По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 декабря 2020 года по 22 января 2021 года цены предложения выросли на 1,5%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1 044 рубля и на 22 января 2021 года составляет 71 504 рубля.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1%, 2-комнатные – 1,8%, 3-комнатные квартиры – 1,7%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,2%, улучшенная планировка – 1,7%, спецпроекты – 1,5%.
| Екатеринбург | цена кв. м. январь 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 71 504 | 1,5 | 8,5 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 65 818 | 1,2 | 6,3 |
| улучшенная планировка | 72 211 | 1,7 | 9,3 |
| спецпроекты | 77 154 | 1,5 | 9,9 |
| 1-комн. кв. | 79 559 | 1,0 | 10,1 |
| 2-комн. кв. | 70 153 | 1,8 | 8,5 |
| 3-комн. кв. | 64 511 | 1,7 | 6,7 |
Положительная ценовая динамика зафиксирована по итогам месяца во всех городских районах, наибольший рост цен отмечен в районах: Ботанический – 3,4%, Чермет – 3%, Юго-Западный – 2,8%, УНЦ – 2,6%.
| районы | цена кв. м. январь 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 80 091 | 1,2 | 8,6 |
| Академический | 70 442 | 0,9 | 13,0 |
| Ботанический | 81 724 | 3,4 | 7,6 |
| ВИЗ | 80 801 | 1,9 | 10,1 |
| Втузгородок | 75 139 | 2,1 | 14,9 |
| ЖБИ | 70 191 | 0,9 | 6,5 |
| Заречный | 76 651 | 1,6 | 12,6 |
| Н. Сортировка | 64 568 | 0,3 | 5,4 |
| Пионерский | 75 957 | 0,5 | 8,7 |
| С. Сортировка | 60 234 | 1,0 | 6,7 |
| Уктус | 64 888 | 2,2 | 7,3 |
| УНЦ | 70 983 | 2,6 | 14,0 |
| Уралмаш | 67 142 | 0,5 | 6,0 |
| Химмаш | 57 602 | 0,8 | 7,3 |
| Центр | 87 176 | 0,9 | 7,1 |
| Чермет | 64 842 | 3,0 | 9,2 |
| Широкая речка | 65 763 | 0,6 | 11,2 |
| Эльмаш | 68 908 | 1,9 | 8,1 |
| Юго-Западный | 76 926 | 2,8 | 10,2 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 1,9%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +7,3%, 2-комнатные квартиры -4,6%, 3-комнатные квартиры -6,5%, комнаты -4,2%. В конце января к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5000 квартир и 900 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 8,5%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 10,1%, 2-комнатные – 8,5%, 3-комнатные квартиры – 6,7%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 6,3%, улучшенная планировка – 9,3%, спецпроекты – 9,9%. Положительная ценовая динамика за год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Втузгородок – 14,9%, УНЦ – 14%, Академический – 13%, Заречный – 12,6%. Меньше всего цены выросли в районах: Новая Сортировка – 5,4%, Уралмаш – 6%, ЖБИ – 6,5%.
Объём предложения за последний год сократился на 39,4%. В ближайшие месяцы на вторичном рынке жилья Екатеринбурга прогнозируется увеличение объёма предложения и снижение темпов роста цен.
01.02.2021
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.