По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 июня по 23 июля 2021 года цены предложения выросли на 0,7%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 495 рублей и на 23 июля 2021 года составляет 75752 рубля.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 0,8%, 2-комнатные – 0,3%, 3-комнатные квартиры – 0,7%, хрущёвки, брежневки, пентагоны – 0,3%, улучшенная планировка – 0,6%, спецпроекты – 0,9%.
| Екатеринбург | цена кв. м. июль 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| средняя цена | 75 752 | 0,7 | 14,5 |
| хрущевки, брежневки, пентагоны | 70 231 | 0,3 | 13,8 |
| улучшенная планировка | 76 296 | 0,6 | 14,6 |
| спецпроекты | 81 159 | 0,9 | 14,9 |
| 1-комн. кв. | 83 582 | 0,8 | 14,8 |
| 2-комн. кв. | 74 506 | 0,3 | 14,7 |
| 3-комн. кв. | 68 678 | 0,7 | 13,6 |
В большинстве городских районов по итогам месяца наблюдалась положительная ценовая динамика, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Новая Сортировка – 2,5%, Академический – 2,4%, Заречный – 2,3%, Уралмаш – 2,3%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в районах: Химмаш – 1,1%, Юго-Западный – 1%, Уктус – 0,8%.
| районы | цена кв. м. июль 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
|---|---|---|---|
| Автовокзал | 85 688 | 0,9 | 11,0 |
| Академический | 73 565 | 2,4 | 20,5 |
| Ботанический | 84 278 | 1,4 | 12,7 |
| ВИЗ | 86 085 | 0,4 | 15,6 |
| Втузгородок | 77 380 | -0,5 | 17,2 |
| ЖБИ | 72 541 | 0,3 | 8,5 |
| Заречный | 80 472 | 2,3 | 16,7 |
| Н. Сортировка | 69 343 | 2,5 | 14,0 |
| Пионерский | 81 790 | 1,8 | 18,3 |
| С. Сортировка | 63 862 | -0,3 | 15,5 |
| Уктус | 68 817 | -0,8 | 15,1 |
| УНЦ | 72 569 | 0,9 | 15,3 |
| Уралмаш | 72 397 | 2,3 | 13,8 |
| Химмаш | 61 221 | -1,1 | 16,1 |
| Центр | 93 563 | 1,1 | 13,3 |
| Чермет | 68 140 | 0,4 | 15,4 |
| Широкая речка | 71 152 | 1,8 | 19,0 |
| Эльмаш | 73 336 | -0,4 | 14,4 |
| Юго-Западный | 80 154 | -1,0 | 14,1 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 3,2%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -6,5%, 2-комнатные квартиры -3,6%, 3-комнатные квартиры +2,1%, комнаты -0,5%. В конце июля к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 5000 квартир и 950 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 14,5%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 14,8%, 2-комнатные – 14,7%, 3-комнатные квартиры – 13,6%, хрущёвки, брежневки, пентагоны – 13,8%, улучшенная планировка – 14,6%, спецпроекты – 14,9%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Академический – 20,5%, Широкая речка – 19%, Пионерский – 18,3%. Меньше всего цены выросли в районах: ЖБИ – 8,5%, Автовокзал – 11%, Ботанический – 12,7%. Объём предложения за последний год сократился на 35,7%.
За последние два месяца объем предложения на вторичном рынке жилья сократился на 6,1%, в мае был зафиксирован наибольшей объем предложения в 2021 году. Под влиянием сокращающегося объема предложения цены продолжили демонстрировать рост. С марта по июль ключевая ставка выросла на 2,25 пункта, в конце июля ЦБ России повысил ставку сразу на 1 пункт до 6,5%. Вслед за ростом ключевой ставки неизбежно последует повышение ипотечных ставок, что приведет к постепенному снижению ипотечного спроса, росту объема предложения на вторичном рынке и возможной смене ценового тренда от роста к стагнации.