За последние три месяца, с 22 апреля по 25 июля 2022 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) выросли на 3,4%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3750 рублей и в июле 2022 года составляет 113782 рубля.
Динамика средней цены квадратного метра спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована во всех классах жилья: эконом – 4,7%, комфорт – 2,2%, бизнес – 9,4%, премиум – 26,3%.
СП по классам жилья | цена за кв. м. июль 2022 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
---|---|---|---|
спецпроекты | 113 782 | 3,4 | 18,4 |
эконом | 97 026 | 4,7 | 21,6 |
комфорт | 118 800 | 2,2 | 17,7 |
бизнес | 169 489 | 9,4 | 29,9 |
премиум | 260 640 | 26,3 | 32,2 |
Рост средних цен за последние три месяца наблюдался по всем размерам квартир: 1-комнатные – 0,2%, 2-комнатные – 4,1%, 3-комнатные – 4,6%, 4-комнатные квартиры – 1,7%.
СП по размерам | Заголовки (значение 2) цена за кв. м. июль 2022 г | изменение за три месяца % | изменение за год % |
---|---|---|---|
1-комн. кв. | 114 326 | 0,2 | 16,6 |
2-комн. кв. | 109 861 | 4,1 | 18,7 |
3-комн. кв. | 111 064 | 4,6 | 16,8 |
4-комн. кв. и более | 125 655 | 1,7 | 17,5 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:
ценовые пояса | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
---|---|---|---|---|---|
Екатеринбург | 113 782 | 97 026 | 118 800 | 169 489 | 260 640 |
Центр | 163 814 | 135 909 | 178 218 | 260 640 | |
1 пояс | 124 600 | 98 323 | 119 114 | 162 384 | |
2 пояс | 100 984 | 99 267 | 107 881 | ||
3 пояс | 91 804 | 91 804 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:
квартиры | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
---|---|---|---|---|---|
1-комн. кв. | 114 326 | 100 618 | 125 697 | 187 127 | |
2-комн. кв. | 109 861 | 93 274 | 116 283 | 172 487 | 310 135 |
2-комн. кв. | 109 861 | 93 274 | 116 283 | 172 487 | 310 135 |
3-комн. кв. | 111 064 | 86 433 | 113 487 | 157 921 | 260 177 |
4-комн. кв. и более | 125 655 | 90 752 | 107 810 | 166 684 | 251 343 |
Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца увеличился на 30,9%. Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом +32%, комфорт +24,7%, бизнес +64,1%, премиум +31,3%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило: 1-комнатные +42,5%, 2-комнатные +30,2%, 3-комнатные +26,4%, 4-комнатные квартиры +1%.
В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы: эконом – 50% и комфорт – 41%, доля квартир бизнес класса – 8%, премиального класса – 1%. За последний год увеличилась доля квартир эконом класса на 6%, сократились доли квартир классов комфорт и бизнес по 3%.
Структура квартир спецпроектов июль 2022 г
50% – эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение – 1,2,3 ценовые пояса.
41% – класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение – центр,1,2,3 ценовые пояса.
8% – бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение – центр и 1 ценовой пояс.
1% – премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение – центр.
В общей структуре предложения по классам жилья на вторичном рынке Екатеринбурга доминирующую долю составляет эконом класс – 79%, доля квартир комфорт класса – 18%, бизнес класса – 3%, премиального класса – 0,4%.
Структура вторичного рынка по классам жилья в июле 2022 г
За год с июля 2021 года средняя цена квартир спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 18,4%. Рост цен за этот период зафиксирован во всех классах жилья: эконом – 21,6%, комфорт – 17,7%, бизнес – 29,9%, премиум – 32,2%. По всем размерам квартир за последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 16,6%, 2-комнатные – 18,7%, 3-комнатные – 16,8%, 4-комнатные квартиры – 17,5%. Объём предложения квартир спецпроектов за год сократился на 6,1%, снижение объема предложения зафиксировано во всех классах: эконом – 5,8%, комфорт – 3,5%, бизнес – 18,4%, премиум – 4,5%. По размерам квартир спецпроектам сокращение объёма предложения за последний год отмечено на 2-комнатные – 10,7%, 3-комнатные – 18,9%, 4-комнатные квартиры – 20,6%, увеличилось предложение 1-комнатных квартир на 16,3%.
11.08.2022
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"