Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга март 2021 г.

По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 24 февраля по 23 марта 2021 года цены предложения выросли на 1,3%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 928 рублей и на 23 марта 2021 года составляет 73 410 рублей.

Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,2%, 2-комнатные – 1,1%, 3-комнатные квартиры – 1,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,3%, улучшенная планировка – 1,2%, спецпроекты – 1,3%.

Екатеринбург
средняя цена
цена кв. м. март 2021 г.
73 410
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
11,5
Екатеринбург
хрущевки, брежневки, пентагоны
цена кв. м. март 2021 г.
67 822
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
9,9
Екатеринбург
улучшенная планировка
цена кв. м. март 2021 г.
73 863
изменение за месяц %
1,2
изменение за год %
11,8
Екатеринбург
спецпроект
цена кв. м. март 2021 г.
79 248
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
13,1
Екатеринбург
1-комн. кв.
цена кв. м. март 2021 г.
81 128
изменение за месяц %
1,2
изменение за год %
12,1
Екатеринбург
2-комн. кв.
цена кв. м. март 2021 г.
72 000
изменение за месяц %
1,1
изменение за год %
11,7
Екатеринбург
3-комн. кв.
цена кв. м. март 2021 г.
66 782
изменение за месяц %
1,6
изменение за год %
11,1
Екатеринбургцена кв. м. март 2021 г.изменение за месяц %изменение за год %
средняя цена73 4101,311,5
хрущевки, брежневки, пентагоны67 8221,39,9
улучшенная планировка73 8631,211,8
спецпроект79 2481,313,1
1-комн. кв. 81 1281,212,1
2-комн. кв.72 0001,111,7
3-комн. кв.66 7821,611,1

В большинстве городских районов по итогам месяца зафиксирована положительная динамика, наибольший рост цен отмечен в районах: Автовокзал – 3,3%, Юго-Западный – 2,9%, Новая Сортировка – 2,8%. Снижение цен наблюдалось в районах: Ботанический – 1,8%, Заречный – 0,6%, Пионерский – 0,2%, УНЦ – 0,1%.

районы
Автовокзал
цена кв. м. март 2021 г.
83 937
изменение за месяц %
3,3
изменение за год %
12,6
районы
Академический
цена кв. м. март 2021 г.
72 821
изменение за месяц %
2,3
изменение за год %
19,1
районы
Ботанический
цена кв. м. март 2021 г.
80 195
изменение за месяц %
-1,8
изменение за год %
7,6
районы
ВИЗ
цена кв. м. март 2021 г.
83 820
изменение за месяц %
0,9
изменение за год %
13,5
районы
Втузгородок
цена кв. м. март 2021 г.
76 465
изменение за месяц %
1,7
изменение за год %
17,2
районы
ЖБИ
цена кв. м. март 2021 г.
70 887
изменение за месяц %
2,1
изменение за год %
8,0
районы
Заречный
цена кв. м. март 2021 г.
76 360
изменение за месяц %
-0,6
изменение за год %
13,2
районы
Н. Сортировка
цена кв. м. март 2021 г.
67 146
изменение за месяц %
2,8
изменение за год %
10,4
районы
Пионерский
цена кв. м. март 2021 г.
78 051
изменение за месяц %
-0,2
изменение за год %
12,1
районы
С. Сортировка
цена кв. м. март 2021 г.
62 644
изменение за месяц %
1,1
изменение за год %
12,2
районы
Уктус
цена кв. м. март 2021 г.
66 296
изменение за месяц %
1,8
изменение за год %
10,6
районы
УНЦ
цена кв. м. март 2021 г.
71 904
изменение за месяц %
-0,1
изменение за год %
15,9
районы
Уралмаш
цена кв. м. март 2021 г.
69 922
изменение за месяц %
2,0
изменение за год %
10,6
районы
Химмаш
цена кв. м. март 2021 г.
60 444
изменение за месяц %
0,5
изменение за год %
14,1
районы
Центр
цена кв. м. март 2021 г.
88 444
изменение за месяц %
0,4
изменение за год %
7,3
районы
Чермет
цена кв. м. март 2021 г.
64 771
изменение за месяц %
0,3
изменение за год %
9,1
районы
Широкая речка
цена кв. м. март 2021 г.
69 069
изменение за месяц %
1,6
изменение за год %
17,8
районы
Эльмаш
цена кв. м. март 2021 г.
70 330
изменение за месяц %
0,9
изменение за год %
9,7
районы
Юго-Западный
цена кв. м. март 2021 г.
79 170
изменение за месяц %
2,9
изменение за год %
14,2
районыцена кв. м. март 2021 г.изменение за месяц %изменение за год %
Автовокзал83 9373,312,6
Академический72 8212,319,1
Ботанический80 195-1,87,6
ВИЗ83 8200,913,5
Втузгородок76 4651,717,2
ЖБИ70 8872,18,0
Заречный76 360-0,613,2
Н. Сортировка67 1462,810,4
Пионерский78 051-0,212,1
С. Сортировка62 6441,112,2
Уктус66 2961,810,6
УНЦ71 904-0,115,9
Уралмаш69 9222,010,6
Химмаш60 4440,514,1
Центр88 4440,47,3
Чермет64 7710,39,1
Широкая речка69 0691,617,8
Эльмаш70 3300,99,7
Юго-Западный79 1702,914,2

Объем предложения квартир за последний месяц увеличился на +2,4%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры +9,6%, 2-комнатные квартиры +0,1%, 3-комнатные квартиры +2,3%, комнаты +0,8%. В конце марта к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5000 квартир и 950 комнат.

За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 11,5%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 12,1%, 2-комнатные – 11,7%, 3-комнатные квартиры – 11,1%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 9,9%, улучшенная планировка – 11,8%, спецпроекты – 13,1%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Академический – 19,1%, Широкая речка – 17,8%, Втузгородок – 17,2%, УНЦ – 15,9%. Меньше всего цены выросли в районах: Центр – 7,3%, Ботанический – 7,6%, ЖБИ – 8%. Объём предложения за последний год сократился на 41,4%.

В последние два месяца наблюдается небольшое снижение темпов роста цен и увеличение объема предложения. В текущий момент эти изменения незначительны, цены на рынке жилья продолжают расти, а предложение остаётся на низком уровне. Наиболее вероятно, что в ближайшие месяцы положительная ценовая динамика сохранится.

31.03.2021
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.