Первичный рынок жилья Екатеринбурга 2 квартал 2021 г.

По итогам 2 квартала 2021 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост цен. За последние три месяца средняя цена предложения выросла на 2,5%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 2340 рублей и в июне 2021 года составляет 96601 рубль.

Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга

Во 2 квартале 2021 года рост цен наблюдался по всем размерам объектов: 1-комнатные – 1,3%, 2-комнатные – 2,4%, 3-комнатные квартиры – 4,1%.

Екатеринбург
средняя цена
цена за кв. м. июнь 2021 г.
96 601
изменение за квартал %
2,5
изменение за год %
20,9
Екатеринбург
1-комн. кв.
цена за кв. м. июнь 2021 г.
103 091
изменение за квартал %
1,3
изменение за год %
20,4
Екатеринбург
2-комн. кв.
цена за кв. м. июнь 2021 г.
95 442
изменение за квартал %
2,4
изменение за год %
20,4
Екатеринбург
3-комн. кв.
цена за кв. м. июнь 2021 г.
91 537
изменение за квартал %
4,1
изменение за год %
21,2
Екатеринбургцена за кв. м. июнь 2021 г.изменение за квартал %изменение за год %
средняя цена96 6012,520,9
1-комн. кв. 103 0911,320,4
2-комн. кв.95 4422,420,4
3-комн. кв.91 5374,121,2

Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована в Центре 1,8%, первом ценовом поясе 4,9%, втором поясе 3,8% третьем поясе 4,6%, снижение наблюдалось в четвертом ценовом поясе 2,6%.

ценовые пояса
Центр
цена за кв. м. июнь 2021 г.
138 240
изменение за квартал %
1,8
изменение за год %
16,4
ценовые пояса
1 пояс
цена за кв. м. июнь 2021 г.
102 866
изменение за квартал %
4,9
изменение за год %
21,2
ценовые пояса
2 пояс
цена за кв. м. июнь 2021 г.
84 148
изменение за квартал %
3,8
изменение за год %
20,0
ценовые пояса
3 пояс
цена за кв. м. июнь 2021 г.
74 706
изменение за квартал %
4,6
изменение за год %
21,1
ценовые пояса
4 пояс
цена за кв. м. июнь 2021 г.
60 259
изменение за квартал %
-2,6
изменение за год %
11,0
ценовые поясацена за кв. м. июнь 2021 г.изменение за квартал %изменение за год %
Центр138 2401,816,4
1 пояс102 8664,921,2
2 пояс84 1483,820,0
3 пояс74 7064,621,1
4 пояс60 259-2,611,0

Во 2 квартале 2021 года рост цен зафиксирован в классе эконом 2,2% и комфорт 4,2%, снижение цен отмечено в бизнес классе 1,6% и в премиальном классе – 0,2%.

классы жилья
эконом
цена за кв. м. июнь 2021 г.
79 907
изменение за квартал %
2,2
изменение за год %
18,5
классы жилья
комфорт
цена за кв. м. июнь 2021 г.
99 049
изменение за квартал %
4,2
изменение за год %
18,6
классы жилья
бизнес
цена за кв. м. июнь 2021 г.
122 287
изменение за квартал %
-1,6
изменение за год %
16,9
классы жилья
премиум
цена за кв. м. июнь 2021 г.
203 186
изменение за квартал %
-0,2
изменение за год %
0,3
классы жильяцена за кв. м. июнь 2021 г.изменение за квартал %изменение за год %
эконом79 9072,218,5
комфорт99 0494,218,6
бизнес122 287-1,616,9
премиум203 186-0,20,3

В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке Екатеринбурга предлагается по цене – 4 310 096 руб., при средней площади 41 кв. м., 2-комн. кв. – 6 177 449 руб., (средняя площадь 63,2 кв. м.), 3-комн. кв. – 8 328 309 руб., (средняя площадь 88,7 кв. м.).

Объем строящегося жилья в Екатеринбурге увеличился по отношению к 1 кварталу 2021 года на 7,4%, рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 18,1%. В июне 2021 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет 2,7 млн. кв. метров.

Структура предложения по стадии строительства 2 квартал 2021 г

В структуре предложения домов-новостроек 28% – сданы в эксплуатацию, 19% – находятся на стадии внутренней отделки, 28% – на этапе монтажа коробки, 25% – на этапе монтажа фундамента. За последний квартал в структуре предложения по стадии строительства сократились доли объектов в домах, сданных в эксплуатацию на 6% и находящихся на стадии монтажа фундамента – 1%. Увеличились доли объектов в домах, находящихся на стадиях монтажа коробки – 3% и внутренней отделки – 3%.

Структура по месторасположению многоквартирных домов 2 квартал 2021

Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр 11%, 1 ценовой пояс 41%, 2 пояс 40%, 3 пояс 6%, 4 пояс 2%. За последний квартал в структуре увеличилась доля объектов во втором ценовом поясе на 2%, сократились доли объектов в Центре на 1% и в третьем ценовом поясе 1%.

Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже во 2 квартале 2021 г

В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты комфорт класса – 43% и эконом класса – 41%, доля бизнес класса – 14%, премиального класса – 2%.

За год с июня 2020 года средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 20,9%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: 1-комнатные – 20,4%, 2-комнатные 20,4%, 3-комнатные квартиры 21,2%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 16,4%, первый пояс – 21,2%, второй пояс – 20%, третий пояс – 21,1%, четвертый пояс – 11%. Рост цен за последний год зафиксирован по всем классам жилья: эконом – 18,5%, комфорт – 18,6%, бизнес – 16,9%, премиум – 0,3%.

23.06.2021 г.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 
Меньшенин Сергей