Главная  /  О нас  /  Пресс-центр  /  Новости "Новосёла"  /  

Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга декабрь 2019 г

По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 22 ноября по 23 декабря 2019 года цены предложения выросли на +0,2%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 109 рублей и на 23 декабря 2019 года составляет 65744 рублей.

Рост цен зафиксирован на 1-комнатные +0,3%, 2-комнатные квартиры +0,4%, улучшенную планировку +0,3%, спецпроекты +0,3%. Снижение средних цен отмечено на 3-комнатные квартиры -0,2%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны -0,1%,

Екатеринбург

цена кв. м. декабрь 2019 г.

изменение за месяц %

изменение за год %

 
 

средняя цена

65 744

0,2

1,1

 

хр,бр,пн

61 650

-0,1

1,1

 

уп

66 168

0,3

1,6

 

сп

69 921

0,3

0,6

 

1-комн. кв.

72 252

0,3

1,5

 

2-комн. кв.

64 252

0,4

0,2

 

3-комн. кв.

60 329

-0,2

1,6

 

Разнонаправленная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольшие положительные значения зафиксированы в районах: Юго-Западный +1,3%, Эльмаш +0,9%, Широкая речка +0,9%. Наибольшее снижение цен отмечено в районах: Уралмаш -0,8%, Центр -0,5%.

районы

цена кв. м. декабрь 2019 г.

изменение за месяц %

изменение за год %

 
 

Автовокзал

73 250

-0,3

-0,2

 

Академический

62 185

0,3

-1,3

 

Ботанический

76 270

0,5

4,5

 

ВИЗ

73 210

0,2

0,9

 

Втузгородок

65 458

-0,2

4,1

 

ЖБИ

65 373

0,7

1,8

 

Заречный

68 051

-0,3

1,9

 

Н. Сортировка

61 249

0,4

3,4

 

Пионерский

69 335

0,6

0,5

 

С. Сортировка

56 130

0,7

2,9

 

Уктус

60 353

0,5

3,7

 

УНЦ

62 283

0,2

-0,9

 

Уралмаш

63 810

-0,8

0,0

 

Химмаш

53 717

-0,1

2,3

 

Центр

80 735

-0,5

2,2

 

Чермет

58 314

-0,3

-0,6

 

Широкая речка

58 986

0,9

-2,0

 

Эльмаш

64 083

0,9

0,1

 

Юго-Западный

69 502

1,3

0,7

 

Объем предложения квартир за последний месяц снизился -6,1%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -5,5%, 2-комнатные квартиры -7,4%, 3-комнатные квартиры -5,3%, комнаты -4,6%. В конце декабря к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 8700 квартир и 1300 комнат.

В течение 2019 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга демонстрировала небольшие как положительные, так и отрицательные значения, в итоге за год зафиксирован рост средней цены на +1,1%. Небольшой рост средних цен в 2019 году отмечен по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные +1,5%, 2-комнатные +0,2%, 3-комнатные квартиры +1,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны +1,1%, улучшенная планировка +1,6%, спецпроекты +0,6%. Преимущественно положительная ценовая динамика за год наблюдалась в городских районах. Наибольший рост цен отмечен в районах: Ботанический +4,5%, Втузгородок +4,1%, Уктус +3,7%. Наибольшее снижение средней цены зафиксировано на Широкой речке -2%, Академическом -1,3%, УНЦ -0,9%. Объём предложения за последний год вырос на +16%.

Объём продаж по итогам года находился на высоком уровне, однако уступил показателям предыдущего года, в котором фиксировался пик спроса. Положительные ценовые тренды на вторичном рынке жилья Екатеринбурга наблюдаемые с середины 2017 года во втором квартале 2019 года сменились небольшими отрицательными значениями, фаза роста сошла на нет и рынок перешёл в стадию стагнации. В ближайшее время предпосылок для изменения тренда не предвидится.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.

Посмотреть все новости

  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
200000
49700000
Р
14
342
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более