По итогам месяца, с 23 марта по 24 апреля 2023 года, цены предложения на вторичном
рынке жилья Екатеринбурга выросли на 0,9%. Средняя цена квадратного метра увеличилась
на 843 рубля и на 24 апреля 2023 года составляет 95620 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,1%,
2-комнатные – 0,7%, 3-комнатные квартиры – 0,9%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 0,9%,
улучшенная планировка – 1,3%, спецпроекты – 0,4%.
| Екатеринбург | цена кв. м. апрель 2023 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 95 620 | 0,9 | 6,5 |
| хр,бр,пн | 89 372 | 0,9 | 6,6 |
| уп | 95 335 | 1,3 | 5,3 |
| сп | 102 296 | 0,4 | 7,0 |
| 1-комн. кв. | 104 608 | 1,1 | 4,1 |
| 2-комн. кв. | 93 308 | 0,7 | 6,9 |
| 3-комн. кв. | 88 490 | 0,9 | 9,1 |
Преимущественно положительная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в
городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Химмаш – 3,4%, Старая
Сортировка – 2,5%, ВИЗ – 1,9%, Новая Сортировка – 1,8%. Снижение цен отмечено в
районах: Пионерский – 0,9%, Уктус – 0,7%, Уралмаш – 0,6%, Академический – 0,1%.
| районы | цена кв. м. апрель 2023 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 106 541 | 1,5 | 5,9 |
| Академический | 88 062 | -0,1 | 2,2 |
| Ботанический | 106 627 | 0,0 | 4,3 |
| ВИЗ | 106 143 | 1,9 | 6,5 |
| Втузгородок | 107 613 | 0,0 | 7,4 |
| ЖБИ | 95 439 | 0,4 | 12,7 |
| Заречный | 97 558 | 0,9 | 2,9 |
| Новая Сортировка | 88 378 | 1,8 | 6,4 |
| Пионерский | 101 119 | -0,9 | 3,6 |
| Старая Сортировка | 83 544 | 2,5 | 8,2 |
| Уктус | 87 267 | -0,7 | 6,2 |
| УНЦ и Краснолесье | 90 985 | 1,7 | 6,8 |
| Уралмаш | 89 233 | -0,6 | 4,5 |
| Химмаш | 77 565 | 3,4 | 4,7 |
| Центр | 121 395 | 1,5 | 9,1 |
| Чермет | 85 180 | 0,1 | 4,1 |
| Широкая речка | 86 712 | 0,8 | 5,4 |
| Эльмаш | 90 775 | 0,7 | 8,9 |
| Юго-Западный | 100 209 | 0,7 | 4,6 |
Объем предложения квартир за последний месяц увеличился на 2,2%, изменение
предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +1,9%, 2-комнатные
квартиры +1,9%, 3-комнатные квартиры +5,8%, комнаты +6,8%. В конце апреля к продаже на
вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных N1 предлагалось около 10 тысяч
квартир и 600 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга
выросла на 6,5%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир
и типам планировок: 1-комнатные – 4,1%, 2-комнатные – 6,9%, 3-комнатные квартиры – 9,1%,
хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 6,6%, улучшенная планировка – 5,3%, спецпроекты – 7%.
Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах.
Наибольший рост цен зафиксирован в районах: ЖБИ – 12,7%, Центр – 9,1%, Эльмаш – 8,9%,
Старая Сортировка – 8,2%. Меньше всего цены выросли в районах: Академический – 2,2%,
Заречный – 2,9%, Пионерский – 3,6%. Объём предложения за последний год вырос на 43,6%.
В текущий период, в условиях стабильной покупательской активности сохраняется дефицит
предложения по отдельным сегментам рынка. Наиболее вероятно, что ближайшее время
средняя цена на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжит умеренный рост.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.