По итогам месяца на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирована положительная динамика, с 23 июля по 23 августа 2021 года цены предложения выросли на 1,8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1354 рубля и на 23 августа 2021 года составляет 77106 рублей.
Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Рост цен зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 1,7%, 2-комнатные – 1,4%, 3-комнатные квартиры – 2,5%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 2,1%, улучшенная планировка – 1,9%, спецпроекты – 1,5%.
Екатеринбург | цена кв. м. август 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
---|---|---|---|
средняя цена | 77 106 | 1,8 | 15,3 |
хр,бр,пн | 71 674 | 2,1 | 15,6 |
уп | 77 750 | 1,9 | 15,2 |
сп | 82 338 | 1,5 | 15,2 |
1-комн. кв. | 85 034 | 1,7 | 15,0 |
2-комн. кв. | 75 547 | 1,4 | 15,6 |
3-комн. кв. | 70 379 | 2,5 | 15,3 |
В большинстве городских районов по итогам месяца наблюдалась положительная ценовая динамика, наибольший рост цен зафиксирован в районах: Ботанический – 4,4%, Втузгородок – 3,6%, Юго-Западный – 2,8%, Новая Сортировка – 2,8%. Небольшое снижение цены отмечено в районе Заречный – 0,1%.
районы | цена кв. м. август 2021 г. | изменение за месяц % | изменение за год % |
---|---|---|---|
Автовокзал | 87 502 | 2,1 | 13,1 |
Академический | 75 117 | 2,1 | 20,3 |
Ботанический | 87 964 | 4,4 | 15,8 |
ВИЗ | 86 932 | 1,0 | 14,5 |
Втузгородок | 80 197 | 3,6 | 18,0 |
ЖБИ | 74 136 | 2,2 | 11,6 |
Заречный | 80 396 | -0,1 | 17,2 |
Н. Сортировка | 71 276 | 2,8 | 18,2 |
Пионерский | 82 258 | 0,6 | 17,0 |
С. Сортировка | 64 755 | 1,4 | 14,4 |
Уктус | 69 930 | 1,6 | 15,8 |
УНЦ | 73 800 | 1,7 | 17,1 |
Уралмаш | 73 200 | 1,1 | 13,9 |
Химмаш | 61 574 | 0,6 | 16,2 |
Центр | 94 301 | 0,8 | 14,1 |
Чермет | 69 917 | 2,6 | 16,8 |
Широкая речка | 72 665 | 2,1 | 21,4 |
Эльмаш | 75 213 | 2,6 | 14,1 |
Юго-Западный | 82 415 | 2,8 | 16,2 |
Объем предложения квартир за последний месяц сократился на 4,8%, изменение предложения по размерам объектов составило: 1-комнатные квартиры -8,1%, 2-комнатные квартиры -5,6%, 3-комнатные квартиры -1,7%, комнаты -2,3%. В конце августа к продаже на вторичном рынке жилья Екатеринбурга предлагалось около 4800 квартир и 930 комнат.
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 15,3%. Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 15%, 2-комнатные – 15,6%, 3-комнатные квартиры – 15,3%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 15,6%, улучшенная планировка – 15,2%, спецпроекты – 15,2%. Положительная ценовая динамика за последний год наблюдалась во всех городских районах. Наибольший рост цен зафиксирован в районах: Широкая речка – 21,4%, Академический – 20,3%, Новая Сортировка – 18,2%. Меньше всего цены выросли в районах: ЖБИ – 11,6%, Автовокзал – 13,1%, Уралмаш – 13,9%. Объём предложения за последний год сократился на 36,4%.
Объем предложения на вторичном рынке жилья за последние три месяца сократился на 10,6%, наибольший объем предложения в 2021 году был зафиксирован в мае. В текущий момент на вторичном рынке наблюдается небольшое снижение спроса, но несмотря на это, объем предложения продолжает сокращаться, способствуя росту цен. Значительное влияние на ценообразование вторичного рынка, оказывают растущие цены на первичном рынке жилья, что в условиях ограниченного выбора объектов вторичного рынка побуждает продавцов к повышению цен. В ближайшие месяцы, при условии того, что объем предложения на вторичном рынке не будет увеличиваться, текущая тенденция роста цен сохранится. При условии роста объема предложения цены могут демонстрировать динамику близкую к нулю.
01.09.2021
Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей