | 86 430 | 1,0 | 7,8 |
| УНЦ | 87 335 | 0,2 | 6,2 |
| Уралмаш | 88 879 | 0,1 | 6,4 |
| Химмаш | 74 301 | 0,8 | 2,1 |
| Центр | 118 326 | 1,0 | 8,9 |
| Чермет | 84 608 | 2,8 | 3,5 |
| Широкая речка | 85 631 | -0,2 | 5,6 |
| Эльмаш | 89 806 | 1,1 | 8,2 |
| Юго-Западный | 99 807 | 1,6 | 6,7 |
Объем предложения квартир за последний месяц увеличился на 7,1%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +4%, 2-комнатные квартиры +2,6%, 3-комнатные квартиры +3,4%, комнаты +8,1%. В конце февраля к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных N1 предлагалось около 10 000 квартир и 590 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 6,5%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 5,2%, 2-комнатные – 6,4%, 3-комнатные квартиры – 8,4%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 4,5%, улучшенная планировка – 4,2%, спецпроекты – 10,5%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Центр – 8,9%, Эльмаш – 8,2%, Втузгородок – 8,1%. Меньше всего цены выросли в районах: Химмаш – 2,1%, Чермет – 3,5%, Новая Сортировка – 4,2%. Объём предложения за последний год вырос на 34,8%.
Наиболее вероятно, что в ближайшие месяцы текущая тенденция роста цен на вторичном рынке жилья сохранится. Основное влияние на увеличение стоимости жилой недвижимости продолжит оказывать дефицит предложения в части сегментов и территорий.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.