По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 24 мая по 23 июня 2021 года цены предложения выросли на 1,3%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 967 рублей и на 23 июня 2021 года составляет 75257 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,3%, 2-комнатные – 1,4%, 3-комнатные квартиры – 1,2%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 1,5%, улучшенная планировка – 1,3%, спецпроекты – 1,1%.
Екатеринбург | цена кв. м. июнь 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
---|---|---|---|
средняя цена | 75 257 | 1,3 | 14,3 |
хрущевки, брежневки, пентагоны | 70 024 | 1,5 | 13,8 |
улучшенная планировка | 75 833 | 1,3 | 14,1 |
спецпроекты | 80 426 | 1,1 | 15,0 |
1-комн. кв. | 82 907 | 1,3 | 14,0 |
2-комн. кв. | 74 256 | 1,4 | 15,3 |
3-комн. кв. | 68 190 | 1,2 | 13,6 |
Преимущественно положительная ценовая динамика наблюдалась по итогам месяца в городских районах, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Уктус – 3,8%, Заречный – 3,2%, Ботанический – 3%, Снижение цен наблюдалось в районах: Академический – 0,9%, Химмаш – 0,3%, Эльмаш – 0,3%.
районы | цена кв. м. июнь 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
---|---|---|---|
Автовокзал | 84 923 | 1,3 | 11,0 |
Академический | 71 849 | -0,9 | 18,3 |
Ботанический | 83 115 | 3,0 | 10,5 |
ВИЗ | 85 705 | 2,1 | 16,1 |
Втузгородок | 77 774 | 2,8 | 18,6 |
ЖБИ | 72 341 | 1,0 | 9,2 |
Заречный | 78 667 | 3,2 | 15,8 |
Н. Сортировка | 67 619 | 1,3 | 11,5 |
Пионерский | 80 375 | 0,5 | 16,3 |
С. Сортировка | 64 059 | 2,2 | 15,9 |
Уктус | 69 370 | 3,8 | 17,8 |
УНЦ | 71 900 | 0,2 | 15,1 |
Уралмаш | 70 787 | 0,3 | 11,8 |
Химмаш | 61 916 | -0,3 | 16,5 |
Центр | 92 574 | 2,3 | 12,6 |
Чермет | 67 885 | 2,8 | 16,1 |
Широкая речка | 69 895 | 0,3 | 17,4 |
Эльмаш | 73 644 | -0,3 | 15,4 |
Юго-Западный | 81 003 | 1,1 | 16,5 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 3%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -6,2%, 2-комнатные квартиры +1%, 3-комнатные квартиры -4,7%, комнаты -1,2%. В конце июня к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5200 квартир и 950 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 14,3%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 14%, 2-комнатные – 15,3%, 3-комнатные квартиры – 13,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 13,8%, улучшенная планировка – 14,1%, спецпроекты – 15%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Втузгородок – 18,6%, Академический – 18,3%, Уктус – 17,8%, Широкая речка – 17,4%. Меньше всего цены выросли в районах: ЖБИ – 9,2%, Ботанический – 10,5%. Объём предложения за последний год сократился на 34,8%.
Под влиянием сократившегося объема предложения темпы роста цен в июне выросли. Тренд на повышение ипотечных ставок, начавшийся вслед за ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ, приведет к постепенному снижению ипотечного спроса. В ближайшие летние месяцы ценовые изменения будут незначительными, средняя цена на вторичном рынке жилья может демонстрировать динамику близкую к нулю.