По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 ноября по 23 декабря 2022 года цены предложения выросли на 1,4%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1263 рубля и на 23 декабря 2022 года составляет 92051 рубль.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,3%, 2-комнатные – 1,7%, 3-комнатные квартиры – 1,1%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,4%, улучшенная планировка – 1,3%, спецпроекты – 1,5%.
| Екатеринбург | цена кв. м. декабрь 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 92 051 | 1,4 | 9,3 |
| хр,бр,пн | 85 376 | 1,4 | 7,7 |
| уп | 91 668 | 1,3 | 7,7 |
| сп | 99 388 | 1,5 | 11,9 |
| 1-комн. кв. | 100 979 | 1,3 | 8,3 |
| 2-комн. кв. | 89 708 | 1,7 | 8,5 |
| 3-комн. кв. | 85 023 | 1,1 | 11,4 |
Преимущественно положительная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Центр – 3,5%, Эльмаш – 3,2%, Втузгородок – 2,7%. Снижение цен отмечено в районах: Ботанический – 2,7%, Уктус – 0,7%, Чермет – 0,1%.
| районы | цена кв. м. декабрь 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 102 538 | 1,0 | 7,9 |
| Академический | 87 388 | 1,6 | 10,3 |
| Ботанический | 100 809 | -2,7 | 1,0 |
| ВИЗ | 101 856 | 1,0 | 7,1 |
| Втузгородок | 102 416 | 2,7 | 9,0 |
| ЖБИ | 90 360 | 1,0 | 7,2 |
| Заречный | 96 928 | 1,2 | 10,5 |
| Н. Сортировка | 84 161 | 0,7 | 5,8 |
| Пионерский | 99 648 | 2,1 | 13,6 |
| С. Сортировка | 79 117 | 1,3 | 10,9 |
| Уктус | 83 241 | -0,7 | 9,9 |
| УНЦ | 86 552 | 1,2 | 10,2 |
| Уралмаш | 87 588 | 2,2 | 10,9 |
| Химмаш | 71 823 | 0,1 | 3,6 |
| Центр | 115 260 | 3,5 | 11,5 |
| Чермет | 82 053 | -0,1 | 5,5 |
| Широкая речка | 85 184 | 1,2 | 6,2 |
| Эльмаш | 87 951 | 3,2 | 10,0 |
| Юго-Западный | 97 313 | 0,8 | 7,3 |
Объем предложения квартир за последний месяц вырос на 5,8%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +15,2%, 2-комнатные квартиры +2,1%, 3-комнатные квартиры -1%, комнаты -6%. В конце декабря к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных N1 предлагалось около 9500 квартир и 540 комнат.
По итогам 2022 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 9,3%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 8,3%, 2-комнатные – 8,5%, 3-комнатные квартиры – 11,4%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 7,7%, улучшенная планировка – 7,7%, спецпроекты – 11,9%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Пионерский – 13,6%, Центр – 11,5%, Уралмаш – 10,9%, Старая Сортировка – 10,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Ботанический – 1%, Химмаш – 3,6%, Чермет – 5,5%. Объём предложения за последний год вырос на 30,4%.
Наиболее вероятно, что в январе 2023 года на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга цены продолжат расти. Основными причинами увеличения стоимости будет дефицит предложения в отдельных сегментах рынка и традиционное сокращение объема предложения в новогодние каникулы.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.