По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 24 октября по 23 ноября 2022 года цены предложения выросли на 1,1%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 995 рублей и на 23 ноября 2022 года составляет 90787 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,4%, 2-комнатные – 1%, 3-комнатные квартиры – 0,8%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 0,8%, улучшенная планировка – 1,7%, спецпроекты – 0,9%.
| Екатеринбург | цена кв. м. ноябрь 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 90 787 | 1,1 | 10,3 |
| хр,бр,пн | 84 207 | 0,8 | 9,2 |
| уп | 90 479 | 1,7 | 9,2 |
| сп | 97 956 | 0,9 | 12,0 |
| 1-комн. кв. | 99 703 | 1,4 | 9,5 |
| 2-комн. кв. | 88 212 | 1,0 | 9,0 |
| 3-комн. кв. | 84 091 | 0,8 | 13,0 |
Преимущественно положительная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Юго-Западный – 2,4%, Ботанический – 2,3%, Пионерский – 1,9%. Снижение цен наблюдалось в районах: Втузгородок – 0,6%, Широкая речка – 0,4%, УНЦ – 0,2%, Химмаш – 0,1%.
| районы | цена кв. м. ноябрь 2022 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 101 484 | 1,0 | 8,0 |
| Академический | 86 029 | 1,4 | 9,8 |
| Ботанический | 103 649 | 2,3 | 8,3 |
| ВИЗ | 100 871 | 1,2 | 8,5 |
| Втузгородок | 99 677 | -0,6 | 6,3 |
| ЖБИ | 89 503 | 1,1 | 8,9 |
| Заречный | 95 778 | 1,5 | 10,2 |
| Н. Сортировка | 83 546 | 0,4 | 9,9 |
| Пионерский | 97 561 | 1,9 | 11,9 |
| С. Сортировка | 78 072 | 1,2 | 11,7 |
| Уктус | 83 799 | 1,0 | 12,7 |
| УНЦ | 85 545 | -0,2 | 8,5 |
| Уралмаш | 85 678 | 1,5 | 12,1 |
| Химмаш | 71 769 | -0,1 | 7,0 |
| Центр | 111 326 | 0,2 | 9,7 |
| Чермет | 82 120 | 1,6 | 11,3 |
| Широкая речка | 84 171 | -0,4 | 6,2 |
| Эльмаш | 85 230 | 1,3 | 9,7 |
| Юго-Западный | 96 497 | 2,4 | 8,3 |
Объем предложения квартир за последний месяц вырос на 0,5%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -1,6%, 2-комнатные квартиры +1,5%, 3-комнатные квартиры +0,7%, комнаты -3,7%. В конце ноября к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по базе данных N1 предлагалось около 9000 квартир и 580 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 10,3%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 9,5%, 2-комнатные – 9%, 3-комнатные квартиры – 13%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 9,2%, улучшенная планировка – 9,2%, спецпроекты – 12%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Уктус – 12,7%, Уралмаш – 12,1%, Пионерский – 11,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Широкая речка – 6,2%, Втузгородок – 6,3%, Химмаш – 7%. Объём предложения за последний год вырос на 22%.
В текущий период наблюдается дефицит предложения по отдельным сегментам рынка, в частности, 1-2 комнатным квартирам небольших площадей на территориях с отсутствием большого объёма объектов относительно нового жилого фонда. Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга после трехмесячного снижения в апреле – июне демонстрируют рост пятый месяц подряд. Наиболее вероятно, что до конца года покупательская активность на рынке сохранится, цены продолжат рост.
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
* Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.