За последние три месяца, с 23 апреля по 23 июля 2021 года, цены предложения на квартиры СП (спецпроекты) выросли на 2,4%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 2291 рубль и в июле 2021 года составляет 96091 рубль.
Динамика средней цены квадратного метра спецпроектов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Положительная ценовая динамика за последние три месяца зафиксирована в классах: эконом – 3,2%, комфорт – 3,1%, бизнес – 3,3%, средняя цена в премиальном классе снизилась на 1,1%.
| СП по классам жилья | цена за кв. м. июль 2021 г. | изменение за три месяца % | изменения за год % |
|---|---|---|---|
| спецпроекты | 96 091 | 2,4 | 13,7 |
| эконом | 79 809 | 3,2 | 17,3 |
| комфорт | 100 897 | 3,1 | 14,3 |
| бизнес | 130 498 | 3,3 | 11,5 |
| премиум | 197 124 | -1,1 | 8,7 |
Рост средних цен за последние три месяца зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 2,6%, 2-комнатные – 0,8%, 3-комнатные – 3,4%, 4-комнатные квартиры – 5,9%,
| СП по размерам | цена за кв. м. июль 2021 г. | изменение за три месяца % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| 1-комн. кв | 98 040 | 2,6 | 19,5 |
| 2-комн. кв. | 92 590 | 0,8 | 12,0 |
| 3-комн. кв. | 95 122 | 3,4 | 11,2 |
| 4-комн. кв. и более | 106 939 | 5,9 | 13,8 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от месторасположения и класса жилья:
| ценовые пояса | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Екатеринбург | 96 091 | 79 809 | 100 897 | 130 498 | 197 124 | |
| Центр | 130 469 | 111 515 | 143845 | 197 124 | ||
| 1 пояс | 103 213 | 82 197 | 100 587 | 121 191 | ||
| 2 пояс | 82 908 | 80 902 | 91 184 | |||
| 3 пояс | 77 238 | 77 238 |
Таблица цен предложения кв. м. в зависимости от размеров квартир и класса жилья:
| квартиры | СП | эконом | комфорт | бизнес | премиум |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. кв. | 98 040 | 84 853 | 110 634 | 138 449 | |
| 2-комн. кв. | 92 590 | 78 128 | 102 472 | 124 755 | |
| 3-комн. кв. | 95 122 | 75 177 | 96 037 | 125 590 | 191 275 |
| 4-комн. кв. и более | 106 939 | 71 187 | 91 211 | 148 909 | 201 046 |
Объем предложения квартир спецпроектов за последние три месяца сократился на 2,1%. Изменение объема предложения по классам жилья составило: эконом +2,2%, комфорт -4,9%, бизнес -6,6%, премиум -4,3%. Изменение объема предложения по размерам квартир составило:1-комнатные -2,3 %, 2-комнатные -0,4%, 3-комнатные +0,4%, 4-комнатные квартиры -16,6%.
В структуре предложения квартир спецпроектов основную долю занимают классы эконом – 44% и комфорт – 44%, доля квартир бизнес класса – 11%, премиального класса – 1%. За последний год увеличилась доля квартир комфорт класса на 2%, сократилась доля квартир бизнес класса на 2%.
Структура квартир спецпроектов июль 2021 г.
44% - эконом класс, квартиры в большинстве случаев схожие по цене и характеристикам с объектами улучшенной планировки, несущие конструкции построены из различных материалов, месторасположение -1,2,3 ценовые пояса.
44% - класс комфорт, квартиры большей площади, чем эконом и выше в цене, отсутствие панельных несущих конструкций, месторасположение - центр,1,2,3 ценовые пояса.
11% - бизнес класс, площади квартир больше класса комфорт, материалы несущих конструкций преимущественно кирпич и монолит, цены выше, чем в комфорте, месторасположение - центр и 1 ценовой пояс.
1% - премиум класс, материалы несущих конструкций кирпич и монолит, цены выше, чем в бизнес классе, месторасположение - центр.
Структура вторичного рынка по классам жилья в июле 2021 г.
В общей структуре предложения на вторичном рынке Екатеринбурга по классам жилья доминирующую долю составляет эконом класс – 80%, доля квартир комфорт класса – 16%, бизнес класса – 4%, премиального класса – 0,4%.
За год с июля 2020 года средняя цена на квартиры спецпроекты на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 13,7%. Рост цен за этот период зафиксирован по всем классам жилья: эконом – 17,3%, комфорт – 14,3%, бизнес – 11,5%, премиум – 8,7%. По всем размерам квартир за последний год отмечена положительная ценовая динамика: 1-комнатные – 19,5%, 2-комнатные – 12%, 3-комнатные – 11,2%, 4-комнатные квартиры – 13,8%. Объём предложения квартир спецпроектов за год сократился на 23,5%, снижение объема предложения зафиксировано во всех классах жилья: эконом – 23,6%, комфорт – 18,6%, бизнес – 38,5%, премиум – 26,7%. Сокращение объёма предложения за последний год отмечено по всем размерам квартир спецпроектам: 1-комнатные – 24,2%, 2-комнатные – 21,3%, 3-комнатные – 18,4%, 4-комнатные квартиры – 44%.