По итогам 2 квартала 2021 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост цен. За последние три месяца средняя цена предложения выросла на 2,5%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 2340 рублей и в июне 2021 года составляет 96601 рубль.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга
Во 2 квартале 2021 года рост цен наблюдался по всем размерам объектов: 1-комнатные – 1,3%, 2-комнатные – 2,4%, 3-комнатные квартиры – 4,1%.
Екатеринбург | цена за кв. м. июнь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
средняя цена | 96 601 | 2,5 | 20,9 |
1-комн. кв. | 103 091 | 1,3 | 20,4 |
2-комн. кв. | 95 442 | 2,4 | 20,4 |
3-комн. кв. | 91 537 | 4,1 | 21,2 |
Положительная ценовая динамика по итогам квартала зафиксирована в Центре – 1,8%, первом ценовом поясе – 4,9%, втором поясе – 3,8% третьем поясе – 4,6%, снижение наблюдалось в четвертом ценовом поясе – 2,6%.
ценовые пояса | цена за кв. м. июнь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
Центр | 138 240 | 1,8 | 16,4 |
1 пояс | 102 866 | 4,9 | 21,2 |
2 пояс | 84 148 | 3,8 | 20,0 |
3 пояс | 74 706 | 4,6 | 21,1 |
4 пояс | 60 259 | -2,6 | 11,0 |
Во 2 квартале 2021 года рост цен зафиксирован в классе эконом – 2,2% и комфорт – 4,2%, снижение цен отмечено в бизнес классе – 1,6% и в премиальном классе – 0,2%.
классы жилья | цена за кв. м. июнь 2021 г. | изменение за квартал % | изменение за год % |
---|---|---|---|
эконом | 79 907 | 2,2 | 18,5 |
комфорт | 99 049 | 4,2 | 18,6 |
бизнес | 122 287 | -1,6 | 16,9 |
премиум | 203 186 | -0,2 | 0,3 |
В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке Екатеринбурга предлагается по цене – 4 310 096 руб., при средней площади 41 кв. м., 2-комн. кв. – 6 177 449 руб., (средняя площадь 63,2 кв. м.), 3-комн. кв. – 8 328 309 руб., (средняя площадь 88,7 кв. м.).
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге увеличился по отношению к 1 кварталу 2021 года на 7,4%, рост по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 18,1%. В июне 2021 года объем строящегося жилья в Екатеринбурге составляет 2,7 млн. кв. метров.
Структура предложения по стадии строительства 2 квартал 2021 г
В структуре предложения домов-новостроек 28% – сданы в эксплуатацию, 19% – находятся на стадии внутренней отделки, 28% – на этапе монтажа коробки, 25% – на этапе монтажа фундамента. За последний квартал в структуре предложения по стадии строительства сократились доли объектов в домах, сданных в эксплуатацию на 6% и находящихся на стадии монтажа фундамента – 1%. Увеличились доли объектов в домах, находящихся на стадиях монтажа коробки – 3% и внутренней отделки – 3%.
Структура по месторасположению многоквартирных домов 2 квартал 2021
Структура предложения по месторасположению многоквартирных домов-новостроек, предлагаемых к продаже: Центр – 11%, 1 ценовой пояс – 41%, 2 пояс – 40%, 3 пояс – 6%, 4 пояс – 2%. За последний квартал в структуре увеличилась доля объектов во втором ценовом поясе на 2%, сократились доли объектов в Центре на 1% и в третьем ценовом поясе – 1%.
Структура новостроек по классам жилья предлагаемых к продаже во 2 квартале 2021 г
В структуре новостроек по классам жилья преобладающую долю рынка составляют объекты комфорт класса – 43% и эконом класса – 41%, доля бизнес класса – 14%, премиального класса – 2%.
За год с июня 2020 года средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 20,9%, рост цен за этот период отмечен по всем размерам квартир: 1-комнатные – 20,4%, 2-комнатные – 20,4%, 3-комнатные квартиры – 21,2%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех ценовых поясах: Центр – 16,4%, первый пояс – 21,2%, второй пояс – 20%, третий пояс – 21,1%, четвертый пояс – 11%. Рост цен за последний год зафиксирован по всем классам жилья: эконом – 18,5%, комфорт – 18,6%, бизнес – 16,9%, премиум – 0,3%.