Главная  /  О нас  /  Пресс-центр  /  Новости "Новосёла"  /  

Квартиры спецпроекты, вторичный рынок жилья Екатеринбурга, апрель 2019 г

За последние три месяца, с 23 января по 23 апреля 2019 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) снизились -0,5%, средняя цена квадратного метра сократилась на 396 рублей и в апреле 2019 года составляет 83643 рубля.

Положительная ценовая динамика зафиксирована по всем классам жилья: эконом +0,8%, комфорт +0,6%, бизнес +2,4%, премиум +2,2%.

СП по классам жилья

цена за кв. м. апр. 2019 г.

изменение за три месяца %

изменение за год %

 
 

спецпроекты

83 643

-0,5

5,2

 

эконом

66 687

0,8

5,2

 

комфорт

86 989

0,6

4,5

 

бизнес

115 367

2,4

3,3

 

премиум

189 918

2,2

-2,3

 

По размерам квартир средние цены снизились на 1 комнатные -1,3% и 2 комнатные квартиры -0,9%, рост отмечен на 3 комнатные +0,3% и 4 комнатные квартиры +1,7%.

СП по размерам

цена за кв. м. апр. 2019 г.

изменение за три месяца %

изменение за год %

 
 

1-комн. кв.

81 022

-1,3

7,4

 

2-комн. кв.

81 723

-0,9

5,4

 

3-комн. кв.

83 906

0,3

3,1

 

4-комн. кв. и более

95 821

1,7

2,1

 

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:

ценовые пояса

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

Екатеринбург

83 643

66 687

86 989

115 367

189 918

Центр

119 113

 

97 411

121 597

189 918

1 пояс

86 990

71 178

86 733

107 060

 

2 пояс

70 238

67 573

79 855

 

 

3 пояс

63 348

63 053

68 730

 

 

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:

размеры квартир

СП

эконом

комфорт

бизнес

премиум

1-комн. кв.

81 022

70 441

90 730

113 104

169 556

2-комн. кв.

81 723

65 531

88 678

113 487

173 419

3-комн. кв.

83 906

63 188

84 629

116 804

183 980

4-комн. кв. и более

95 821

60 543

82 771

117 341

205 619

Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца вырос на +20,2%. Рост объема предложения зафиксирован по всем классам жилья: эконом +32,4%, комфорт +12,2%, бизнес +14,4%, премиум +2,5%.

В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом - 43% и комфорт - 43%, доля квартир бизнес класса - 12%, премиального класса – 2%.

43% - эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение -1,2,3 ценовые пояса.

43% - класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение - центр,1,2,3 ценовые пояса. 

12% - бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение - центр и 1 ценовой пояс.  

2% - премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение - центр.

В общей структуре предложения на вторичном рынке Екатеринбурга по классам жилья доминирующую долю составляет эконом класс - 83%, доля квартир комфорт класса - 13%, класса бизнес - 4%, премиального класса – 0,5%.

За год с апреля 2018 года средняя цена на квартиры спецпроекты выросла +5,2%. Рост цен за этот период отмечен в классах: эконом +5,2%, комфорт +4,5%, бизнес +3,3%, снижение цен зафиксировано в классе премиум -2,3%. По всем размерам квартир за год цены выросли: 1-комнатные +7,4%, 2-комнатные +5,4%, 3-комнатные +3,1%, 4-комнатные квартиры +2,1%. Объём предложения спецпроектов за последний год сократился на -5,7%. Снижение объема предложения зафиксировано в классах эконом -8%, комфорт -6,1%, рост объема предложения отмечен в классах бизнес +3,2% и премиум +5,1%.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

Посмотреть все новости

  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
300000
54900000
Р
10
291
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более