Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга август 2021 г.

По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 июля по 23 августа 2021 года цены предложения выросли на 1,8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1354 рубля и на 23 августа 2021 года составляет 77106 рублей.

Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,7%, 2-комнатные – 1,4%, 3-комнатные квартиры – 2,5%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 2,1%, улучшенная планировка – 1,9%, спецпроекты – 1,5%.

Екатеринбург
средняя цена
цена кв. м. август 2021 г.
77 106
изменение за месяц %
1,8
изменение за год %
15,3
Екатеринбург
хр,бр,пн
цена кв. м. август 2021 г.
71 674
изменение за месяц %
2,1
изменение за год %
15,6
Екатеринбург
уп
цена кв. м. август 2021 г.
77 750
изменение за месяц %
1,9
изменение за год %
15,2
Екатеринбург
сп
цена кв. м. август 2021 г.
82 338
изменение за месяц %
1,5
изменение за год %
15,2
Екатеринбург
1-комн. кв.
цена кв. м. август 2021 г.
85 034
изменение за месяц %
1,7
изменение за год %
15,0
Екатеринбург
2-комн. кв.
цена кв. м. август 2021 г.
75 547
изменение за месяц %
1,4
изменение за год %
15,6
Екатеринбург
3-комн. кв.
цена кв. м. август 2021 г.
70 379
изменение за месяц %
2,5
изменение за год %
15,3
Екатеринбургцена кв. м. август 2021 г.изменение за месяц %изменение за год %
средняя цена77 1061,815,3
хр,бр,пн71 6742,115,6
уп77 7501,915,2
сп82 3381,515,2
1-комн. кв. 85 0341,715,0
2-комн. кв.75 5471,415,6
3-комн. кв.70 3792,515,3

В большинстве городских районов по итогам месяца наблюдалась положительная ценовая динамика, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 4,4%, Втузгородок – 3,6%, Юго-Западный – 2,8%, Новая Сортировка – 2,8%. Небольшое снижение цены отмечено в районе Заречный – 0,1%.

районы
Автовокзал
цена кв. м. август 2021 г.
87 502
изменение за месяц %
2,1
изменение за год %
13,1
районы
Академический
цена кв. м. август 2021 г.
75 117
изменение за месяц %
2,1
изменение за год %
20,3
районы
Ботанический
цена кв. м. август 2021 г.
87 964
изменение за месяц %
4,4
изменение за год %
15,8
районы
ВИЗ
цена кв. м. август 2021 г.
86 932
изменение за месяц %
1,0
изменение за год %
14,5
районы
Втузгородок
цена кв. м. август 2021 г.
80 197
изменение за месяц %
3,6
изменение за год %
18,0
районы
ЖБИ
цена кв. м. август 2021 г.
74 136
изменение за месяц %
2,2
изменение за год %
11,6
районы
Заречный
цена кв. м. август 2021 г.
80 396
изменение за месяц %
-0,1
изменение за год %
17,2
районы
Н. Сортировка
цена кв. м. август 2021 г.
71 276
изменение за месяц %
2,8
изменение за год %
18,2
районы
Пионерский
цена кв. м. август 2021 г.
82 258
изменение за месяц %
0,6
изменение за год %
17,0
районы
С. Сортировка
цена кв. м. август 2021 г.
64 755
изменение за месяц %
1,4
изменение за год %
14,4
районы
Уктус
цена кв. м. август 2021 г.
69 930
изменение за месяц %
1,6
изменение за год %
15,8
районы
УНЦ
цена кв. м. август 2021 г.
73 800
изменение за месяц %
1,7
изменение за год %
17,1
районы
Уралмаш
цена кв. м. август 2021 г.
73 200
изменение за месяц %
1,1
изменение за год %
13,9
районы
Химмаш
цена кв. м. август 2021 г.
61 574
изменение за месяц %
0,6
изменение за год %
16,2
районы
Центр
цена кв. м. август 2021 г.
94 301
изменение за месяц %
0,8
изменение за год %
14,1
районы
Чермет
цена кв. м. август 2021 г.
69 917
изменение за месяц %
2,6
изменение за год %
16,8
районы
Широкая речка
цена кв. м. август 2021 г.
72 665
изменение за месяц %
2,1
изменение за год %
21,4
районы
Эльмаш
цена кв. м. август 2021 г.
75 213
изменение за месяц %
2,6
изменение за год %
14,1
районы
Юго-Западный
цена кв. м. август 2021 г.
82 415
изменение за месяц %
2,8
изменение за год %
16,2
районыцена кв. м. август 2021 г.изменение за месяц %изменение за год %
Автовокзал87 5022,113,1
Академический75 1172,120,3
Ботанический87 9644,415,8
ВИЗ86 9321,014,5
Втузгородок80 1973,618,0
ЖБИ74 1362,211,6
Заречный80 396-0,117,2
Н. Сортировка71 2762,818,2
Пионерский82 2580,617,0
С. Сортировка64 7551,414,4
Уктус69 9301,615,8
УНЦ73 8001,717,1
Уралмаш73 2001,113,9
Химмаш61 5740,616,2
Центр94 3010,814,1
Чермет69 9172,616,8
Широкая речка72 6652,121,4
Эльмаш75 2132,614,1
Юго-Западный82 4152,816,2

Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 4,8%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -8,1%, 2-комнатные квартиры -5,6%, 3-комнатные квартиры -1,7%, комнаты -2,3%. В конце августа к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 4800 квартир и 930 комнат.

За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 15,3%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 15%, 2-комнатные – 15,6%, 3-комнатные квартиры – 15,3%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 15,6%, улучшенная планировка – 15,2%, спецпроекты – 15,2%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Широкая речка – 21,4%, Академический – 20,3%, Новая Сортировка – 18,2%. Меньше всего цены выросли в районах: ЖБИ – 11,6%, Автовокзал – 13,1%, Уралмаш – 13,9%. Объём предложения за последний год сократился на 36,4%.

Объем предложения на вторичном рынке жилья за последние три месяца сократился на 10,6%, наибольший объем предложения в 2021 году был зафиксирован в мае. В текущий момент на вторичном рынке наблюдается небольшое снижение спроса, но несмотря на это, объем предложения продолжает сокращаться, способствуя росту цен. Значительное влияние на ценообразование вторичного рынка, оказывают растущие цены на первичном рынке жилья, что в условиях ограниченного выбора объектов вторичного рынка побуждает продавцов к повышению цен. В ближайшие месяцы, при условии того, что объем предложения на вторичном рынке не будет увеличиваться, текущая тенденция роста цен сохранится. При условии роста объема предложения цены могут демонстрировать динамику близкую к нулю.

01.09.2021

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" 

Меньшенин Сергей

*Анализ производится методом выборки в нижнем диапазоне цен предложения, при неизменной структуре выборки. Цены, получаемые на основе данного анализа по типам планировок: хрущевка, брежневка, пентагон и улучшенная планировка близки к средним ценам продажи аналогичных объектов. Сегмент спецпроектов является самым неоднородным по содержанию, в его состав входят все существующие классы жилья от эконома до премиального класса. Средняя цена в сегменте спецпроектов, получаемая посредством данного анализа, близка к ценам продажи объектов-спецпроектов в классах эконом-комфорт.