На первичном рынке многоквартирного жилья Свердловской области за последние три месяца наблюдалась положительная ценовая динамика. С ноября 2020 года по февраль 2021 года цены предложения выросли на 5,1%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 2682 рубля и в феврале 2021 года составляет 54890 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья Свердловской области
Рост цен предложений за последние три месяца зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 6,5%, 2-комнатные – 4,7%, 3-комнатные квартиры – 3,2%. В феврале 2021 года средняя цена квадратного метра 1-комнатной квартиры составляет – 56948 руб., 2-комнатной – 53578 руб., 3-комнатной – 53251 руб.
| Свердловская область | цена кв. м. февраль 2021 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 54 890 | 5,1 | 14,2 |
| 1-комн. кв. | 56 948 | 6,5 | 15,2 |
| 2-комн. кв. | 53 578 | 4,7 | 13,4 |
| 3-комн. кв. | 53 251 | 3,2 | 12,8 |
Наибольший рост цен за последние три месяца зафиксирован в Березовском – 9,3%, Среднеуральске – 4,5%, Заречном – 4,4%. Снижение средней цены отмечено в Нижнем Тагиле – 1,9%, Каменске-Уральском – 1,7%, Ревде – 1,5%.
Свердловская область
| цена кв. м. февраль 2021 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % | |
|---|---|---|---|
| Березовский | 63 863 | 9,3 | 19,2 |
| Верхняя Пышма | 63 844 | 4,0 | 10,1 |
| Заречный | 46 468 | 4,4 | 5,4 |
| Каменск-Уральский | 46 763 | -1,7 | 10,3 |
| Нижний Тагил | 42 196 | -1,9 | -2,3 |
| Первоуральск | 44 824 | 3,1 | 5,3 |
| Ревда | 41 209 | -1,5 | 4,8 |
| Среднеуральск | 50 793 | 4,5 | 11,5 |
Наибольшие цены квадратного метра зафиксированы в Березовском – 63863 руб. и в Верхней Пышме - 63844 руб., наименьшая цена отмечена в Ревде – 41209 руб.
В среднем 1-комнатная квартира на первичном рынке области предлагается по цене – 2 210 696 руб., при средней площади 38,7 кв. м., 2-комнатная – 3 042 412 руб., (средняя площадь – 57 кв. м.), 3-комнатная квартира – 4 080 420 руб., (средняя площадь - 77,7 кв. м.).
В городах-спутниках, наблюдается различная ситуация с объемами нового строительства. Так в Верхней Пышме и Березовском, выбывающее предложение замещается новыми проектами и текущий строительный объём больше чем годом ранее. В Среднеуральске на завершающей стадии находятся последние два проекта, новые объекты не закладываются. В Арамиле отсутствуют проекты нового жилищного строительства и завершены продажи квартир от застройщиков в домах, введённых в эксплуатацию.
В структуре предложения по месторасположению многоквартирных домов новостроек, предлагаемых к продаже, наибольшую долю рынка занимают города: Верхняя Пышма – 31%, Березовский – 23%, Нижний Тагил – 11%, Ревда – 11%.
За последний год с февраля 2020 года средняя цена на областном первичном рынке жилья выросла на 14,2%, рост средних цен зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 15,2%, 2-комнатные – 13,4%, 3-комнатные квартиры – 12,8%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась в большинстве городов области. Наибольший рост цен зафиксирован в Березовском – 19,2%, Среднеуральске – 11,5%, Каменске-Уральском – 10,3%, Верхней Пышме – 10,1%, снижение средней цены отмечено в Нижнем Тагиле – 2,3%.
24.02.2021 г.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей