Квартиры спецпроекты, вторичный рынок жилья Екатеринбурга июль 2022 г.

За последние три месяца, с 22 апреля по 25 июля 2022 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) выросли на 3,4%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3750 рублей и в июле 2022 года составляет 113782 рубля.

Динамика средней цены квадратного метра спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована во всех классах жилья: эконом – 4,7%, комфорт – 2,2%, бизнес – 9,4%, премиум – 26,3%.

СП по классам жилья
спецпроекты
цена за кв. м. июль 2022 г.
113 782
изменение за три месяца %
3,4
изменение за год %
18,4
СП по классам жилья
эконом
цена за кв. м. июль 2022 г.
97 026
изменение за три месяца %
4,7
изменение за год %
21,6
СП по классам жилья
комфорт
цена за кв. м. июль 2022 г.
118 800
изменение за три месяца %
2,2
изменение за год %
17,7
СП по классам жилья
бизнес
цена за кв. м. июль 2022 г.
169 489
изменение за три месяца %
9,4
изменение за год %
29,9
СП по классам жилья
премиум
цена за кв. м. июль 2022 г.
260 640
изменение за три месяца %
26,3
изменение за год %
32,2
СП по классам жильяцена за кв. м. июль 2022 г.изменение за три месяца %изменение за год %
спецпроекты113 7823,418,4
эконом97 0264,721,6
комфорт118 8002,217,7
бизнес169 4899,429,9
премиум260 64026,332,2

Рост средних цен за последние три месяца наблюдался по всем размерам квартир: 1-комнатные – 0,2%, 2-комнатные – 4,1%, 3-комнатные – 4,6%, 4-комнатные квартиры – 1,7%.

СП по размерам
1-комн. кв.
Заголовки (значение 2) цена за кв. м. июль 2022 г
114 326
изменение за три месяца %
0,2
изменение за год %
16,6
СП по размерам
2-комн. кв.
Заголовки (значение 2) цена за кв. м. июль 2022 г
109 861
изменение за три месяца %
4,1
изменение за год %
18,7
СП по размерам
3-комн. кв.
Заголовки (значение 2) цена за кв. м. июль 2022 г
111 064
изменение за три месяца %
4,6
изменение за год %
16,8
СП по размерам
4-комн. кв. и более
Заголовки (значение 2) цена за кв. м. июль 2022 г
125 655
изменение за три месяца %
1,7
изменение за год %
17,5
СП по размерам Заголовки (значение 2) цена за кв. м. июль 2022 гизменение за три месяца %изменение за год %
1-комн. кв.114 3260,216,6
2-комн. кв.109 8614,118,7
3-комн. кв.111 0644,616,8
4-комн. кв. и более125 6551,717,5

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:

ценовые пояса
Екатеринбург
СП
113 782
эконом
97 026
комфорт
118 800
бизнес
169 489
премиум
260 640
ценовые пояса
Центр
СП
163 814
эконом
комфорт
135 909
бизнес
178 218
премиум
260 640
ценовые пояса
1 пояс
СП
124 600
эконом
98 323
комфорт
119 114
бизнес
162 384
премиум
ценовые пояса
2 пояс
СП
100 984
эконом
99 267
комфорт
107 881
бизнес
премиум
ценовые пояса
3 пояс
СП
91 804
эконом
91 804
комфорт
бизнес
премиум
ценовые поясаСПэкономкомфортбизнеспремиум
Екатеринбург113 78297 026118 800169 489260 640
Центр163 814135 909178 218260 640
1 пояс124 60098 323119 114162 384
2 пояс100 98499 267107 881
3 пояс91 80491 804

Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:

квартиры
1-комн. кв.
СП
114 326
эконом
100 618
комфорт
125 697
бизнес
187 127
премиум
квартиры
2-комн. кв.
СП
109 861
эконом
93 274
комфорт
116 283
бизнес
172 487
премиум
310 135
квартиры
2-комн. кв.
СП
109 861
эконом
93 274
комфорт
116 283
бизнес
172 487
премиум
310 135
квартиры
3-комн. кв.
СП
111 064
эконом
86 433
комфорт
113 487
бизнес
157 921
премиум
260 177
квартиры
4-комн. кв. и более
СП
125 655
эконом
90 752
комфорт
107 810
бизнес
166 684
премиум
251 343
квартирыСПэкономкомфортбизнеспремиум
1-комн. кв.114 326100 618125 697187 127
2-комн. кв.109 86193 274116 283172 487310 135
2-комн. кв.109 86193 274116 283172 487310 135
3-комн. кв.111 06486 433113 487157 921260 177
4-комн. кв. и более 125 65590 752107 810166 684251 343

Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца увеличился на 30,9%. Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом +32%, комфорт +24,7%, бизнес +64,1%, премиум +31,3%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило: 1-комнатные +42,5%, 2-комнатные +30,2%, 3-комнатные +26,4%, 4-комнатные квартиры +1%.

В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом – 50% и комфорт – 41%, доля квартир бизнес класса – 8%, премиального класса – 1%. За последний год увеличилась доля квартир эконом класса на 6%, сократились доли квартир классов комфорт и  бизнес по 3%.

Структура квартир спецпроектов июль 2022 г

50% – эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение – 1,2,3 ценовые пояса.

41% – класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение – центр,1,2,3 ценовые пояса. 

8% – бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение – центр и 1 ценовой пояс.  

1% – премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение – центр.

В общей структуре предложения по классам жилья на вторичном рынке Екатеринбурга доминирующую долю составляет эконом класс – 79%, доля квартир комфорт класса – 18%, бизнес класса – 3%, премиального класса – 0,4%.

Структура вторичного рынка по классам жилья в июле 2022 г

За год с июля 2021 года средняя цена квартир спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 18,4%. Рост цен за этот период зафиксирован во всех классах жилья: эконом – 21,6%, комфорт – 17,7%, бизнес – 29,9%, премиум – 32,2%. По всем размерам квартир за последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 16,6%, 2-комнатные – 18,7%, 3-комнатные – 16,8%, 4-комнатные квартиры – 17,5%. Объём предложения квартир спецпроектов за год сократился на 6,1%, снижение объема предложения зафиксировано во всех классах: эконом – 5,8%, комфорт – 3,5%, бизнес – 18,4%, премиум – 4,5%. По размерам квартир спецпроектам сокращение объёма предложения за последний год отмечено на 2-комнатные – 10,7%, 3-комнатные – 18,9%, 4-комнатные квартиры – 20,6%, увеличилось предложение 1-комнатных квартир на 16,3%.

 

11.08.2022                

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей