По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 22 января по 24 февраля 2021 года цены предложения выросли на 1,4%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 977 рублей и на 24 февраля 2021 года составляет 72 481 рубль.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 0,8%, 2-комнатные – 1,5%, 3-комнатные квартиры – 1,9%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,7%, улучшенная планировка – 1%, спецпроекты – 1,4%.
| Екатеринбург | цена кв. м. февраль 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 72 481 | 1,4 | 10,1 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 66 923 | 1,7 | 8,5 |
| улучшенная планировка | 72 961 | 1,0 | 10,1 |
| спецпроект | 78 246 | 1,4 | 11,9 |
| 1-комн. кв. | 80 194 | 0,8 | 10,9 |
| 2-комн. кв. | 71 231 | 1,5 | 10,6 |
| 3-комн. кв. | 65 728 | 1,9 | 9,0 |
В большинстве городских районов по итогам месяца зафиксирована положительная динамика, наибольший рост цен отмечен в районах: Химмаш – 4,4%, Широкая речка – 3,4%, Пионерский – 3%. Снижение цен наблюдалось в районах: ЖБИ – 1,1%, Чермет – 0,4%.
| районы | цена кв. м. февраль 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 81 232 | 1,4 | 9,4 |
| Академический | 71 163 | 1,0 | 16,6 |
| Ботанический | 81 707 | 0,0 | 9,1 |
| ВИЗ | 83 081 | 2,8 | 12,5 |
| Втузгородок | 75 198 | 0,1 | 16,9 |
| ЖБИ | 69 425 | -1,1 | 5,7 |
| Заречный | 76 819 | 0,2 | 14,9 |
| Н. Сортировка | 65 329 | 1,2 | 7,4 |
| Пионерский | 78 246 | 3,0 | 11,1 |
| С. Сортировка | 61 934 | 2,8 | 9,9 |
| Уктус | 65 134 | 0,4 | 8,9 |
| УНЦ | 71 967 | 1,4 | 16,7 |
| Уралмаш | 68 544 | 2,1 | 8,9 |
| Химмаш | 60 124 | 4,4 | 12,8 |
| Центр | 88 077 | 1,0 | 7,5 |
| Чермет | 64 551 | -0,4 | 9,4 |
| Широкая речка | 68 004 | 3,4 | 14,7 |
| Эльмаш | 69 711 | 1,2 | 8,2 |
| Юго-Западный | 76 935 | 0,0 | 10,6 |
Объем предложения, сокращающийся на протяжении предыдущих семи месяцев сменил тенденцию на прирост, за последний месяц предложение квартир выросло на 3,5%. Изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +13,4%, 2-комнатные квартиры +3,5%, 3-комнатные квартиры -1,3%, комнаты -0,2%. В конце февраля к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5000 квартир и 900 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 10,1%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 10,9%, 2-комнатные – 10,6%, 3-комнатные квартиры – 9%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 8,5%, улучшенная планировка – 10,1%, спецпроекты – 11,9%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Втузгородок – 16,9%, УНЦ – 16,7%, Академический – 16,6%. Меньше всего цены выросли в районах: ЖБИ – 5,7%, Новая Сортировка – 7,4%, Центр – 7,5%. Объём предложения за последний год сократился на 44,8%.
Ажиотажный спрос, наблюдаемый во второй половине 2020 года, привёл к значительному сокращению объёма предложения и росту цен. Рост объема предложения, зафиксированный в последний месяц, и начало снижения темпов роста цен, говорит о вероятной смене тренда на рынке жилой недвижимости. Наиболее вероятно, что в ближайшие месяцы объём предложения продолжит увеличиваться, а темпы роста цен снижаться, в весенне-летний период средняя цена на вторичном рынке жилья может демонстрировать динамику близкую к нулю.