По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 24 февраля по 23 марта 2021 года цены предложения выросли на 1,3%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 928 рублей и на 23 марта 2021 года составляет 73 410 рублей.
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,2%, 2-комнатные – 1,1%, 3-комнатные квартиры – 1,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,3%, улучшенная планировка – 1,2%, спецпроекты – 1,3%.
Екатеринбург | цена кв. м. март 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
---|---|---|---|
средняя цена | 73 410 | 1,3 | 11,5 |
хрущевки, брежневки, пентагоны | 67 822 | 1,3 | 9,9 |
улучшенная планировка | 73 863 | 1,2 | 11,8 |
спецпроект | 79 248 | 1,3 | 13,1 |
1-комн. кв. | 81 128 | 1,2 | 12,1 |
2-комн. кв. | 72 000 | 1,1 | 11,7 |
3-комн. кв. | 66 782 | 1,6 | 11,1 |
В большинстве городских районов по итогам месяца зафиксирована положительная динамика, наибольший рост цен отмечен в районах: Автовокзал – 3,3%, Юго-Западный – 2,9%, Новая Сортировка – 2,8%. Снижение цен наблюдалось в районах: Ботанический – 1,8%, Заречный – 0,6%, Пионерский – 0,2%, УНЦ – 0,1%.
районы | цена кв. м. март 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
---|---|---|---|
Автовокзал | 83 937 | 3,3 | 12,6 |
Академический | 72 821 | 2,3 | 19,1 |
Ботанический | 80 195 | -1,8 | 7,6 |
ВИЗ | 83 820 | 0,9 | 13,5 |
Втузгородок | 76 465 | 1,7 | 17,2 |
ЖБИ | 70 887 | 2,1 | 8,0 |
Заречный | 76 360 | -0,6 | 13,2 |
Н. Сортировка | 67 146 | 2,8 | 10,4 |
Пионерский | 78 051 | -0,2 | 12,1 |
С. Сортировка | 62 644 | 1,1 | 12,2 |
Уктус | 66 296 | 1,8 | 10,6 |
УНЦ | 71 904 | -0,1 | 15,9 |
Уралмаш | 69 922 | 2,0 | 10,6 |
Химмаш | 60 444 | 0,5 | 14,1 |
Центр | 88 444 | 0,4 | 7,3 |
Чермет | 64 771 | 0,3 | 9,1 |
Широкая речка | 69 069 | 1,6 | 17,8 |
Эльмаш | 70 330 | 0,9 | 9,7 |
Юго-Западный | 79 170 | 2,9 | 14,2 |
Объем предложения квартир за последний месяц увеличился на +2,4%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +9,6%, 2-комнатные квартиры +0,1%, 3-комнатные квартиры +2,3%, комнаты +0,8%. В конце марта к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5000 квартир и 950 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 11,5%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 12,1%, 2-комнатные – 11,7%, 3-комнатные квартиры – 11,1%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 9,9%, улучшенная планировка – 11,8%, спецпроекты – 13,1%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Академический – 19,1%, Широкая речка – 17,8%, Втузгородок – 17,2%, УНЦ – 15,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Центр – 7,3%, Ботанический – 7,6%, ЖБИ – 8%. Объём предложения за последний год сократился на 41,4%.
В последние два месяца наблюдается небольшое снижение темпов роста цен и увеличение объема предложения. В текущий момент эти изменения незначительны, цены на рынке жилья продолжают расти, а предложение остаётся на низком уровне. Наиболее вероятно, что в ближайшие месяцы положительная ценовая динамика сохранится.
31.03.2021
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.