По итогам 3 квартала 2021 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост цен. За последние три месяца средняя цена предложения выросла на 5,3%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 5099 рублей и в сентябре 2021 года составляет 101700 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга
В 3 квартале 2021 года рост цен наблюдался по всем размерам объектов: 1-комнатные – 6,6%, 2-комнатные – 4,7%, 3-комнатные квартиры – 4,4%.
Екатеринбург | цена за кв. м. сентябрь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
средняя цена | 101 700 | 5,3 | 20,4 |
1-комн. кв. | 109 872 | 6,6 | 21,5 |
2-комн. кв. | 99 895 | 4,7 | 18,8 |
3-комн. кв. | 95 542 | 4,4 | 19,3 |
Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована по всем ценовым поясам: Центр – 5,1%, первый пояс – 6,2%, второй пояс – 5,2% третий пояс – 2,9%, четвертый ценовой пояс – 5,8%.
ценовые пояса | цена за кв. м. сентябрь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
Центр | 145 323 | 5,1 | 14,4 |
1 пояс | 109 252 | 6,2 | 23,2 |
2 пояс | 88 556 | 5,2 | 23,3 |
3 пояс | 76 886 | 2,9 | 20,1 |
4 пояс | 63 729 | 5,8 | 15,7 |
В 3 квартале 2021 года рост цен зафиксирован в классах жилья: эконом – 5,9%, комфорт – 5,8%, бизнес – 5,7% снижение средней цены отмечено в премиальном классе – 0,3%.
классы жилья | цена за кв. м. сентябрь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
эконом | 84 611 | 5,9 | 22,9 |
комфорт | 104 755 | 5,8 | 21,1 |
бизнес | 129 217 | 5,7 | 16,2 |
премиум | 202 631 | -0,3 | -1,4 |
В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке Екатеринбурга предлагается по цене – 4 594 187 руб., при средней площади 41 кв. м., 2-комн. кв. – 6 380 470 руб., (средняя площадь 62,5 кв. м.), 3-комн. кв. – 8 755 552 руб., (средняя площадь 89,2 кв. м.).
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге увеличился по отношению предыдущему кварталу на 6,8%, рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 21,7%. В сентябре 2021 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет 2,9 млн. кв. метров.
Структура по месторасположению многоквартирных домов 3 квартал 2021 г
Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр – 10%, 1 ценовой пояс – 41%, 2 пояс – 41%, 3 пояс – 6%, 4 пояс – 2%. За последний квартал в структуре увеличилась доля объектов во втором ценовом поясе на 1%, сократилась доля объектов в Центре на 1%.
Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже в 3 квартале 2021 г
В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты эконом класса – 42% и комфорт класса – 42%, доля бизнес класса – 14%, премиального класса – 2%.
За год с сентября 2020 года средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 20,4%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: 1-комнатные – 21,5%, 2-комнатные – 18,8%, 3-комнатные квартиры – 19,3%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 14,4%, первый пояс – 23,2%, второй пояс – 23,3%, третий пояс – 20,1%, четвертый пояс – 15,7%. Рост цен за последний год зафиксирован в классах жилья: эконом – 22,9%, комфорт – 21,1%, бизнес – 16,2%, цена в премиальном классе снизилась на 1,4%.
23.09.2021 г.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей