Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга июнь 2021 г.

По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 24 мая по 23 июня 2021 года цены предложения выросли на 1,3%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 967 рублей и на 23 июня 2021 года составляет 75257 рублей.

Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,3%, 2-комнатные – 1,4%, 3-комнатные квартиры – 1,2%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,5%, улучшенная планировка – 1,3%, спецпроекты – 1,1%.

Екатеринбург
средняя цена
цена кв. м. июнь 2021 г.
75 257
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
14,3
Екатеринбург
хрущевки, брежневки, пентагоны
цена кв. м. июнь 2021 г.
70 024
изменение за месяц %
1,5
изменение за год %
13,8
Екатеринбург
улучшенная планировка
цена кв. м. июнь 2021 г.
75 833
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
14,1
Екатеринбург
спецпроекты
цена кв. м. июнь 2021 г.
80 426
изменение за месяц %
1,1
изменение за год %
15,0
Екатеринбург
1-комн. кв.
цена кв. м. июнь 2021 г.
82 907
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
14,0
Екатеринбург
2-комн. кв.
цена кв. м. июнь 2021 г.
74 256
изменение за месяц %
1,4
изменение за год %
15,3
Екатеринбург
3-комн. кв.
цена кв. м. июнь 2021 г.
68 190
изменение за месяц %
1,2
изменение за год %
13,6
Екатеринбургцена кв. м. июнь 2021 г.изменение за месяц %изменение за год %
средняя цена75 2571,314,3
хрущевки, брежневки, пентагоны70 0241,513,8
улучшенная планировка75 8331,314,1
спецпроекты80 4261,115,0
1-комн. кв. 82 9071,314,0
2-комн. кв.74 2561,415,3
3-комн. кв.68 1901,213,6

Преимущественно положительная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Уктус – 3,8%, Заречный – 3,2%, Ботанический – 3%, Снижение цен наблюдалось в районах: Академический – 0,9%, Химмаш – 0,3%, Эльмаш – 0,3%.

районы
Автовокзал
цена кв. м. июнь 2021 г.
84 923
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
11,0
районы
Академический
цена кв. м. июнь 2021 г.
71 849
изменение за месяц %
-0,9
изменение за год %
18,3
районы
Ботанический
цена кв. м. июнь 2021 г.
83 115
изменение за месяц %
3,0
изменение за год %
10,5
районы
ВИЗ
цена кв. м. июнь 2021 г.
85 705
изменение за месяц %
2,1
изменение за год %
16,1
районы
Втузгородок
цена кв. м. июнь 2021 г.
77 774
изменение за месяц %
2,8
изменение за год %
18,6
районы
ЖБИ
цена кв. м. июнь 2021 г.
72 341
изменение за месяц %
1,0
изменение за год %
9,2
районы
Заречный
цена кв. м. июнь 2021 г.
78 667
изменение за месяц %
3,2
изменение за год %
15,8
районы
Н. Сортировка
цена кв. м. июнь 2021 г.
67 619
изменение за месяц %
1,3
изменение за год %
11,5
районы
Пионерский
цена кв. м. июнь 2021 г.
80 375
изменение за месяц %
0,5
изменение за год %
16,3
районы
С. Сортировка
цена кв. м. июнь 2021 г.
64 059
изменение за месяц %
2,2
изменение за год %
15,9
районы
Уктус
цена кв. м. июнь 2021 г.
69 370
изменение за месяц %
3,8
изменение за год %
17,8
районы
УНЦ
цена кв. м. июнь 2021 г.
71 900
изменение за месяц %
0,2
изменение за год %
15,1
районы
Уралмаш
цена кв. м. июнь 2021 г.
70 787
изменение за месяц %
0,3
изменение за год %
11,8
районы
Химмаш
цена кв. м. июнь 2021 г.
61 916
изменение за месяц %
-0,3
изменение за год %
16,5
районы
Центр
цена кв. м. июнь 2021 г.
92 574
изменение за месяц %
2,3
изменение за год %
12,6
районы
Чермет
цена кв. м. июнь 2021 г.
67 885
изменение за месяц %
2,8
изменение за год %
16,1
районы
Широкая речка
цена кв. м. июнь 2021 г.
69 895
изменение за месяц %
0,3
изменение за год %
17,4
районы
Эльмаш
цена кв. м. июнь 2021 г.
73 644
изменение за месяц %
-0,3
изменение за год %
15,4
районы
Юго-Западный
цена кв. м. июнь 2021 г.
81 003
изменение за месяц %
1,1
изменение за год %
16,5
районыцена кв. м. июнь 2021 г.изменение за месяц %изменение за год %
Автовокзал84 9231,311,0
Академический71 849-0,918,3
Ботанический83 1153,010,5
ВИЗ85 7052,116,1
Втузгородок77 7742,818,6
ЖБИ72 3411,09,2
Заречный78 6673,215,8
Н. Сортировка67 6191,311,5
Пионерский80 3750,516,3
С. Сортировка64 0592,215,9
Уктус69 3703,817,8
УНЦ71 9000,215,1
Уралмаш70 7870,311,8
Химмаш61 916-0,316,5
Центр92 5742,312,6
Чермет67 8852,816,1
Широкая речка69 8950,317,4
Эльмаш73 644-0,315,4
Юго-Западный81 0031,116,5

Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 3%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -6,2%, 2-комнатные квартиры +1%, 3-комнатные квартиры -4,7%, комнаты -1,2%. В конце июня к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5200 квартир и 950 комнат.

За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 14,3%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 14%, 2-комнатные – 15,3%, 3-комнатные квартиры – 13,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 13,8%, улучшенная планировка – 14,1%, спецпроекты – 15%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Втузгородок – 18,6%, Академический – 18,3%, Уктус – 17,8%, Широкая речка – 17,4%. Меньше всего цены выросли в районах: ЖБИ – 9,2%, Ботанический – 10,5%. Объём предложения за последний год сократился на 34,8%.

Под влиянием сократившегося объема предложения темпы роста цен в июне выросли. Тренд на повышение ипотечных ставок, начавшийся вслед за ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ, приведет к постепенному снижению ипотечного спроса. В ближайшие летние месяцы ценовые изменения будут незначительными, средняя цена на вторичном рынке жилья может демонстрировать динамику близкую к нулю.

01.07.2021
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 
Меньшенин Сергей
*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.