На первичном рынке многоквартирного жилья Свердловской области за последние три месяца зафиксирована положительная ценовая динамика. С августа по ноябрь 2022 года цены предложения выросли на 4,1%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3382 рубля и в ноябре 2022 года составляет 85942 рубля.
Рост цен за последние три месяца зафиксирован на 1-комнатные – 4,2%, 2-комнатные – 5% и 3-комнатные квартиры – 5,3%, снижение отмечено на студии – 1,6%. В ноябре 2022 года средняя цена квадратного метра 1-комнатной квартиры составляет – 89601 руб., 2-комнатной – 84107 руб., 3-комнатной – 80255 руб., студии – 95342 руб.
Свердловская область | цена кв. м. ноябрь 2022 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
---|---|---|---|
средняя цена | 85 942 | 4,1 | 28,4 |
1-комн. кв. | 89 601 | 4,2 | 32,6 |
2-комн. кв. | 84 107 | 5,0 | 27,8 |
3-комн. кв. | 80 255 | 5,3 | 22,5 |
студии | 95 342 | -1,6 | 29,3 |
В городах области рост цен за последние три месяца наблюдался в Березовском – 7,4%, Первоуральске – 2,7%, Заречном – 2%, Нижнем Тагиле – 0,1%, не изменилась средняя цена в Верхней Пышме.
Свердловская область | цена кв. м. ноябрь 2022 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
---|---|---|---|
Березовский | 93 130 | 7,4 | 23,0 |
Верхняя Пышма | 88 606 | 0,0 | 22,9 |
Заречный | 80 916 | 2,0 | 42,8 |
Нижний Тагил | 73 488 | 0,1 | 33,1 |
Первоуральск | 64 616 | 2,7 | 30,8 |
Наибольшая цена квадратного метра зафиксирована в Березовском – 93130 руб., наименьшая цена отмечена в Первоуральске – 64616 руб.
В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке области предлагается по цене – 3 562 682 руб., при средней площади 39,6 кв. м., 2-комнатная – 4 898 445 руб., (средняя площадь – 58,4 кв. м.), 3-комнатная квартира – 6 318 761 руб., (средняя площадь – 79,3 кв. м.), студия – 2 842 826 руб., (средняя площадь – 29,9 кв. м.).
Структура предложения новостроек области ноябрь 2022 г
В структуре предложения по месторасположению многоквартирных домов новостроек, предлагаемых к продаже, наибольшую долю рынка занимают города: Верхняя Пышма – 37%, Березовский – 28%.
За последний год средняя цена на областном первичном рынке жилья выросла на 28,4%. Рост средних цен зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 32,6%, 2-комнатные – 27,8%, 3-комнатные квартиры – 22,5%, студии – 29,3%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городах области. Наибольший рост цен зафиксирован в Заречном – 42,8%, Нижнем Тагиле – 33,1%, меньше всего цены выросли в Верхней Пышме – 22,9%, Березовском – 23%.
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей