По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 апреля по 24 мая 2021 года цены предложения выросли на 0,2%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 176 рублей и на 24 мая 2021 года составляет 74290 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир: 1-комнатные – 0,3%, 2-комнатные – 0,1%, 3-комнатные квартиры – 0,2%. По типам планировок цены выросли на хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 0,6% и улучшенную планировку – 0,5%, снижение зафиксировано на спецпроекты – 0,5%.
| Екатеринбург | цена кв. м. май 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 74 290 | 0,2 | 12,9 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 68 999 | 0,6 | 12,0 |
| улучшенная планировка | 74 867 | 0,5 | 12,6 |
| спецпроекты | 79 518 | -0,5 | 14,2 |
| 1-комн. кв. | 81 849 | 0,3 | 12,7 |
| 2-комн. кв. | 73 225 | 0,1 | 13,4 |
| 3-комн. кв. | 67 401 | 0,2 | 12,8 |
Разнонаправленная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Эльмаш – 2,3%, Ботанический – 2,1%, Заречный – 1,2%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в районах: Академический – 1,8%, ЖБИ – 1%, Новая Сортировка – 0,9%, УНЦ – 0,8%.
| районы | цена кв. м. май 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 83 843 | -0,3 | 11,3 |
| Академический | 72 515 | -1,8 | 18,1 |
| Ботанический | 80 731 | 2,1 | 8,1 |
| ВИЗ | 83 902 | -0,2 | 14,3 |
| Втузгородок | 75 672 | 1,0 | 15,9 |
| ЖБИ | 71 596 | -1,0 | 9,3 |
| Заречный | 76 262 | 1,2 | 13,5 |
| Н. Сортировка | 66 769 | -0,9 | 9,7 |
| Пионерский | 79 936 | 1,0 | 14,5 |
| С. Сортировка | 62 691 | -0,7 | 13,6 |
| Уктус | 66 838 | -0,5 | 12,5 |
| УНЦ | 71 733 | -0,8 | 14,4 |
| Уралмаш | 70 544 | 0,8 | 11,5 |
| Химмаш | 62 126 | 0,7 | 16,9 |
| Центр | 90 449 | 0,3 | 9,7 |
| Чермет | 66 037 | 0,8 | 13,0 |
| Широкая речка | 69 691 | 0,0 | 17,3 |
| Эльмаш | 73 845 | 2,3 | 15,9 |
| Юго-Западный | 80 143 | 0,0 | 14,2 |
Объем предложения квартир за последний месяц увеличился на 2%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +4,3%, 2-комнатные квартиры +1,8%, 3-комнатные квартиры -0,1%, комнаты -1,2%. В конце мая к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5300 квартир и 960 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 12,9%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 12,7%, 2-комнатные – 13,4%, 3-комнатные квартиры – 12,8%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 12 %, улучшенная планировка – 12,6%, спецпроекты – 14,2%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Академический – 18,1%, Широкая речка – 17,3%, Химмаш – 16,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Ботанический – 8,1%, ЖБИ – 9,3%. Объём предложения за последний год сократился на 31,5%.
В последние четыре месяца объём предложения постепенно увеличивается, прирост составил 12,5%, темпы роста цен замедляются, при этом покупательская активность остаётся на достаточно высоком уровне. Наиболее вероятно, что в ближайшие летние месяцы ценовые изменения будут незначительными, средняя цена на вторичном рынке жилья может демонстрировать динамику близкую к нулю.