По итогам 2 квартала 2022 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост цен. За последние три месяца средняя цена предложения выросла на 1,5%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1868 рублей и в июне 2022 года составляет 123676 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга
Во 2 квартале 2022 года рост цен наблюдался на студии – 1,4%, 1-комнатные квартиры – 1,4%, 2-комнатные – 1,3%, средняя цена на 3-комнатные квартиры не изменилась.
Екатеринбург | цена за кв. м. июнь 2022 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
средняя цена | 123 676 | 1,5 | 26,5 |
студии | 136 389 | 1,4 | 31,2 |
1-комн. кв. | 129 884 | 1,4 | 26,0 |
2-комн. кв. | 118 442 | 1,3 | 24,1 |
3-комн. кв. | 113 214 | 0,0 | 23,7 |
Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована во всех ценовых поясах: Центр – 3,7%, первый пояс – 3,8%, второй пояс – 1,2% третий пояс – 5,8%, четвертый ценовой пояс – 3,4%.
ценовые пояса | цена за кв. м. июнь 2022 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
Центр | 202 449 | 3,7 | 46,5 |
1 пояс | 136 367 | 3,8 | 30,3 |
2 пояс | 107 643 | 1,2 | 23,5 |
3 пояс | 101 548 | 5,8 | 31,4 |
4 пояс | 88 820 | 3,4 | 47,7 |
Во 2 квартале 2022 года рост цен зафиксирован по всем классам жилья: эконом – 2,6%, комфорт – 2,4%, бизнес – 2,9% премиум – 0,2%.
классы жилья | цена за кв. м. июнь 2022 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
эконом | 106 963 | 2,6 | 28,2 |
комфорт | 125 365 | 2,4 | 23,8 |
бизнес | 175 548 | 2,9 | 42,7 |
премиум | 250 763 | 0,2 | 23,4 |
В среднем цена студии на первичном рынке Екатеринбурга составляет 3 645 129 руб., при средней площади 26,6 кв. м., средняя цена 1-комнатной квартиры – 5 427 995 руб., (средняя площадь 41 кв. м.), 2-комн. кв. – 7 433 377 руб., (средняя площадь 61,5 кв. м.), 3-комн. кв. – 10 128 287 руб., (средняя площадь 87 кв. м.).
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге увеличился по отношению предыдущему кварталу на 1%, рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 14,7%. В июне 2022 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет около 3,1 млн. кв. метров.
Структура квартир первичного рынка жилья по стадии строительства 2 квартал 2022 г
В структуре нереализованных квартир в домах-новостройках 5% – сданы в эксплуатацию, 12% – находятся на стадии внутренней отделки, 43% – на этапе монтажа коробки, 40% – на этапе монтажа фундамента. За последний квартал в структуре предложения сократилась доля объектов в домах, находящихся на стадии монтажа фундамента на 6%. Увеличились доли объектов в домах, находящихся на стадии монтажа коробки – 2%, на стадии внутренней отделки – 2%, сданных в эксплуатацию – 2%.
Структура по месторасположению многоквартирных домов 2 квартал 2022 г
Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр – 7%, 1 ценовой пояс – 36%, 2 пояс – 48%, 3 пояс – 7%, 4 пояс – 2%. За последний квартал в структуре увеличилась доля объектов во втором ценовом поясе на 2%, сократилась доля объектов в Центре на 2%.
Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже во 2 квартале 2022 г
В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты эконом класса – 48% и комфорт класса – 39%, доля бизнес класса – 11%, премиального класса – 2%.
За последний год средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 26,5%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: студии – 31,2%, 1-комнатные – 26%, 2-комнатные – 24,1%, 3-комнатные квартиры – 23,7%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 46,5%, первый ценовой пояс – 30,3%, второй пояс – 23,5%, третий пояс – 31,4%, четвертый пояс – 47,7%. Рост цен за последний год зафиксирован по всем классам жилья: эконом – 28,2%, комфорт – 23,8%, бизнес – 42,7%, премиум – 23,4%.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей