Первичный рынок жилья Екатеринбурга 3 квартал 2021 г.

По итогам 3 квартала 2021 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост цен. За последние три месяца средняя цена предложения выросла на 5,3%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 5099 рублей и в сентябре 2021 года составляет 101700 рублей.

Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга

В 3 квартале 2021 года рост цен наблюдался по всем размерам объектов: 1-комнатные – 6,6%, 2-комнатные – 4,7%, 3-комнатные квартиры – 4,4%.

Екатеринбург
средняя цена
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
101 700
изменение за квартал %
5,3
изменение за год %
20,4
Екатеринбург
1-комн. кв.
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
109 872
изменение за квартал %
6,6
изменение за год %
21,5
Екатеринбург
2-комн. кв.
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
99 895
изменение за квартал %
4,7
изменение за год %
18,8
Екатеринбург
3-комн. кв.
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
95 542
изменение за квартал %
4,4
изменение за год %
19,3
Екатеринбургцена за кв. м. сентябрь 2021 г.изменение за квартал %изменение за год %
средняя цена101 7005,320,4
1-комн. кв. 109 8726,621,5
2-комн. кв.99 8954,718,8
3-комн. кв.95 5424,419,3

Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована по всем ценовым поясам: Центр 5,1%, первый пояс 6,2%, второй пояс 5,2% третий пояс 2,9%, четвертый ценовой пояс 5,8%.

ценовые пояса
Центр
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
145 323
изменение за квартал %
5,1
изменение за год %
14,4
ценовые пояса
1 пояс
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
109 252
изменение за квартал %
6,2
изменение за год %
23,2
ценовые пояса
2 пояс
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
88 556
изменение за квартал %
5,2
изменение за год %
23,3
ценовые пояса
3 пояс
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
76 886
изменение за квартал %
2,9
изменение за год %
20,1
ценовые пояса
4 пояс
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
63 729
изменение за квартал %
5,8
изменение за год %
15,7
ценовые поясацена за кв. м. сентябрь 2021 г.изменение за квартал %изменение за год %
Центр145 3235,114,4
1 пояс109 2526,223,2
2 пояс88 5565,223,3
3 пояс76 8862,920,1
4 пояс63 7295,815,7

В 3 квартале 2021 года рост цен зафиксирован в классах жилья: эконом 5,9%, комфорт 5,8%, бизнес – 5,7% снижение средней цены отмечено в премиальном классе – 0,3%.

классы жилья
эконом
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
84 611
изменение за квартал %
5,9
изменение за год %
22,9
классы жилья
комфорт
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
104 755
изменение за квартал %
5,8
изменение за год %
21,1
классы жилья
бизнес
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
129 217
изменение за квартал %
5,7
изменение за год %
16,2
классы жилья
премиум
цена за кв. м. сентябрь 2021 г.
202 631
изменение за квартал %
-0,3
изменение за год %
-1,4
классы жильяцена за кв. м. сентябрь 2021 г.изменение за квартал %изменение за год %
эконом84 6115,922,9
комфорт104 7555,821,1
бизнес129 2175,716,2
премиум202 631-0,3-1,4

В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке Екатеринбурга предлагается по цене – 4 594 187 руб., при средней площади 41 кв. м., 2-комн. кв. – 6 380 470 руб., (средняя площадь 62,5 кв. м.), 3-комн. кв. – 8 755 552 руб., (средняя площадь 89,2 кв. м.).

Объем строящегося жилья в Екатеринбурге увеличился по отношению предыдущему кварталу на 6,8%, рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 21,7%. В сентябре 2021 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет 2,9 млн. кв. метров.

Структура по месторасположению многоквартирных домов 3 квартал 2021 г

Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр 10%, 1 ценовой пояс 41%, 2 пояс 41%, 3 пояс 6%, 4 пояс 2%. За последний квартал в структуре увеличилась доля объектов во втором ценовом поясе на 1%, сократилась доля объектов в Центре на 1%.

Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже в 3 квартале 2021 г

В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты эконом класса – 42% и комфорт класса – 42%, доля бизнес класса – 14%, премиального класса – 2%.

За год с сентября 2020 года средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 20,4%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: 1-комнатные – 21,5%, 2-комнатные 18,8%, 3-комнатные квартиры 19,3%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 14,4%, первый пояс – 23,2%, второй пояс – 23,3%, третий пояс – 20,1%, четвертый пояс – 15,7%. Рост цен за последний год зафиксирован в классах жилья: эконом – 22,9%, комфорт – 21,1%, бизнес – 16,2%, цена в премиальном классе снизилась на 1,4%.

23.09.2021 г.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей